Jump to content
Logo of Floor Makelaardij o.g.

Pinksterbloemhof 15

3742ES Baarn • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 6.633

Photo Gallery

Pinksterbloemhof 15 Baarn
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Als kijkend over de Praamgracht naar de Eemerwaard thuiskomen is.. Wat is het leven dan toch mooi! Energielabel A. Deze uiterst unieke, vrijstaande woning staat op een totaal perceel in eigendom van 234m² met ca. 120m² huurgrond van de Gemeente Baarn. Huidige eigenaresse heeft een apart object/huisnummer voor de kapsalon aan de woning Pinksterbloemhof 15 A. Bent u op zoek naar rust, ruimte en vrijheid voor je gezin of samen, zonder in te leveren op bereikbaarheid en mogelijk alle voorzieningen op de begane grond? Deze vrijwel vrijstaande villa aan de rand van Baarn heeft het. De achtertuin ligt pal op het zuiden en biedt vrij uitzicht over de weilanden richting rivier De Eem/Amersfoort. Aan de tuin en zomerdijkje de Praamgracht waar vanuit je een tochtje kan maken in een bootje of op een SUP-board. Praamgracht eindigt bij Paleis Soestdijk en heeft een stuw (diepgang 25cm) aan de Eem. Indeling; Voor-entree, riante hal met garderobekast/meterkast, trapopgang naar eerste verdieping, riante living met een vergezicht over de Eemerwaard vanuit elke hoek door de geweldige puien aan de achterzijde v.v. 6 openslaande deuren naar de tuin dan wel de aangebouwde veranda (geheel afsluitbaar met houtkachel) Aan de voorzijde van de riante living een complete keuken met kookeiland en aanzittafel op hoogte. Centraal in de woonkamer een inzethaard voor aangename warmte en sfeer naast de vloerverwarming onder de PVC vloer. Eerste verdieping; lichte overloop met dakkapel en bergruimte onder de kap, separaat toilet, slaapkamer met vaste trap naar vide en slaapverdieping, tweede slaapkamer aan de zijgevel van ca. 13m², luxe badkamer v.v. vloerverwarming, ligbad onder dakkapel, inloopdouche, wastafelmeubel v.v. verlichtingen design kranen, ouderslaapkamer v.v. dakkapel aan de Eemerwaard v.v. voldoende vaste kleding kasten met doorvallend licht en een vrijstaande opstelling voor een kingsize bed. Ontbijtje op bed in de ochtendzon? Naast de woning in de voormalige garage (niet meer in te denken) een kapsalon aan huis, Pinksterbloemhof 15A. Indeling; Fraaie entree, geïsoleerde industriële gietvloer, kitchenette en modern toilet. Kapsalon is ca. 18m² en multi inzetbaar.. aan huis werken, extra slaapkamer, hobbyruimte. Achter de kapsalon een bergruimte van ruim 6m² met opstelling hybride-Cv-ketel (2022), aansluitingen wasmachine/droger. Achter de woning een oase van privacy, luxe, rust en natuur.. terras aan de achtergevel, fraaie veranda aan de woning v.v. schuifwanden zodat het uitzicht maximaal benut kan worden… In de veranda elektra en een houtkachel voor langer gebruik van deze tweede (t)huiskamer. Huurgrond van de gemeente Baarn is grotendeels een voormalig zomerdijkje en beschoeiing aan de Praamgracht. De steiger met vlonder voor een terras aan/op het water met mogelijk een sup-board of klein bootje… u mag kiezen.. Kenmerken • Woonoppervlakte ca 150m² • Overige inpandige ruimte ca. 27m² (kapsalon en berging, aan de woning) • Energielabel A • Perceeloppervlakte 234m² eigendom • Huurperceel ca. 120m² gemeente Baarn • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Slaapkamer mogelijk op begane grond met badkamer • Bouwjaar 1977, volledig gerenoveerd 2015 • Slaapkamers en salon vv airco • Veranda aan villa van ca. 17m² • Zonnepanelen • Schilderwerk buitenzijde 2022 • Kozijnen eerste verdieping kunststof houtlook Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
234 m²
Content
638 m³
Other enclosed space
27 m²
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
12-03-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Maps

Postal code map

Postcode map for 3742

Google Maps

Location of Baarn

Spatial overview of the work area in Baarn

Residential and neighborhood statistics in Baarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarn. In 2026 were there 25.442 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

25.442

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

989

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baarn
Year Residents
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baarn
Year Average WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Education level

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Electricity: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.300

Business activity in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Total number of company establishments: 4.350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baarn
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarn.

Frequently asked questions about living in Baarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer houses in Baarn

View more homes in this location.