Jump to content
Logo of Kuiper Makelaardij

Overveenstraat 4

6843AB Arnhem • Gelderland

Sold

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 4.672

Photo Gallery

Overveenstraat 4 Arnhem
Photo 70
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar die unieke combinatie van ruimte, comfort en een groene, rustige ligging? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn: Overveenstraat 4 in Arnhem. Deze goed onderhouden en sfeervolle woning biedt alles wat je wenst – een fantastische tuin, een luxe open keuken, vier slaapkamers én een verrassend veelzijdige extra leefruimte met eigen entree. Een plek die klopt – en waar woningen zelden vrijkomen. Grijp deze kans en plan een bezichtiging om het zelf te ervaren. Via de hal met toilet en meterkast stap je de lichte, sfeervolle leefruimte binnen. Aan de voorzijde ligt de luxe open keuken met inbouwapparatuur, met veel lichtinval en prachtig uitzicht op het rustige hofje – ruim opgezet en geliefd om de sfeer. De eetkamer en woonkamer met haard vormen samen een warme leefruimte die uitnodigt tot thuiskomen. Vanuit de woonkamer loop je via de schuifpui de royale achtertuin in: een groene oase van maar liefst 144 m², met vrij uitzicht, meerdere terrassen en volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Aan de voorzijde is de voormalige garage omgebouwd tot een volwaardige extra leefruimte, voorzien van een keukenblok en eigen entree. Deze ruimte leent zich uitstekend als gastenverblijf, praktijk aan huis, hobbyruimte of als fijne plek voor een tiener die wat meer eigen ruimte kan gebruiken – een waardevolle aanvulling op het geheel. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee met schuine dakvlakken die extra sfeer geven. De ruimte onder de kap is praktisch te benutten, bijvoorbeeld voor een bed, bureau of opbergruimte – ook al valt dit niet onder het officiële woonoppervlak. Vanuit hier geniet je van een prachtig uitzicht op de tuin en het omringende groen in de buurt. De moderne, luxe badkamer is voorzien van bad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet (2023). De tweede verdieping biedt een voorzolder met wasruimte en CV-installatie, en een vierde slaapkamer met groot dakraam. Ook hier wordt de vloer onder de schuine kap praktisch benut – bijvoorbeeld voor een werkplek of logeergedeelte – waardoor deze verdieping ruimer aanvoelt dan de cijfers doen vermoeden. De woning ligt aan een rustig en geliefd hofje in de groene wijk Elderveld – ruim opgezet, verzorgd en met alle voorzieningen dichtbij. Je woont hier midden in het groen, met volop natuur en wandelroutes. De uiterwaarden liggen op een paar minuten lopen – als een verlengstuk van je tuin. Een pannenkoekenboerderij voor de gezelligheid, winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, goede OV-verbindingen en snelle routes naar de uitvalswegen maken het plaatje compleet. Het is die zeldzame combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid die deze plek zo bijzonder maakt. Bijzonderheden: - 107 m² woonoppervlak (volgens NEN2580) - Extra functionele vloeroppervlakte onder schuine kap (niet meegerekend, maar dagelijks bruikbaar) - Goed onderhouden, sfeervolle woning - Luxe open keuken met inbouwapparatuur en uitzicht op het hofje - Grote, groene achtertuin (ca. 144 m²) met vrij uitzicht en meerdere terrassen - Veelzijdige extra leefruimte met eigen entree en keukenblok – ideaal als praktijkruimte, gastenverblijf, hobby- of tienerkamer - 4 slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen - Badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet (2023) - Parkeren op eigen oprit + voldoende parkeergelegenheid in de straat - Gelegen aan een rustig en gewild hofje met enkel bestemmingsverkeer - In directe nabijheid van de uiterwaarden en omringd door natuur, met winkels en voorzieningen binnen handbereik. Een huis dat rust en bereikbaarheid op unieke wijze weet te combineren.

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
268 m²
Content
423 m³
Other enclosed space
17 m²
Backyard area
144 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
13-06-2025
Sale date
12-07-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6843

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.