Jump to content
Logo of LOFT MAKELAARS

Naëll Tynnegieterstraat 35

6821EV Arnhem • Gelderland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 5.056

Photo Gallery

Naëll Tynnegieterstraat 35 Arnhem
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Comfortabel wonen in het geliefde Sonsbeekkwartier Deze karakteristieke benedenwoning uit circa 1906 met souterrain is volledig gerenoveerd in 2016, beschikt over een voor- en achterkamer met een open keuken, twee slaapkamers (waarvan één in gebruik als werkkamer) en een zonnige achtertuin met berging en overkapping. Ligging De Naëll Tynnegieterstraat ligt in het populaire Sonsbeekkwartier, een wijk met veel karakter, bestaande uit zowel beneden- als bovenwoningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, speeltuin De Leuke Linde en sfeervolle horecagelegenheden. Het nabijgelegen Sonsbeekpark, een van de oudste en mooiste parken van Nederland, biedt het hele jaar door volop ontspanning. Het centrum van Arnhem is binnen 10 minuten lopen bereikbaar en met de fiets sta je binnen enkele minuten op Station Arnhem Centraal. Ook de uitvalswegen zijn snel en zonder veel filedruk te bereiken. Daarnaast liggen gezellige cafés, restaurants en overige groene stadsparken zoals Park Klarenbeek op korte afstand. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, bevinden zich binnen handbereik. Indeling: Souterrain: Via de hal is het souterrain bereikbaar. Hier bevinden zich de cv-installatie, meterkast en de aansluitingen voor witgoedapparatuur, evenals een slaapkamer, berging en badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming. Zowel de hal als de badkamer zijn uitgerust met vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Begane grond: Entree, hal met toilet en toegang tot het souterrain De woonkamer aan de voorzijde valt op door de hoge ramen, die zorgen voor veel daglicht. Authentieke elementen zoals het sierplafond en de originele paneeldeuren geven de ruimte karakter en sfeer. Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich een veelzijdige werkkamer, die dankzij de slimme indeling ook eenvoudig kan fungeren als extra slaapkamer. De moderne keuken, voorzien van inbouwapparatuur, biedt directe toegang tot de zonnige achtertuin en zorgt zo voor een perfecte harmonie tussen binnen en buiten. Buitenruimte: De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt een heerlijk zonnetje in de middag en avond. De tuin is ingericht met een terras, houten schuttingen, groene borders en een gazon, ideaal om te genieten van zomerse dagen. Achterin staat een houten berging met overkapping en elektra, waar je gezellig kunt zitten, buiten kunt eten of een barbecue kunt organiseren, ongeacht het weer. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom, wat het praktisch maakt voor fietsen of tuinonderhoud. Kenmerken: - Bouwjaar: 1906 - Woonoppervlakte: 89 m² - Berging: 5 m2 - Inhoud: 349 m³ - Energielabel C Bijzonderheden: - Voorzien van vloer- dak- en muurisolatie - Kunststof kozijnen (met uitzondering van de deur, geschilderd in 2025) - Dubbel glas op de begane grond, HR++ in het souterrain, HR+ in de voordeur - Vloerverwarming in hal souterrain, badkamer, eetkamer, studeerkamer en toilet begane grond - Vloerrenovatie in eetkamer + studeerkamer + deel hal + wc boven. Hierbij is de gehele vloerconstructie vervangen - nieuwe 'broodjesvloer’, vloerisolatie en vloerverwarming. Uitgevoerd in 2024 - Keuken en inbouwapparatuur 2016 - Badkamer 2016 - Platte daken voorzien van nieuwe dakbedekking met isolatie in 2015/2016 - Tuinhuis 2018/2019 - Glasvezel aanwezig - Atag cv-combiketel (eigendom, 2025) - VvE-bijdrage: € 100,- per maand Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
89 m²
Content
349 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
91 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6821

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.