Jump to content
Logo of Makelaars- en Adviesburo Broeders

Spoorpad 8

5111BW Baarle-Nassau • Noord-Brabant

Sold

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 4.622

Photo Gallery

Spoorpad 8 Baarle-Nassau
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

Deze charmante en goed onderhouden vrijstaande woning is gelegen op een rustige en groene locatie. Perfect voor wie op zoek is naar rust, ruimte, privacy en comfort. Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning of een rustige, groene plek om te wonen, deze woning heeft het allemaal. De woning is gelegen op een perceel van ca. 1.091 m² en heeft een woonoppervlakte van ca. 172 m². De woning is voorzien van een kelder. De begane grond is voorzien van een hal met vide, woonkamer, keuken, serre, kantoor/slaapkamer, bijkeuken en aanpandige garage met bergzoldertje. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een badkamer. Middels een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. De tuin is uitstekend onderhouden en biedt een ruime en rustige buitenruimte waar u kunt genieten van volledige privacy en rust. Het is de ideale plek om te ontspannen, te tuinieren of buiten te eten met vrienden en familie. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt. Het centrum van Baarle-Nassau bevindt zich op korte afstand, evenals supermarkten, basisscholen en het voortgezet onderwijs. Dit zorgt voor dagelijks gemak. Daarnaast biedt het centrum van Baarle-Nassau een gezellige sfeer met een mix van winkels, horecagelegenheden en voorzieningen voor jong en oud. De combinatie van rust en het gemak van de nabijheid van het centrum biedt een unieke balans. HET DORP BAARLE Baarle is een enclavedorp waar maar liefst 30 stukjes België en Nederland in elkaar verweven zijn. Van de ca. 64 enclaves wereldwijd bevindt zich bijna de helft in dit dorp. De twee landen liggen kris kras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en gezellige eetgelegenheden. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Hoewel Baarle bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De schitterende natuur heeft veel te bieden. Wandelend of fietsend ontdekt u de mooiste plekken die vaak goed verborgen zitten. U ervaart hier volop de rust en ruimte en de stad lijkt uren ver weg. De Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, alsook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Baarle-Nassau biedt veel natuur rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. INDELING KELDER Onder de woning bevindt zich een kelder van ca. 16,5 m², ideaal voor extra opbergruimte. De kelder is bereikbaar vanuit de keuken en heeft een stahoogte, wat het een praktische ruimte maakt voor diverse doeleinden. Het is een perfecte ruimte voor het koel bewaren van voorraad of voor het opslaan van wijn. De kelder is voorzien van een tegelvloer. BEGANE GROND Entree Entree via ruime hal met vide voorzien van meterkast, vaste trap naar de eerste verdieping en een deels betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Vanuit de hal zijn het kantoor en de woonkamer te bereiken. Kantoor Kantoorruimte van circa 12 m² welke voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt, afhankelijk van uw behoeften. Of u nu een rustige plek zoekt om te werken, een speelkamer wilt inrichten voor de kinderen of zelfs een extra slaapkamer nodig heeft, deze veelzijdige kamer biedt tal van mogelijkheden. Woonkamer Ruim woonkamer van circa 45 m² voorzien van een sfeervolle gashaard. De gashaard geeft niet alleen warme maar draagt ook bij aan een gezellige sfeer van de ruimte. Veel raampartijen zorgen ervoor dat er veel natuurlijk licht naar binnen valt, wat de woonkamer een comfortabele en uitnodigende plek maakt om te ontspannen. Middels schuifdeuren is er toegang tot de serre. Serre De prachtig tuingerichte serre heeft veel raampartijen die zorgen voor een panoramisch uitzicht op de tuin. Het hele jaar heeft u plezier van de serre. In de winter kunt u hier genieten van het uitzicht en de natuurlijke schoonheid van de tuin, terwijl u in de zomer het gevoel heeft dat u buiten zit, dankzij de ramen en de schuifdeur. De schuifdeur biedt u directe toegang tot de tuin, waardoor u eenvoudig naar buiten kunt stappen en kunt genieten van het buitenleven. Keuken De dichte en praktische keuken is voorzien van alle gemakken. Het keukenblok is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van een dubbele spoelbak met close-in boiler voor direct warm water, een inductiekookplaat met wokbrander, een afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. Daarnaast is er een wandmeubel dat extra opbergruimte biedt en is uitgerust met een combi-oven/ magnetron en een stoomoven. Via de keuken heeft u toegang tot de kelder. Bijkeuken Bijkeuken met vaste kast, loopdeur naar de tuin en aansluitpunt voor de wasmachine. Vanuit de bijkeuken is de aanpandige garage te bereiken. Garage De aanpandige garage van circa 38 m² is ideaal voor het parkeren van voertuigen, maar biedt ook volop ruimte voor opslag of hobbyruimte. De garage is voorzien van twee elektrisch bedienbare garagedeuren, een loopdeur naar de tuin en een keukenblokje met spoelbak. Tevens is de garage voorzien van een elektrische waterpomp. Boven de garage is een bergzolder bereikbaar via een vlizotrap. De zolder is voorzien van een twee zijramen, wat zorgt voor extra licht en ventilatie. De zolder biedt de mogelijkheid om spullen op te slaan of als extra werkruimte te gebruiken. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, m.u.v. de kantoorruimte en de garage. EERSTE VERDIEPING Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan drie slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 1 Deze royale slaapkamer is gelegen over de volle diepte van de woning. De raampartijen bieden een prachtig uitzicht en zorgen voor veel natuurlijk licht. De kamer is voorzien van praktische bergruimte. Badkamer Nette en deels betegelde badkamer voorzien van dubbel wastafelmeubel met lades, spiegelkast, zwevend toilet, ligbad en een inloopdouche met glazen wand en een regen- en handdouche. De badkamer is voorzien van een dakraam en spots in het plafond. De badkamer biedt alles wat u nodig heeft voor een verfrissende start van de dag of een ontspannend moment voor uzelf. De tegelvloer met elektrische vloerverwarming maakt de ruimte extra comfortabel. Slaapkamer 2 Slaapkamer gelegen aan de achterzijde voorzien van bergruimte en een luik met vlizotrap naar de bergzolder. Slaapkamer 3 Slaapkamer gelegen aan de voorzijde. De slaapkamers zijn voorzien van een parketvloer. BERGZOLDER De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap, hier is voldoende ruimte voor het opbergen van items die niet dagelijks gebruikt worden. Hier bevindt zich ook de opstelling van de cv-combiketel (Nefit, 2025). TUIN Voortuin De voortuin is zeer net aangelegd en biedt een fraaie eerste indruk van de woning. De tuin is voorzien van bestrating, buxushagen, boompjes en diverse struiken die zorgen voor structuur en groen. Daarnaast beschikt de woning over een ruime oprit die voldoende parkeergelegenheid biedt voor 3 auto’s. De oprit is ideaal voor gezinnen of wanneer u gasten ontvangt, zodat er altijd voldoende parkeerplaatsen beschikbaar zijn. Er is veel openbare parkeerruimte direct rond de woning. Achtertuin De prachtige en verzorgde tuin is gesitueerd rondom de woning en biedt een oase van rust en privacy. Gelegen op het oosten kunt u hier genieten van de ochtendzon terwijl de tuin zich gedurende de dag langzaam in het zonlicht ontplooit. De tuin is voorzien van een terras, bestrating die toegang biedt tot verschillende delen van de tuin, verzorgde plantenborders, een gazon, struiken, bomen en een vijver. Voor de liefhebber is er ook ruimte voor een eigen moestuin, zodat u verse groente, fruit en kruiden kunt verbouwen en van uw eigen oogst kunt genieten. De tuin is een paradijs waar u kunt ontsnappen aan de drukte van het dagelijkse leven. In de tuin geniet u van het gefluit van de vogeltjes en de eekhoorntjes die speels door de tuin huppelen. U heeft de volledige privacy, waardoor u zich geheel kunt terugtrekken in uw eigen groene oase. De tuin is te bereiken middels twee poorten aan de zijkant van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich een houten overkapping van circa 3,51 m x 3,60 m. Deze overkapping biedt een ideale plek om buiten te zitten. Of u nu wilt genieten van een zomerse lunch of beschut wilt genieten van een frisse regenbui, deze overkapping is de perfecte toevoeging aan de tuin en biedt zowel functionaliteit als charme. Daarnaast staat er nog een houten berging van circa 3,01 m x 2,48 m in de tuin. De berging biedt extra ruimte voor het opbergen van tuinaccessoires. Kenmerken - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; - Voorzien van ingebouwde, elektrische, rolluiken in de woonvertrekken; - Voorzien van 16 zonnepanelen; - Aan de achterzijde, ramen van de keuken, hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 39 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
172 m²
Land area
1091 m²
Content
987 m³
Other enclosed space
98 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan park en aan rustige weg
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
06-06-2025
Sale date
14-07-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5111

Google Maps

Map of Baarle-Nassau

Explore Baarle-Nassau and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Baarle-Nassau

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarle-Nassau. In 2025 were there 5.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 404.000.

Residents

5.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 404.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

182

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baarle-Nassau
Year Residents
2021 5.685
2022 5.670
2023 5.785
2024 5.790
2025 5.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baarle-Nassau
Year Average WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 381.000
2024 EUR 396.000
2025 EUR 404.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.710 0-15: 780 15-25: 555 25-45: 1.250 45-65: 1.625

Education level

Hoger

990

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.030

Origin of residents (2025)

Europa

1.370

Nederland

4.145

Buiten Europa

400

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 347
Appartementen 438
Tussenwoningen 578
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 307

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 769
1970 tot 1980 1.049
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 290
2010 tot 2020 270
2020 en later 162

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

589

Label A

548

Label D

377

Label B

332

Label G

236

Label F

204

Label E

125

Label A+++

117

Label A++

63

Label A+

46

Label A++++

22

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baarle-Nassau
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.480 3.350
2021 1.640 3.390
2022 1.280 3.170
2023 1.080 3.010
2024 1.040 3.100

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.380

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 2.840

Business activity in Baarle-Nassau (2025)

Handel en HORECA 210
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 990

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baarle-Nassau
Period Crimes
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 21
mrt 2025 14
mrt 2026 8
nov 2024 18
nov 2025 18
okt 2024 17
okt 2025 11
sep 2024 11
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarle-Nassau.

Frequently asked questions about living in Baarle-Nassau

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baarle-Nassau?

Baarle-Nassau telt in 2025 ongeveer 5.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarle-Nassau?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 182 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarle-Nassau?

In Baarle-Nassau komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 917 woningen.

Meer houses in Baarle-Nassau

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.