Jump to content
Logo of Boutique Makelaar

Schoolmeesterwaard 31

6846EG Arnhem • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 4.688

Photo Gallery

Schoolmeesterwaard 31 Arnhem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze indrukwekkende, door een garage geschakeld herenhuis met GARAGE en vrij uitzicht op de tegenover gelegen waterpartij is in 2008 gebouwd en recent (2023) verbouwd. Er is een prachtige balans gecreëerd tussen modern, chique en klassiek waardoor de woning harmonieus aanvoelt en de vertrekken naadloos in elkaar over lopen. De woning is optimaal geïsoleerd, beschikt over een energielabel A met stadsverwarming waardoor er geen gasverbruik is, er zijn 12 zonnepanelen (2023 geplaatst), een luxe badkamer, 2 luxe toiletgroepen, een inpandig te bereiken garage, een werk-/ annex speelkamer met airco, een eigen oprit en een prachtig aangelegde achtertuin met In-Lite verlichting op het zonnige westen. Met een woonoppervlakte van ca. 160 m2 tref je hier een fantastische woning waar je zo in kunt trekken! Alles dichtbij: De wijk ‘De Waarden’ ligt in het zuidwesten van Schuytgraaf. Het waterlint dat door Schuytgraaf stroomt, begrenst De Waarden in het noorden, oosten en zuiden. Voorzieningen zoals goed aangeschreven basisscholen, Middelbare school (Lorentz Lyceum), Internationale school Rivers, de dagelijkse boodschappen met uitgebreide voorzieningen in winkelcentrum Schuytgraaf, diverse sportaccommodaties en een recent geopende sportschool, uitstekend openbaar vervoer, het treinstation Arnhem Zuid en de diverse uitvalswegen zijn allemaal binnen handbereik. Indeling woning: Begane grond: Ruime entree/hal, garderobekast, uitgebreide meterkast en modern toilet met fonteintje en stijlvolle messing accessoires en accenten. De prachtige deur met glas-in-lood biedt toegang tot de riante, over de volle breedte uitgebouwde living met vloerverwarming, een visgraat PVC vloer, een sfeervolle houtkachel, wanden met lijstwerk en wandverlichting. De gehele living is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds en in de uitbouw zijn inbouwspotjes aanwezig. Doordat de woning is uitgebouwd aan de achterzijde is er voldoende ruimte voor een zeer riante bank en een eettafel voor 6 of 8 personen! De kastruimte onder de trap biedt extra opbergruimte voor bijvoorbeeld proviand en de stofzuiger. Door de grote raampartijen tot aan de grond en de openslaande deuren is er een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit de living is middels een toegangsdeur een doorgang naar de ruimte die nu als werkkamer in gebruik is. Deze ruimte kan natuurlijk ook gebruikt worden als speelkamer of bijvoorbeeld als slaapkamer op de begane grond waardoor er zelfs levensloop bestendig gewoond kan worden. Vanuit deze ruimte is er een toegangsdeur naar de tuin en naar de inpandige garage. De luxe woonkeuken (2017) tref je aan de voorzijde van de woning en biedt door het grote raam fijn uitzicht op het straatbeeld met de groen-/ en waterstrook. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur met o.a. een inductiekookplaat met downdraft afzuiging in het eiland gedeelte, een vaatwasmachine, een kokend water kraan en een grote kastenwand met veel bergruimte waarin de koel-/ vriescombinatie, een heteluchtoven, een combi-oven en een geïntrigeerd koffiezet apparaat allen van Siemens. Deze keuken is v.v. alle gemakken en diverse inbouwapparatuur met o.a. een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasmachine, oven, koelkast en voldoende bergruimte. Heerlijke tuin: Deze besloten, op het westen gelegen achtertuin biedt op ieder moment van de dag een fijne plek om te vertoeven. In de ochtend zit je achterin de tuin al vroeg in de zon. Vanaf een uur of 11 is de tuin in het voorjaar voor al meer dan de helft voorzien van zon. De tuin is zo ingericht dat er elke maand iets in bloei staat. De magnolia’s en bloesembomen zijn in de lente op hun mooist. Het is een tuin waar je vrolijk van wordt, maar toch onderhoudsarm. Er is een pruimeboom aanwezig en de verkopers geven aan bijna de gehele zomer door rode én gele frambozen te kunnen plukken. De zwoele zomeravonden zijn heerlijk door het elektrische zonnescherm en de In-Lite tuinverlichting. De tuin biedt veel privacy door de leibomen aan de achterzijde en heeft een achterom. 1e verdieping: Ruime overloop met een raampartij aan de voorzijde met prachtig uitzicht over het water en een separaat toilet met een fonteintje en stijlvolle messing accessoires en accenten. Er zijn op deze verdieping 2 grote slaapkamers aanwezig- eventueel aan te passen naar 3 kamers indien gewenst. De masterbedroom aan de achterzijde van de woning heeft voldoende ruimte voor een gym gedeelte en een grote kastenwand. Daarnaast is deze kamer voorzien van airco. De (slaap) kamer aan de voorzijde is in gebruik als werkkamer en biedt heerlijk uitzicht en een airco. Vanuit de overloop is er toegang tot de luxe badkamer met een riante inloopdouche v.v. een regendouche en nis voor de badproducten, wastafelmeubel met bergruimte, een dubbele waskom en kranen uit de muur, ovale spiegels, inbouwspotjes en wandverlichting. De gehele 1e verdieping is v.v. een visgraat PVC vloer. 2e verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop met een groot raam en heerlijk uitzicht die eventueel ook als werkplek ingedeeld kan worden. Kastruimte alwaar zich de technische installatie bevindt, tevens geschikt om de wasmachine-/ droger opstelling te plaatsen. Toegang tot de 3e (slaap)kamer aan de voorzijde van de woning en een 4e kamer met de wasmachine- en droger opstelling. De gehele 2e verdieping is v.v. een visgraat PVC vloer. Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 2008- gerenoveerd in 2023; Woonoppervlakte ca. 160m2; Inhoud woning 555 m3; Perceeloppervlakte totaal 237m2; 12 zonnepanelen geplaatst in 2023; 3 airco's aanwezig; De woning is over de volledige breedte uitgebouwd op de begane grond; Inpandige verlengde garage; Houtkachel in de woonkamer; Energielabel A- comfortabel en energiezuinig; Nieuwe binnendeuren met nieuw deurbeslag; De gehele woning is v.v. een visgraat PVC vloer en hoge witte plinten; Heerlijk besloten achtertuin op het westen met achterom; De achtergevel is v.v. een elektrisch bedienbaar zonnescherm; Vloerverwarming en airconditioning aanwezig op de begane grond; De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming (Vattenfall) waardoor er geen gasverbruik is! Schoorsteenkanaal in 2025 geveegd; Prettige woonomgeving met fijne, betrokken buren en gezellige contactmomenten; Buitenschilderwerk ca. 2014 uitgevoerd; Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
160 m²
Land area
237 m²
Content
555 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
106 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Houtkachel, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6846

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.