Jump to content
Logo of Puntman Makelaars

Sleedoornlaan 12

6841AB Arnhem • Gelderland

Sold

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 3.418

Photo Gallery

Sleedoornlaan 12 Arnhem
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Deze goed onderhouden tussenwoning uit de jaren dertig ademt karakter en sfeer. De architectuur is geïnspireerd op de Amsterdamse School, die duidelijk zichtbaar is in de prachtige authentieke details. Denk hierbij aan een kamer-en-suite met schuifdeuren met glas-in-lood, twee fraaie schouwen en trapleuningen die zijn afgewerkt met een natuurhouten afdeklat. Een woning met een verhaal én een warme, uitnodigende uitstraling. Daarnaast is de woning klaar voor de toekomst. Ze is grotendeels voorzien van dak- en vloerisolatie, grotendeels dubbel glas, een vernieuwde meterkast, een Nefit HR-combiketel en maar liefst 10 zonnepanelen op het dak. Met een woonoppervlak van 117 m² is dit een ideale woning voor starters én gezinnen. Optioneel kan men er een grote garage bijkopen. De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Recht tegenover de woning bevindt zich een parkje met een speelveldje en ook aan het begin van de straat, richting de Rijndijk, is groen aanwezig. Dit zorgt voor een rustige en prettige woonomgeving. Tegelijkertijd woon je hier op loopafstand van de binnenstad, met goede openbaarvervoervoorzieningen, snelle toegang tot de uitvalswegen en het winkelcentrum Kronenburg op korte afstand. Tot slot woon je hier op historische grond. De straat ligt bij de beroemde Rijnbrug, een belangrijke locatie tijdens de Slag om Arnhem, en behoort tot de eerste straten die beneden de Rijn in Arnhem zijn gebouwd. Een unieke plek met historie én comfort. Interesse gewekt? Kom de sfeer zelf ervaren tijdens één van de Open Huis momenten! MEER WETEN OVER DEZE WONING? Op de website van Puntman Makelaars vind je een uitgebreide presentatie van deze woning. Heb je nog vragen? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. We helpen je graag verder! INDELING Begane grond: Tochtportaal, hal met toegang tot de kelder-/meterkast en een modern “zwevend” toilet met fonteintje. Ruime kamer-en-suite van 29 m², voorzien van schuifdeuren met glas-in-lood, twee fraaie zwart marmeren schouwen, vaste kasten en openslaande deuren naar de tuin. Plafonds en wanden zijn strak gestuct en de kamer-en-suite is afgewerkt met een parketvloer. Halfopen keuken met een klassieke inbouwkeuken, voorzien van de volgende inbouwapparatuur: - Koel-/vriescombinatie, - Combimagnetron, - Koffiezetapparaat, - Vaatwasser, - Groot fornuis met oven en een afzuigkap. 1e Verdieping: Ruime overloop met een vaste kast en toegang tot drie slaapkamers. Drie royale slaapkamers van respectievelijk 5 m², 10 m² en 16 m², waarvan twee met toegang tot een balkon. Keurige, volledig betegelde badkamer met een ligbad, een douchecabine, een tweede “zwevend” toilet, een wastafelmeubel en mechanische ventilatie. De verdieping is gedeeltelijk voorzien van een houten vloer. 2e Verdieping: Ruime zolderverdieping met een dakkapel, momenteel in gebruik als cv-, berg- en hobbyruimte. Hier bestaat de mogelijkheid om één of twee (slaap-)kamers te realiseren. TUIN Voortuin en een royale achtertuin met een terras, borders en een achterom. De achtertuin is gelegen op het noordwesten. BIJGEBOUWEN Vrijstaande stenen berging. GARAGE Optioneel kan men er een grote garage bijkopen. Betreft een garage van circa 19 m², op een perceel van 20 m² aan de Bolderikstraat 11 te Arnhem. De koopsom bedraagt € 30.000,--. OPPERVLAKTEN EN INHOUD Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan: Perceeloppervlakte: 148 m². Woonoppervlakte: 116.70 m². Gebouwgebonden buitenruimte: 13.80 m². Externe bergruimte: 5.10 m². Bruto vloeroppervlak woning: 169.90 m². Bruto inhoud woning: 413,32 m³. ALGEMENE GEGEVENS Bouwjaar: 1938. Algemeen onderhoud binnen: Goed. Algemeen onderhoud buiten: Goed. Buitenkraan. VERWARMING EN ELEKTRA Verwarming: Nefit HR Combiketel 2016. Warm water: Warm water via de Combiketel. Meterkast: 6 groepen en 1 aardlekschakelaar. ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN Energielabel: B – Geldig tot 10-12-2035. Isolatievoorzieningen: Dak- en vloerisolatie. Grotendeels dubbel glas. Ventilatie: Mechanisch & Natuurlijk. Jaarverbruik gas 2024: 768 m³ (1 persoon). Jaarverbruik elektra 2024: -239 kWh (1 persoon). Zonnepanelen: 10 stuks van 280 Wp. Bouwjaar 2019. Jaaropbrengst 2024: 2.621 kWh. AANVAARDING In overleg. VRAAGPRIJS € 400.000,-- Kosten Koper DISCLAIMER Wij hebben de informatie met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor mogelijke onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Puntman Makelaars - Excellent NVM Makelaar! 026 383 03 30 Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Dinsdag 10-02 van 15:00 tot 17:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
148 m²
Content
413 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-02-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6841

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.