Jump to content
Logo of Van Asselt Makelaars

Rosandepolder 42

6812DS Arnhem • Gelderland

Available

€ 645.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 659.750

Purchase price /m²: € 6.649

Photo Gallery

Rosandepolder 42 Arnhem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Voor het inplannen van een bezichtiging verzoeken wij u vriendelijk om telefonisch contact op te nemen met ons kantoor. Aanvragen via Funda worden niet in behandeling genomen. Wonen op het water, zoals het bedoeld is Aan het einde van de Rosandepolder ligt deze stalen woonboot. Vrij gelegen, stil en met uitzicht over het water en de uiterwaarden. Een plek waar je niet zomaar komt, maar waar je bewust voor kiest. Hier merk je direct het verschil. Geen straat, geen verkeer, maar ruimte en rust. Via de loopbrug stap je aan boord en laat je het land achter je. Financiering Voor woonboten geldt dat de financieringsmogelijkheden beperkter zijn dan bij reguliere woningen. Een beperkt aantal geldverstrekkers biedt hiervoor oplossingen. Het is verstandig dit vooraf goed af te stemmen. De boot zelf De boot is wat hij moet zijn. Staal, eerlijk en zonder opsmuk. De lijnen kloppen, de details zijn gebleven. Tegelijkertijd is het binnen verzorgd en comfortabel gemaakt. Het voelt als een schip, maar woont als een huis. De motor is buiten gebruik gesteld, waarmee het schip volledig is ingericht op wonen. Binnen valt het licht op. Door de kap en de dakramen komt het prettig naar binnen. De ruimte voelt open, maar beschut. De woonkamer en eethoek vormen één geheel. De houtkachel staat er vanzelfsprekend en maakt het af. De keuken is eenvoudig goed. Blauwe fronten, een houten werkblad en logisch ingedeeld. Alles wat je nodig hebt, zonder overdaad. De indeling Er zijn meerdere kamers die je gebruikt zoals het past. Slaapkamer, werkruimte of logeerkamer. De hoofdslaapkamer is licht en rustig, met zicht naar buiten en de karakteristieke patrijspoorten die blijven herinneren waar je bent. De badkamer is functioneel en compleet, met douche, wastafel en ligbad. Buitenleven Buiten leef je hier net zo vanzelfsprekend als binnen. Het terras ligt direct aan het water en is ruim genoeg om er echt te zitten. Er vaart af en toe iets langs, verder is het rustig. Met een eigen aanlegsteiger stap je zo het water op. Even varen of juist blijven zitten, beide kloppen hier. Rondom ervaar je vrijheid. Aan de achterzijde kijk je uit over weilanden waar paarden lopen. Op de grote ligplaats staan twee praktische bergingen. Handig voor opslag of hobby, zonder dat het de plek overneemt. Het perceel bestaat uit gazon, een zonneterras en er is ruimte voor auto’s op eigen terrein. Aan de zijkant van het perceel ligt een extra loopbrug, die bij hoog water wordt gebruikt om de woonboot te bereiken. Samen aan de plas Wonen aan de plas betekent niet alleen vrij uitzicht en rust, maar ook een hechte gemeenschap. Buren kennen elkaar, helpen waar nodig en er wordt regelmatig samen iets georganiseerd. Van een spontaan drankje aan het water tot gezamenlijke activiteiten, het voelt hier al snel vertrouwd. De plek De ligging aan het einde van de Rosandepolder maakt het verschil. Het is hier rustig, vrij en omringd door natuur. Hier kijk je niet vreemd op als er ineens een ijsvogel voor het raam zit of een bever rustig voorbij zwemt. Tegelijkertijd ben je vanuit hier zo in Arnhem, Oosterbeek of op de uitvalswegen. De ligplaats wordt gehuurd en is overdraagbaar bij verkoop. Je neemt deze over van de huidige eigenaar. Er is sprake van een permanente woonbestemming, waardoor je hier officieel kunt wonen en je kunt inschrijven. Tot slot Dit is geen woning voor iedereen. En dat is precies de bedoeling.

Mortgage berekenen

€ 645.000

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 659.750

3,04%

Yearly

%

€ 32.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 645.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboot, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
74777 m²
Content
342 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
416 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met metaal
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Boiler
Remeha Avanta 28c CW4 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Zie akte

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water
Garden
Achtertuin
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
02-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6812

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 172.002 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

172.002

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.