Jump to content
Logo of Remko Stevens Makelaardij BV

Noordereiland 12

6846MZ Arnhem • Gelderland

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 5.833

Photo Gallery

Noordereiland 12 Arnhem
Photo 114
Claim profile to display media.

Description

ARNHEM Noordereiland 12 In de ecologische zone van Schuytgraaf, op een eiland in de waterplas Schuytse Laak gelegen, VRIJSTAAND WOONHUIS (2018) met aangebouwde, inpandige GARAGE en een fraai BALKON aan de achterzijde met vrij uitzicht op het water. Gelegen temidden van fraaie villa’s vind je dit knusse woonhuis met een unieke woonbeleving. Niet alleen vanwege de onderscheidende architectuur maar ook vanwege de bijzonder groene ligging in het groen en aan het water. De woning heeft o.a. een tuingerichte woonkamer met brede schuifpuien (2x), een trendy keuken met kookeiland en een royale hal met bijzonder ruimtelijk karakter. De 1e verdieping kenmerkt zich eveneens door een ruimtelijk en open karakter met hoge nok en een indeling met een masterbedroom, een praktische badkamer en een multifunctionele ruimte die eenvoudig is om te toveren tot een 2e slaapkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een heerlijk, overdekt balkon met vlonderterras waarbij je een fantastisch vrij uitzicht over de natuur hebt. Deze woning heeft een hoog comfortgehalte met o.a. een gietvloer met vloerverwarming, is volledig geïsoleerd, gasvrij (stadsverwarming) en draagt energielabel A. Naast de woning is een volwaardige garage aangebouwd die van binnenuit toegankelijk is. Vóór de garage biedt de oprit plaats aan minimaal 2 auto’s op eigen terrein. De achtertuin is groen en weelderig aangelegd met meerdere terrassen waaronder achterin de tuin een gezellig vlonderterras aan het water. Leg jij hier binnenkort je roeiboot aan? Quote van de makelaar: “Het Noordereiland is een uniek stukje Schuytgraaf waar wonen, vrijheid en natuur op fraaie wijze samenkomen. Wij zeggen wel eens ‘locatie, locatie en nog eens locatie’. Je hoeft maar naar de foto’s te kijken en je kunt al verliefd worden. Komt kleiner wonen in een appartement nog te vroeg of zoek je 365 dagen het ultieme vakantiegevoel? Dan heb je hier wellicht je toekomstige droomwoning gevonden.” UNIEK IN HET SEGMENT Dit is niet zomaar een vrijstaand woonhuis. Het is uniek in vormgeving, uitstraling en indeling. Met ca. 102m2 woonoppervlak is de woning niet bijzonder groot en zeker ook niet geschikt voor een groot gezin met meerdere kinderen. Het heeft immers maar 1 slaapkamer (masterbedroom), maar een 2e slaapkamer is eenvoudig te realiseren. Bovendien is de ‘inpandige’ garage volledig geïsoleerd waardoor je hier ook een woonbestemming aan zou kunnen geven. Het huis is daardoor ook veelzijdig te bewonen, bijvoorbeeld wanneer je een kantoor of praktijk aan huis wenst. Ook is deze woning ideaal voor de doelgroep waarvan de kinderen al het huis uit zijn en je juist wat kleiner wil wonen. Hier hoef je niet in te leveren op wooncomfort en tuinbeleving terwijl de locatie absoluut uniek is. ARCHITECTUUR De architectuur van de woning is op z’n minst bijzonder te noemen. Het betreft een houtskeletbouwwoning met op de begane grond een betonvloer en een houten verdiepingsvloer. De woning is hoogwaardig geïsoleerd, hetgeen bij houtskeletbouw misschien nog wel beter is dan bij traditionele bouw. In Scandinavië staan niet voor niets voornamelijk houtskeletbouwwoningen. Er is gekozen voor aluminium kozijnen met HR++ beglazing. Hier heb je nauwelijks tot geen onderhoud aan. Bovendien zijn deze kozijnen zeer degelijk van kwaliteit waaronder de brede schuifpuien in de woonkamer, keuken en masterbedroom (naar het balkon). En dat moet ook wel aangezien de schuifpuien uitzonderlijk breed zijn en zelfs over de volle breedte van de woning zijn gesitueerd. Dit zorgt voor veel lichtinval en een bijzonder ruimtelijk gevoel: ‘Of dat je al in de tuin zit’. RUIM BINNENKOMEN Meteen bij binnenkomst wordt al duidelijk dat het hier geen standaard woning betreft. Je wordt overweldigd door de ruimtelijke beleving waarbij je zelfs tot aan de nok omhoog kijkt. Een echte eye-catcher is de trapopgang met ‘zwevende’ eikenhouten traptreden. Een ander element die het benoemen waard is, zijn de glaspuien aan weerszijden van de voordeur. De hal wordt compleet gemaakt met het toilet en de meterkast. Vóór de meterkast is nog inbouwkast gecreëerd waar je de nodige voorraad kunt opbergen. TUINGERICHTE LIVING De woonkamer heeft een bijzonder prettige woonbeleving. Alsof je in een ‘vakantiewoning’ verblijft. Deze relaxte sfeer wordt gecreëerd door de grote raampuien die tot aan de vloer doorlopen: ‘Alsof je al in de tuin zit’. De schuifpui in de achtergevel heeft de maximale breedte waardoor je deze tot zelfs 50% kunt openschuiven en je het terras bij de woonkamer kunt betrekken. Bovendien zijn de raampuien gunstig op de zon gelegen waardoor het altijd licht in huis is. En vanaf een lekkere bank of fauteuil heb je een prachtig zicht in de tuin en zit je eerste rang wanneer de tuin in het seizoen verkleurd. Noemenswaardig is de betonnen gietvloer op de begane grond. Deze is voorzien van vloerverwarming waardoor radiatoren achterwege gelaten konden worden. Dit zul je als erg comfortabel voelen aangezien de vloer (in de winter) nooit koud hoeft te zijn. Speels element zijn de Aku-panelen die voor trendy aankleding zorgen. Tevens is er nagedacht over de aansluiting van de TV op de muur aangezien kabels fraai in de muur zijn weggewerkt. TRENDY KEUKEN MET KOOKEILAND De keuken heeft een speelse opstelling met onder meer een kookeiland, hetgeen ook voor een open karakter met de woonkamer zorgt. Er is gekozen voor een neutrale, greeploze keuken met veel praktische kastruimte waaronder handige ladekorven met ‘blinde’ besteklades. De inbouwapparatuur bestaat uit een koel/vriescombi, een vaatwasser, een heteluchtoven/magnetron en een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiger. Leuk detail is de nis in de hoge kastenwand waar de gootsteen een plekje heeft gekregen. Ook kun je hier prima een koffiemachine plaatsen. OPEN (SLAAP)VERDIEPING Eenmaal op de verdieping wordt je verrast door een grote, open ruimte die multifunctioneel te gebruiken is. Denk daarbij aan een atelier of het uitoefenen van andere hobby’s, bijvoorbeeld wanneer je muziekliefhebber bent. Toch behoefte aan een 2e slaapkamer? Door het plaatsen van enkele wanden, is die extra kamer eenvoudig te creëren. Wanneer we langs de badkamer verder doorlopen naar achteren, gaat de unieke woonbeleving verder. We lopen de masterbedroom in waarbij je (hoogstwaarschijnlijk) weer direct die vakantiebeleving zult ervaren. Je kunt hier met gemak een groot 2-persoonsbed en een brede linnenkast kwijt. Wanneer je in de ochtend de gordijnen en de brede schuifpui naar het balkon opent, word je hier gewekt door een opkomende zon en zingende vogels: ‘Een nieuwe dag is begonnen’. EEN BADKAMER MET BELEVING Misschien dat je denkt dat een badkamer ‘een badkamer’ is, maar ook deze badkamer heeft de X-factor. Niet zozeer in luxe maar voornamelijk in de ruimtelijke beleving en dat je op deze badkamer geen enkele tegel tegenkomt. Dit geeft de badkamer een eigentijds karakter hetgeen helemaal in de stijl van deze woning past. Over de gehele verdieping is immers de nok opengelaten en ook hier is er nagedacht over de lichtinval. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche (met rainshower en handdouche), een breed 2-persoons wastafelmeubel en een 2e (zwevend) wandcloset. In een inbouwkast kun je zowel de wasmachine als de wasdroger kwijt. OVERDEKT BALKON Vanuit de masterbedroom geeft een brede schuifpui toegang tot het balkon. Dit balkon wordt volledig overdekt door de overstek van de kapconstructie. En doordat de gevels aan beide zijden doorlopen, zit je hier heerlijk droog en uit de wind. Dit balkon nodigt dan ook uit om lekker buiten te zitten en te genieten van het vrije uitzicht. Hoeveel vakantiegevoel wil je krijgen? INPANDIGE GARAGE De woning wordt compleet gemaakt met een volwaardige garage (17m2) naast de woning. Dubbele deuren aan de voorzijde zorgen ervoor dat de garage goed toegankelijk is voor een auto, (elektrische) fietsen en/of een motor. En ook aan de achterzijde is er een deur te vinden. Tevens is de garage van binnenuit de woning toegankelijk. Deze garage is volledig geïsoleerd en heeft zelfs een kruipruimte. Hierdoor zou je de garage ook voor andere doeleinden kunnen gebruiken. Denk daarbij aan een praktijk of salon aan huis. Of wanneer je veel vanuit huis werkt, een extra werkkamer waarbij je de voorzijde nog zou kunnen afsplitsen als fietsenstalling. Mocht je de woning (op termijn) levensloopbestendig willen gaan bewonen, dan zou je hier ook een slaapkamer met (2e) badkamer kunnen creëren. Kortom, wanneer je hier een beetje ‘out-of-the-box’ denkt, dan biedt deze woning veel kansen om het naar jouw (toekomst)wensen te bewonen. BUITENLEVEN Deze woning staat ook in het teken van het buitenleven. Ben je een tuinliefhebber en zit je graag in de zon, dan zal je deze tuin zeker aanspreken. De woning staat daarbij gunstig op het perceel waarbij de meeste tuin aan de achterzijde is gelegen. Eénmaal in de tuin kan het niet anders dan dat je het ‘Centerparcs-gevoel’ krijgt. Vanuit de woonkamer loop je het gezellige vlonderterras op waarbij lamelelementen voor beschutting zorgen. En terwijl je in die lekkere loungeset zakt, kijk je over het gazontalud heen waarbij een aangelegde trap je naar het lager gelegen vlonderterras aan het water brengt. Grassen, bamboeplanten en sierlijke bomen zorgen voor een weelderig en natuurrijk karakter. Bovendien kun je hier je eigen roeiboot aanleggen. We durven wel te stellen dat het sfeertje dat hier gecreëerd is, buitengewoon en bijzonder te noemen is. In totaal zijn er 3 terrassen aangelegd namelijk. Het 3e terras vind je aan de zijkant (zuidzijde) die direct aan de keuken grenst. Na een dag werken kun je hier in de avondzon eten. NOORDEREILAND Noordereiland doet zijn naam eer aan en is met 2 bruggen verbonden met het vaste land van Schuytgraaf. Het betreft een rustige en autoluwe éénrichtingsweg met uitsluitend bestemmingsverkeer. Het kan ook zijn dat er wel eens iemand het Noordereiland oprijdt om de veelzijdigheid van de villa’s te bewonderen. De diversiteit van de verschillende woningen is opvallend te noemen waarbij elke woning weer een geheel eigen karakter, uitstraling en architectuur heeft. Dit maakt het Noordereiland uniek, zeker met de gedachte dat elke woning aan het water is gelegen. Zoek je een gaaf woonhuis op een exclusieve locatie en woonomgeving, rij dan ook eens het Noordereiland op of maak direct met ons een afspraak voor een vrijblijvende rondleiding. SCHUYTGRAAF In 2004 is er een start gemaakt met de ontwikkeling van Schuytgraaf, oftewel ‘Arnhem in de Betuwe’. Nu, meer dan 20 jaar later, is Schuytgraaf verworden tot een volwassen woonwijk waarbij alle ‘velden’ min-of-meer gerealiseerd zijn. Ook het winkelcentrum van de Schuygraaf met o.a. een Albert Heijn is al enkele jaren gesetteld, net als meerdere basisscholen en zelfs een internationale school (Rivers International School Arnhem). Een ander groot pluspunt is Treinstation Arnhem-Zuid met een directe verbinding met Arnhem-Centrum en Nijmegen. Ben je meer op de auto aangewezen dan begeef je je in 5 minuten op de A325 (Arnhem-Nijmegen) of de A50 (Den Bosch – Ede – Utrecht) In de wijk is recreatie, ontspanning en natuur te vinden. Op loopafstand is gezellige horeca aan het water gevestigd (FortVier). En ben je van het sporten, dan kun je wellicht de voetbalvereniging en/of de tennis- en padelclub waarderen. Kortom, INDELING Zie interactieve plattegronden. PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER Uniek woonhuis voor de liefhebber Bijzonder open karakter waarbij de meeste binnendeuren (bewust) ontbreken Grote en speelse raampartijen die voor een aangename lichtinval zorgen Stijlvolle trapopgang Meerdere, brede schuifpuien aanwezig Complete eilandkeuken met alle wenselijke inbouwapparatuur Gietvloer met vloerverwarming Zwevende wandclosetten Moderne groepenkast (geen gasaansluiting) 3-Fasen aansluiting t.b.v. zonnepanelen en/of een laadpaal reeds aanwezig Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet Volledig geïsoleerd en duurzaam gebouwd woonhuis Energielabel A Beschut balkon met vrij uitzicht Inpandige garage die volledig is geïsoleerd Ook praktijk of salon aan huis is een optie Houtopslag aan de zijkant van de woning (achter de garage) Heerlijke achtertuin aan het water en rietkragen Sfeervol vlonderterras met eigen waterfront Veel zonuren en bijzonder veel vrijheid en privacy Comfortabele oprit met plaats voor minimaal 2 auto’s Exclusieve woonomgeving met stijlvolle villa’s Treinstation en uitvalswegen binnen handbereik Centrale ligging tussen de stadse voorzieningen en het Betuwse landschap. TIP Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. DISCLAMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
357 m²
Content
465 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
8 m²
Backyard area
154 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met metaal
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6846

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.