Residents
5.915
Last year: 2025
Emmastraat 2
5111AX Baarle-Nassau • Noord-Brabant
Sold
€ 369.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 9.230
2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 378.230
Purchase price /m²: € 2.733
Photo Gallery
Description
Zoek jij een leuke gezinswoning die je nog volledig naar je eigen hand kunt zetten? Wij heten je hartelijk welkom bij Emmastraat 2 te Baarle-Nassau. Een ruime 2-onder-1-kapwoning op een geliefde kindvriendelijke locatie om de hoek van de basisschool, speeltuintjes en alle dagelijkse voorzieningen. De woning heeft een woonoppervlak van 135m2, staat op een perceel van 229m2 eigen grond en biedt ontzettend veel potentie. Middels het pad in de voortuin bereik je de entree van de woning. De hal is voorzien van een garderobe, meterkast en een vaste trapopgang. Vanuit de hal heb je direct toegang tot de woonkamer. BEGANE GROND De speelse Z-vormige woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, een open haard en een trapkast. Door de grote raamvlakken aan zowel de voor, achter-als zijkant is er veel natuurlijke daglichttoetreding waardoor dit een fijne ruimte is om te verblijven. Door de indeling zijn er gezellige hoekjes te creëren. De keuken is middels openslaande deuren gescheiden van de woonkamer. De keuken is voorzien van een laminaatvloer en geplaatst in een rechte opstelling. De keuken heeft een 5-pits gasfornuis met ovens, een afzuigkap, een spoelbak en diverse kastruimte en lades. Vanuit de keuken kijk je uit op de tuin en heb je er middels een tuindeur ook direct toegang tot. Aansluitend heb je via de keuken toegang tot de eerste badkamer gelegen op de begane grond. Deze extra badkamer is volledig betegeld en voorzien van een toilet, wastafel met meubel en een douche. Via de badkamer heb je toegang tot een multifunctionele kamer welke in het verleden in gebruik was als zijnde garage. Deze kamer is verwarmd, heeft voldoende daglichttoetreding maar is niet extra geïsoleerd. In deze ruimte bevindt zich ook de aansluitingen voor de wasmachine. Middels de trapopgang in de hal bereik je de overloop, slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping. VERDIEPING Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een overdekt balkon. Slaapkamer 2&3 zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamers zijn in het verleden samengevoegd waardoor het in de huidige situatie één grote slaapkamer is. Middels een aanpassing zijn hier weer twee separate slaapkamers van te maken. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een toilet, een bad/douche combinatie en een wastafel met meubel. Via de vaste trap op de overloop bereik je de zolderverdieping. ZOLDER De zolderverdieping is verdeeld in een voorzolder en een slaapkamer. De voorzolder is voorzien van daglichttoetreding, opbergruimte en biedt plaats aan de cv-ketel. De extra slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en een groot dakraam. TUIN & AANHORIGHEDEN De op het oosten gesitueerde tuin is volledig omsloten en voorzien van bestrating, een achterom, verlichting, elektra, groenborders, een overkapping en een houten berging. WONEN IN BAARLE Het dorp “Baarle” bestaat uit de Nederlandse gemeente Baarle-Nassau en de Belgische gemeente Baarle-Hertog. Het dorp ligt midden in de groene driehoek tussen Breda, Tilburg en Turnhout. Men noemt Baarle ook weleens het merkwaardigste dorp ter wereld. Dit komt doordat het dorp uit maar liefst 30 enclaves bestaat! 22 Belgische en 8 Nederlandse enclaves maakt dat Baarle de ‘World capital of Enclaves’ is. Wonen in Baarle is wonen in een dorp met veel voorzieningen. Zo zijn er onder andere Nederlandse en Belgische kinderopvanglocaties, basisscholen, voetbalclubs, tennisverenigingen en huisartsen. Ook is er een Nederlandse hockey en atletiekvereniging, middelbare school en zijn er diverse supermarkten zoals een Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan horeca, bakkers, drogisterijen en detailhandel is in Baarle ook voldoende aanbod. Liefhebbers van natuur zijn in Baarle ook goed op hun plek. De omgeving kent mooie wandelroutes, fietsroutes en prachtige natuurgebieden. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1973; - Energielabel E, geldig tot 27/11/2035; - Woonoppervlakte: 135m2; - Bruto inhoud: 565m3; - Perceeloppervlakte: 229m2; - Leuke kluswoning met een goede basis; - NEN 2580 meetrapport beschikbaar; - Gelegen op een geliefde kindvriendelijke locatie nabij alle voorzieningen. Van Baarle Makelaardij heeft alle informatie in deze advertentie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks de betrachte zorgvuldigheid kan de gepubliceerde informatie onvolledig of onjuist zijn. Van Baarle Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel gevolgen daarvan. U kunt ons uiteraard helpen de informatie correct te houden. Onjuistheden of tips kunt u telefonisch of per e-mail aan ons doorgeven. Lees de volledige omschrijving
Mortgage berekenen
€ 369.000
Cost of copper (estimated): € 9.230
2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 378.230
2,78%
Yearly
%
€ 18.450
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 369.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, 2-onder-1-kapwoning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 135 m²
- Land area
- 229 m²
- Content
- 565 m³
- Other enclosed space
- 25 m²
- Building bound outdoor space
- 7 m²
- Backyard area
- 77 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1973
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Heating
- Cv-ketel en open haard
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- HR-107 Ketel (gas gestookt)
- Energy label
- E
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Garden
- Achtertuin
- Garden location
- gelegen op het oosten
- Salvage
- Aangebouwde houten berging
- Parking
- Openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 21-01-2026
- Sale date
- 02-03-2026
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Baarle-Nassau
Explore Baarle-Nassau and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Baarle-Nassau
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarle-Nassau. In 2025 were there 5.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 404.000.
Average WOZ
EUR 404.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 32.900
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
182
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 5.685 |
| 2022 | 5.670 |
| 2023 | 5.785 |
| 2024 | 5.790 |
| 2025 | 5.915 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 326.000 |
| 2022 | EUR 349.000 |
| 2023 | EUR 381.000 |
| 2024 | EUR 396.000 |
| 2025 | EUR 404.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 1.710
0-15: 780
15-25: 555
25-45: 1.250
45-65: 1.625
Education level
Hoger
990
Praktisch
1.160
Middelbaar
2.030
Origin of residents (2025)
Europa
1.370
Nederland
4.145
Buiten Europa
400
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
347
Appartementen
438
Tussenwoningen
578
Vrijstaande woningen
917
Twee-onder-één-kap woningen
307
Construction period of buildings
Voor 1700
2
1700 tot 1900
50
1900 tot 1925
100
1925 tot 1950
240
1950 tot 1970
769
1970 tot 1980
1.049
1980 tot 1990
293
1990 tot 2000
378
2000 tot 2010
290
2010 tot 2020
270
2020 en later
162
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
589
Label A
548
Label D
377
Label B
332
Label G
236
Label F
204
Label E
125
Label A+++
117
Label A++
63
Label A+
46
Label A++++
22
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.480 | 3.350 |
| 2021 | 1.640 | 3.390 |
| 2022 | 1.280 | 3.170 |
| 2023 | 1.080 | 3.010 |
| 2024 | 1.040 | 3.100 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 970 • Electricity: 2.650
Huurwoning
Gas: 830 • Electricity: 2.230
Koopwoning
Gas: 1.200 • Electricity: 3.380
Appartement
Gas: 700 • Electricity: 2.040
Tussenwoning
Gas: 850 • Electricity: 2.400
Vrijstaande woning
Gas: 1.420 • Electricity: 4.010
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.120 • Electricity: 2.840
Business activity in Baarle-Nassau (2025)
Handel en HORECA
210
Nijverheid en energie
185
Zakelijke dienstverlening
190
Overheid, onderwijs en zorg
105
Landbouw, bosbouw en visserij
130
Vervoer, informatie en communicatie
50
Financiele diensten en onroerendgoed
45
Cultuur, recreatie en overige diensten
80
Total number of company establishments: 990
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 18 |
| jul 2025 | 12 |
| jun 2025 | 16 |
| mei 2025 | 21 |
| mrt 2025 | 14 |
| mrt 2026 | 8 |
| nov 2024 | 18 |
| nov 2025 | 18 |
| okt 2024 | 17 |
| okt 2025 | 11 |
| sep 2024 | 11 |
| sep 2025 | 12 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarle-Nassau.
Frequently asked questions about living in Baarle-Nassau
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Baarle-Nassau?
Baarle-Nassau telt in 2025 ongeveer 5.915 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau?
De gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau is in 2025 circa € 404.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau ligt rond € 32.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Baarle-Nassau?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 182 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Baarle-Nassau?
In Baarle-Nassau komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 917 woningen.
Meer houses in Baarle-Nassau
View more homes in this location.
-
- Available
Gierlestraat 50
5111HM Baarle-Nassau
€ 1.059.000 k.k.
A++Save as favorite- Living area
- 177 m²
- Land area
- 2340 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Kievit
5111HD Baarle-Nassau
€ 1.320 p/m
€ 22/m²
Save as favorite- Living area
- 61 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Kapelstraat 1 a
5111HK Baarle-Nassau
€ 475.000 k.k.
ESave as favorite- Living area
- 152 m²
- Land area
- 518 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Nassaulaan 21
5111XD Baarle-Nassau
€ 395.000 k.k.
€ 2.842/m²
DSave as favorite- Living area
- 139 m²
- Land area
- 261 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Ghil 5
5111ED Baarle-Nassau
€ 750.000 k.k.
€ 6.522/m²
CSave as favorite- Living area
- 115 m²
- Land area
- 51490 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Ghil 20 14
5111ED Baarle-Nassau
€ 355.000 k.k.
€ 4.128/m²
ASave as favorite- Living area
- 86 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Kogelflesstraat 2
5111WB Baarle-Nassau
€ 589.000 k.k.
€ 4.237/m²
ASave as favorite- Living area
- 139 m²
- Land area
- 224 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Schaluinen 1 a
5111HB Baarle-Nassau
€ 942.500 k.k.
€ 5.095/m²
CSave as favorite- Living area
- 185 m²
- Land area
- 3900 m²
- Bedrooms
- 5
