Jump to content
Logo of De Gratis Makelaar

Tolgaarderwaard 23

6846EW Arnhem • Gelderland

Sold

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 3.571

Photo Gallery

Tolgaarderwaard 23 Arnhem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

WILT U ONS OPEN HUIS BEZOEKEN (Vrijdag 30 jan, Zaterdag 31 Jan en Zondag 1 Feb)? MELD U DAN AAN VIA FUNDA (STUUR ONS EEN BERICHT), ZODAT WE UW REGISTRATIE KUNNEN VERWERKEN EN U DE WONINGINFORMATIE KUNNEN TOESTUREN. Welkom bij Tolgaarderwaard 23 in Arnhem. In de geliefde en ruim opgezette wijk Schuytgraaf ligt deze eengezinswoning met een praktische indeling, meerdere woonlagen en een fijne buitenruimte. De woning is gasloos, beschikt over energielabel A en telt in totaal vijf kamers. Door de combinatie van woonruimte, slaapvertrekken en extra kamers is dit een woning die zich goed leent voor verschillende woonwensen en levensfasen. Begane grond Via de entree betreed je de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de verdiepingen. Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven en magnetron, een koelkast met vriezer en een afzuigkap. De woon- en eetkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Aan de achterzijde zorgt een schuifpui voor direct contact met de tuin. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en er is airconditioning aanwezig die kan koelen, verwarmen en ontvochtigen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is ingericht met een ligbad, toilet en wastafel. Alle vertrekken zijn bereikbaar via de overloop, die tevens toegang geeft tot de trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over nog eens twee slaapkamers, een aparte wasruimte en aanvullende bergruimte. Door de praktische indeling is deze verdieping flexibel te gebruiken, bijvoorbeeld als slaapverdieping, werkruimte of hobbyruimte. Buitenruimte en berging De achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een overkapping, waardoor er ook bij minder weer prettig buiten gezeten kan worden. Daarnaast is er een externe berging aanwezig, geschikt voor fietsen en extra opslag. Algemeen De woning is gasloos en aangesloten op stadsverwarming. Op het dak liggen 12 zonnepanelen. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbele beglazing. De woning heeft enige tijd leeggestaan en wordt verkocht as-is, where-is. Bereikbaarheid De woning is gunstig gelegen en goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Diverse busverbindingen en NS-station Arnhem-Zuid bevinden zich op korte afstand. Met de auto zijn de A325, A12, A15 en A50 snel bereikbaar. Daarnaast liggen (internationale) scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen in de nabije omgeving. De straat is geliefd en rustig, met een speelveld op loopafstand. Voorzieningen In de directe omgeving bevindt zich een nieuw winkelcentrum met een gevarieerd aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, aangevuld met speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook zijn er diverse restaurants en sportfaciliteiten, zoals sportscholen en verenigingen, in de buurt. Alle voorzieningen zijn daardoor comfortabel dichtbij. Recreatie en ontspanning Voor ontspanning en vrije tijd zijn er volop mogelijkheden in de omgeving. Denk aan restaurants en andere uitgaansgelegenheden, maar ook aan wandel- en fietsroutes en natuurgebieden in de nabijheid. Hierdoor is er een fijne balans tussen levendigheid en rust. Een kindvriendelijke wijk om blij van te worden Tolgaarderwaard 23 ligt in een rustige, groene en frisse buurt, veilig voor kinderen om buiten te spelen met buurtgenootjes. Bijzonderheden - Bouwjaar 2008. - Energielabel A. - Perceel 126m2 in eigendom. - Houten / aluminium kozijnen met Dubbelglas. - Stadverwarming en vloerverwarming op de begane grond. - 12 Zonnepanelen. - Airco die kan verwarmen en koelen. - Glasvezel-, coax- en telefoonaansluiting aanwezig. - Woning wordt verkocht met AS-IS-WHERE-IS Clausule. - Transactie verloopt via Nationale notaris. Disclaimer: De aangeboden informatie, waaronder prijzen, maten en voorwaarden, is met de grootste zorg samengesteld en is indicatief en vrijblijvend. Hoewel de gegevens met de grootst mogelijke zorg zijn verzameld, kunnen fouten niet worden uitgesloten. Wij raden aan om tijdens de bezichtiging en bij de betrokken instanties de exacte details te verifiëren. De verkoper of diens vertegenwoordiger aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor enige onjuistheden of onvolledigheden in de verstrekte informatie. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Vrijdag 30-01 van 12:00 tot 13:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
126 m²
Content
493 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met opstal

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-01-2026
Sale date
29-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6846

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.