Jump to content
Logo of Van Berkum Makelaars b.v.

Nicolaas Beetslaan 41

3743HL Baarn • Utrecht

Available

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 8.116

Photo Gallery

Nicolaas Beetslaan 41 Baarn
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Stijlvol wonen in het Pekingpark Aan een rustige, groene laan in het Pekingpark staat deze helft van een dubbele villa uit 1950. Een karaktervol huis dat in 2023 grondig is gemoderniseerd en met zorg en liefde is afgewerkt. Authentieke elementen zijn behouden, het wooncomfort is volledig van nu. De entree maakt direct indruk: een originele halfronde voordeur, zwart-witte tegels en een garderobe. Een binnenkomst die past bij het karakter van het huis. De uitgebouwde keuken is licht en hoogwaardig uitgevoerd, met veel ramen en voorzien van alle inbouwapparatuur. Vanuit de hal openen dubbele glazen deuren naar de woonkamer en-suite. Originele glas-in-lood schuifdeuren, twee marmeren schouwen met houthaarden van Dik Geurts en een eikenhouten vloer vormen samen een stijlvol geheel. De brede erker aan de voorzijde kijkt uit op het groen van de voortuin en biedt ruimte voor een royale zithoek. Aan de achterzijde is plaats voor een grote eettafel — een vanzelfsprekend middelpunt van het huis. Het gebruik van natuurlijke tinten en lichte materialen geeft de leefruimte rust en tijdloosheid. Drie slaapkamers en twee badkamers Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met balkon en op maat gemaake kasten. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde. De twee badkamers (2023) zijn luxe en zorgvuldig uitgevoerd: één met inloopdouche en toilet, één met ligbad en wastafelmeubel. Praktisch voor een gezin, comfortabel voor wie ruimte waardeert zonder concessies te doen aan overzicht. De tweede verdieping biedt een volwaardige derde slaapkamer en een ruime voorzolder. De afwerking is hier van hoog niveau, met op maat gemaake kasten die zorgen voor praktische bergruimte en een strak geheel. Ook op deze verdieping is de kwaliteit zichtbaar en voelbaar. Een flexibele ruimte die zich moeiteloos laat gebruiken als werk-, logeer- of kinderkamer. Vrijstaand bijgebouw In de tuin staat een vrijstaand bijgebouw met zadeldak. Deze ruimte fungeert momenteel als werkplek én wasruimte. Dankzij het dakraam en de elektrische vloerverwarming is het hier het hele jaar comfortabel. De op maat gemaake kasten maken de ruimte af. Aansluitend bevindt zich een stenen fietsenberging met vliering. Grote tuin met privacy en zon De woning ligt op een hoek, wat zorgt voor een opvallend ruime tuin rondom en veel privacy. De verzorgde aanleg omvat meerdere terrassen en een veranda met avondzon. Er is altijd een plek in de zon of beschut in de luwte. Parkeren gebeurt op eigen terrein. Ligging: groen en centraal in Baarn Op loopafstand van het centrum van Baarn, het station en het Baarnse Bos. Scholen zoals de Nieuw Baarnse School en het Baarnsch Lyceum liggen nabij, evenals Restaurant De Generaal. Binnen enkele minuten fietsen bereik je de natuur van de Lage Vuursche, het landgoed van Kasteel Groeneveld en Paleis Soestdijk. Een huis waar je zo in kunt. Met ruimte om te spelen, te werken en lange avonden te tafelen. De tuin biedt privacy en vrijheid, de buurt rust en veiligheid. En met scholen, bos en het centrum van Baarn op loopafstand woon je hier op een plek waar alles klopt — nu én over tien jaar. Bijzonderheden - het huis is in 2022 en 2024 aan de buitenzijde geschilderd - het huis is voorzien van kap-, vloer- en muurisolatie - er is een beregeningsinstallatie in de tuin - schakelaars (op afstand bedienbaar) en wandcontactdozen zijn in 2023 vernieuwd - alarminstallatie met doorschakeling is in 2023 vernieuwd - de keuken en de woonkamer zijn in 2023 uitgebouwd - de badkamers en de keuken zijn in 2023 vernieuwd - de derde slaapkamer op de verdieping is in gebruik als tweede badkamer - de keuken, de badkamers en de werkruimte buiten zijn voorzien van vloerverwarming - twee Dik Geurts gesloten houthaarden Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
154 m²
Land area
569 m²
Content
553 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kombi Kompakt HRE 28/24A ( combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
05-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 3743

Google Maps

Location of Baarn

Spatial overview of the work area in Baarn

Residential and neighborhood statistics in Baarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarn. In 2026 were there 25.442 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

25.442

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

989

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baarn
Year Residents
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baarn
Year Average WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Education level

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Electricity: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.300

Business activity in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Total number of company establishments: 4.350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baarn
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarn.

Frequently asked questions about living in Baarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer houses in Baarn

View more homes in this location.