Jump to content
Logo of Assink NVM Makelaars

Kraaiensteinlaan 105

6825DC Arnhem • Gelderland

Sold

€ 209.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.030

2% transfer tax (€ 4.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 215.030

Purchase price /m²: € 4.354

Photo Gallery

Kraaiensteinlaan 105 Arnhem
Photo 21
Claim profile to display media.

Description

Rustig wonen met vrij uitzicht nabij voorzieningen! Dit instapklare tweekamerappartement is gelegen op de hoek van de vierde verdieping en beschikt over een breed balkon op het zuiden en westen, een heerlijke plek om te genieten van het vrije uitzicht. De ligging op een zonnige hoek maakt dat je hier heerlijk in de zon kan zitten genieten door het hele jaar. De woonkamer met veel lichtinval, keuken met inbouwapparatuur en badkamer bieden een mooi uitzicht over de omgeving. De Vve is erg actief. Er is een gezamenlijke opstalverzekering, er wordt jaarlijks vergaderd en de kwaliteit van het complex wordt gewaarborgd middels een meerjarenonderhoudsbegroting. De VvE bijdrage voor dit appartement bedraagt slechts € 138,00 per maand. Het appartementencomplex is gelegen aan de rand van het groene Arnhem gelegen nabij Winkelcentrum Presikhaaf. Het natuurgebied de Posbank/Veluwe ligt op enkele minuten fietsen. Vanaf de Kraaiensteinlaan rijdt u binnen een paar minuten op de A12, A348 en de N325 (Pleyroute). Indeling: Algemene entree: Centrale entree en via het trappenhuis of de lift toegang tot het appartement. Op de begane grond is ook voor voor elke woning een eigen berging aanwezig en bij het complex is een eigen parkeerplaats voor bewoners. Appartement: Via de hal komen we de woning binnen, vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en keuken, vaste kast met de aansluiting voor de wasmachine. De ruime woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en heeft door de riante raampartijen veel lichtinval en een prettig vrij uitzicht. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en is voorzien van 4-pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser en koel- vriescombinatie. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel in meubel en douche. Via de badkamer kom je in de ruime slaapkamer met veel eveneens lichtinval. Balkon Over de volle breedte van het appartement bevindt zich het balkon. Het balkon is gelegen op het zuiden en westen, hier kunt u optimaal van de avondzon en van het buitenleven genieten. Ook door de prettige hoogte krijgt u hier een fijn uitzicht. De wijk "Over het lange water": De woning is gelegen in de ruim opgezette, groene en kindervriendelijke wijk ''Het Lange Water'' ook wel bekend als onderdeel van de woonwijk Presikhaaf. De wijk is voornamelijk gebouwd in de jaren '50 en '60 van de 20e eeuw als onderdeel van de wederopbouw na de Tweede Wereldoorlog. Deze kindvriendelijke buurt ligt ideaal ten opzichte van alle benodigde voorzieningen. Er zijn meerdere scholen, kinderopvanglocaties en bushaltes, evenals het sportpark 'Het Lange Water', waar u een voetbalvereniging en sportschool vindt. Het vernieuwde winkelcentrum van Presikhaaf, met een breed scala aan winkels, is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. In minder dan een kwartier bent u in het levendige centrum van Arnhem. Daarnaast beschikt Presikhaaf over een eigen treinstation, en liggen snelwegen zoals de A12 en A325 op slechts een paar minuten rijden. Kortom, een zeer gunstige en centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Arnhem Arnhem is de hoofdstad van de provincie Gelderland. Arnhem staat vooral bekend om zijn rol tijdens de Tweede Wereldoorlog, met name de Slag om Arnhem in 1944 welke een belangrijk onderdeel heeft gespeelt van Operatie Market Garden. Hedendaags is Arnhem een levendige stad met een mix van historische en moderne architectuur. In de binnenstad is met een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en cafés. De stad is gelegen aan de rivier de rijn en wordt omringt door zijn groene omgeving, met prachtige parken, monumentale landgoederen, en de nabijheid van de Veluwe. De bereikbaarheid van de stad is goed, het is een belangrijk knooppunt voor openbaar vervoer, met een centraal treinstation dat diverse nationale en internationale verbindingen biedt. Bijzonderheden: - Instapklaar en zonnig; - Lichte hoek-appartement; - Ruim balkon op het zuiden en westen; - Lichte en ruime woonkamer; - Gelegen in gewilde wijk; - Voorschot stookkosten € 60,- per maand; - Servicekosten € 138,00 per maand. - Energielabel E, geldig tot 06-10-2035. Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst. Op deze site kunt u ook uw bod uitbrengen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 209.000

Cost of copper (estimated): € 6.030

2% transfer tax (€ 4.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 215.030

2,78%

Yearly

%

€ 10.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 209.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
6 woonlagen
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
48 m²
Content
157 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
16-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6825

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.