Jump to content
Logo of Floor Makelaardij o.g.

Eemstraat 12 A

3742CA Baarn • Utrecht

Available

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 3.616

Photo Gallery

Eemstraat 12 A Baarn
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Uniek, nabij de Baarnse Brink! Bent u op zoek naar een bijzondere verhouding van wonen en bijgebouw… voor mantelzorg, bedrijf aan huis of zoals huidige eigenaar een atelier… dan is de Eemstraat 12A een uniek kans.. Dit bijzondere object bestaat uit een vrijstaande woning aan de voorzijde van ca. 74m² een charmante brede tussentuin v.v. diverse terrassen en borders, een oprit naast de woning voor meerdere auto’s én een atelier (voormalig koetshuis) aan de achterzijde met een oppervlakte van ca.168m² verdeeld over twee verdiepingen voorzien van inpandige berging en mogelijkheid voor dakterras. Kortom een charmante en unieke situatie in het centrum van Baarn. Indeling voorhuis (ca. 74m² wonen): Zij-entree, L-vormige hal v.v. granitovloer, toilet, toegang tot de kelder ca.6m², woonkamer in L-vorm met een originele erker aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achtergevel, passend bij het karakter van deze vrijstaande woning uit 1931 met klassieke glas-in-loodramen, in de uitbouw een keuken aan de achterzijde met een deur naar de tuin. 1e verdieping: Overloop, badkamer v.v. douche en wastafel, slaapkamer aan de achterzijde met deur naar dakterras op de keuken, slaapkamer aan de voorzijde. Via een losse trap op de overloop is de bergvliering bereikbaar. Achter de woning een oase van rust met het beeld van het atelier dat nooit verveelt: Daar zie je het koetshuis, de atelier/woning. De tuin is ingedeeld zodat je deels kan kiezen voor zon of schaduw maar het zicht op het bijgebouw verveeld nooit.. Indeling atelier (ca. 168m² wonen); Entree, lange charmante keuken met doorgang naar atelierruimte, ingericht als woonkamer met fraaie bourgondische houten vloer, houtkachel, moderne stalramen en doorloop naar achterkamer voorzien van wederom moderne stalramen als bovenlichten, toog naar riante badkamer v.v. toilet, bad op pootjes, wastafelmeubel, douche en waskast. Vanuit een nis in het atelier een spiltrap naar de verdieping; overloop met bergruimte, open ruimte in gebruik als lesruimte en archief maar ook prima te gebruiken als werkruimte. Licht valt binnen door smal raam aan de voorzijde en twee royale dakramen. Vanuit de verdieping een deur naar platte dak (voormalig dakterras) met zicht op de Schoolstraat. Zonnepanelen liggen op het platte dak. Op de begane grond naast de keuken een inpandige berging v.v. elektra en wateraansluiting. Kortom een waanzinnig object in het centrum waarbij de ruimte u niet beperkt in plannen maken. Kenmerken: - Woonoppervlakte ca. 242m² - Perceeloppervlakte 342m² - Energielabel E, geldig tot nov 2034 - Parkeren op eigen terrein - Tuin op het zuiden - 16 zonnepanelen Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
242 m²
Land area
342 m²
Content
958 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Boiler
Bosch en Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
19-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3742

Google Maps

Location of Baarn

Spatial overview of the work area in Baarn

Residential and neighborhood statistics in Baarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarn. In 2026 were there 25.442 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

25.442

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

989

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baarn
Year Residents
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baarn
Year Average WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Education level

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Electricity: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.300

Business activity in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Total number of company establishments: 4.350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baarn
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarn.

Frequently asked questions about living in Baarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer houses in Baarn

View more homes in this location.