Jump to content
Logo of Storimans en Partners

Oude Bredasebaan 17

5111GA Baarle-Nassau • Noord-Brabant

Sold

€ 1.325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.350

2% transfer tax (€ 26.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.353.350

Purchase price /m²: € 4.568

Photo Gallery

Oude Bredasebaan 17 Baarle-Nassau
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

Op een uniek en uitgestrekt bosperceel, aan de rand van Baarle-Nassau, bevindt zich dit karaktervolle en multifunctionele woonhuis, omgeven door een weelderige, parkachtige bostuin met meerdere hoogwaardige bijgebouwen. Deze royale villa biedt een schat aan mogelijkheden en is bij uitstek geschikt voor de huisvesting van grote gezinnen, het bieden van mantelzorg dan wel het uitoefenen van een aan huis gebonden beroep of onderneming. De rondom gesitueerde bostuin staat garant voor optimale privacy en vormt een harmonieus geheel met het omliggende landschap. De aanwezigheid van diverse solide bijgebouwen verhoogt de functionaliteit en vergroot voorts de gebruiksmogelijkheden van dit buitengewone geheel. Gelegen aan de rustige Oude Bredasebaan, omgeven door een weelderig bosrijk landschap, vindt u een omgeving van ongekende charme. Binnen een straal van 2 à 3 kilometer treft u tal van voorzieningen aan, zoals basisscholen, kinderopvang, een supermarkt en het dorpscentrum. BEGANE GROND HAL / ENTREE Lichte hal/entree met toiletruimte, garderobe, meterkast en toegang tot de diverse vertrekken. TOILET De toiletruimte is stijlvol afgewerkt met natuurstenen betegeling en voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir, alsmede een fonteintje. METERKAST De meterkast beschikt over een geheel vernieuwde elektrische installatie, voorzien van een uitgebreide, moderne groepenkast met meerdere aardlekschakelaars. WOONKAMER De woonkamer vormt het hart van de woning en is georiënteerd op de achtertuin. De ruimte is onderverdeeld in meerdere compartimenten: ZITKAMER De uitermate royale en lichte zitkamer, met een afmeting van circa 9 bij 6 meter, grenst aan de tuin, welke u via twee schuifpuien rechtstreeks kan betreden. De woonkamer wordt gekenmerkt door een overvloed aan natuurlijk daglicht, hetgeen een aangename en warme sfeer creëert. Tussen de zit- en eetkamer is een sfeervolle open haard gesitueerd, welke beide vertrekken op harmonieuze wijze met elkaar verbindt. EETKAMER De eetkamer bevindt zich aan de zijkant van de woning, grenst aan de keuken en staat in directe verbinding met het terras en de tuin. ZIJKAMER / ACHTERKAMER Een afzonderlijke zitkamer, onder meer geschikt als werkkamer, televisiekamer of anderszins. Deze ruimte staat in verbinding met de gang, grenzend aan de hal/entree. Deze kamer is uitgerust met airconditioning en afgewerkt met een duurzame PVC-vloer. KEUKEN De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd met een praktische L-vormige opstelling. Deze inrichting omvat o.a. een granieten werkblad met 1½ RVS spoelbak voorzien van een Quooker. Voorts zijn aanwezig een vaatwasmachine, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, een koelkast, twee ovens en een espressomachine. Tevens is er een eetgedeelte ingericht, alsmede een wandmeubel met werkblad en royale kastruimte, welke het geheel completeren. Vanuit de eerdergenoemde hal heeft u toegang tot de gang, waaraan de diverse vertrekken grenzen. SLAAPKAMER I Hoofdslaapkamer, voorzien van een op maat gemaakte garderobekast en een schuifpui die toegang verleent tot een klein balkon. Vanuit deze kamer is tevens de badkamer direct bereikbaar. BADKAMER (EN-SUITE) De badkamer is uitgerust met een ligbad, een wandcloset met inbouwreservoir, een urinoir, een bidet, een inloopdouche, een designradiator en een dubbele wastafel, geïntegreerd in een meubel. De badkamer is ook rechtstreeks te betreden vanuit de gang. SOUTERRAIN ENTREE/HAL Zelfstandige (overdekte) entree, vanwaar toegang wordt verkregen tot: GARDEROBERUIMTE TOILET Toiletruimte voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje. WOONKAMER / WERKKAMER Prachtige woon- annex werkkamer met uitzicht op de tuin en terrassen. Deze lichte ruimte, voorzien van royale raampartijen, is gelegen aan de voorzijde van de woning. In een vaste kast bevindt zich de verdeelunit ten behoeve van de vloerverwarming. SLAAPKAMER / WERKKAMER II Vanuit deze kamer is er directe toegang tot de pantry/bijkeuken. PORTAAL Het portaal verschaft toegang tot de trap, badkamer, pantry, vaste kast en de slaap-/werkkamer. PANTRY / BIJKEUKEN Aan de ene zijde bevindt zich een op maat gemaakt wandmeubel. Aan de andere zijde treft u een werkblad met RVS spoelbak, voorzien van bovenkasten. Tevens zijn hier de aansluitingen voor wasapparatuur gesitueerd. BADKAMER De badkamer uitgerust met een inloopdouche, een wandcloset met inbouwreservoir en een designradiator. SLAAPKAMER / WERKKAMER III Deze slaap-/werkkamer is eveneens voorzien van een kast waarin de unit voor de vloerverwarming Deze verdieping is deels voorzien airconditioning. EERSTE VERDIEPING Lichte overloop met dakvenster en wandkasten, voorts toegang tot: VASTE KAST / BERGING SLAAPKAMER/WERKKAMER Een fantastische, lichte, multifunctionele ruimte. Deze kamer is te gebruiken als slaapkamer of, naar wens, te splitsen in twee aparte kamers. Ook leent zij zich uitstekend als living, werkkamer, atelier, etcetera. In deze kamer is aan de voorzijde een grote dakkapel aanwezig en aan de achterzijde een schuifpui, waardoor men een prachtig uitzicht geniet op de omliggende tuin en bossen. De schuifpui geeft toegang tot een riant platdak, dit biedt de mogelijkheid tot het creëren van een groot dakterras met fantastsich zicht op de tuin . In de hoek van deze ruimte bevindt zich een inloopkast, waarin de cv-combiketel is geplaatst. Bovendien is ook deze ruimte voorzien van airconditioning. TUIN De prachtige, parkachtige (bos)tuin is rondom de woning gesitueerd en biedt ultieme privacy en het genot van het buitenleven. De ligging is uniek, een rustige, groene omgeving maar tevens nabij alle voorzieningen. In de tuin vindt u diverse terrassen (waar u te allen tijde kan kiezen tussen zon of schaduw), een fraai gazon, sierbestrating, twee vijvers, alsmede een enorme variatie aan bomen, planten en struiken. Het perceel is geheel omheind. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime parkeerplaats, geschikt voor vijf tot zes auto’s. Tevens is daar een vijver gelegen, voorzien van een pomp, met daarbij een sfeervol terras vervaardigd uit hout. De tweede vijver treft u achter de woning. BIJGEBOUW • BUITENKENNEL Hondenverblijf, voorzien van water en elektra. • BIJGEBOUW Tuinhuis, voorzien van water, elektra en watertoevoer. Het gebouw is geïsoleerd en biedt een overkapping, geschikt voor bijvoorbeeld een buitenkeuken. • TERRAS Grenzend aan het huis en de woonkamer, deels overdekt en onder andere voorzien van een buitenhaard. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • Zowel de tuin als de woning zijn onder architectuur gebouwd/aangelegd. • De haard betreft een zogenoemde 'lift-deurhaard' met een (passief) systeem erin dat koude lucht van onderen aanzuigt en boven uitblaast. • De vloeren in de hal, toilet I, de werkkamer, de zitkamer, de eetkamer, slaapkamer I en de bijkeuken zijn afgewerkt met Noorse leisteen 'Pillarguri'. • Asbestartikel: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. •Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 38 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.

Mortgage berekenen

€ 1.325.000

Cost of copper (estimated): € 28.350

2% transfer tax (€ 26.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.353.350

3,04%

Yearly

%

€ 66.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
290 m²
Land area
4545 m²
Content
1077 m³
Building bound outdoor space
38 m²
External storage space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Viessman (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garden
Achtertuin en tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
02-09-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Bidet, 2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5111

Google Maps

Map of Baarle-Nassau

Explore Baarle-Nassau and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Baarle-Nassau

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarle-Nassau. In 2025 were there 5.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 404.000.

Residents

5.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 404.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

182

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baarle-Nassau
Year Residents
2021 5.685
2022 5.670
2023 5.785
2024 5.790
2025 5.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baarle-Nassau
Year Average WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 381.000
2024 EUR 396.000
2025 EUR 404.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.710 0-15: 780 15-25: 555 25-45: 1.250 45-65: 1.625

Education level

Hoger

990

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.030

Origin of residents (2025)

Europa

1.370

Nederland

4.145

Buiten Europa

400

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 347
Appartementen 438
Tussenwoningen 578
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 307

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 769
1970 tot 1980 1.049
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 290
2010 tot 2020 270
2020 en later 162

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

589

Label A

548

Label D

377

Label B

332

Label G

236

Label F

204

Label E

125

Label A+++

117

Label A++

63

Label A+

46

Label A++++

22

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baarle-Nassau
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.480 3.350
2021 1.640 3.390
2022 1.280 3.170
2023 1.080 3.010
2024 1.040 3.100

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.380

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 2.840

Business activity in Baarle-Nassau (2025)

Handel en HORECA 210
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 990

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baarle-Nassau
Period Crimes
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 21
mrt 2025 14
mrt 2026 8
nov 2024 18
nov 2025 18
okt 2024 17
okt 2025 11
sep 2024 11
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarle-Nassau.

Frequently asked questions about living in Baarle-Nassau

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baarle-Nassau?

Baarle-Nassau telt in 2025 ongeveer 5.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarle-Nassau?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 182 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarle-Nassau?

In Baarle-Nassau komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 917 woningen.

Meer houses in Baarle-Nassau

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.