Jump to content
Logo of Mol & Roubos Makelaardij

Hillsestraat 35

4269VH Babyloniënbroek • Noord-Brabant

Sold

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 5.295

Photo Gallery

Hillsestraat 35 Babyloniënbroek
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Wonen met uitzicht, vrijheid en mogelijkheden. Hier leef je het buitenleven. Op een riant perceel van maar liefst 3.800 m², aan de rand van de landerijen en omringd door groen, staat dit vrijstaande Finhouse met royaal bijgebouw. Een plek waar rust, ruimte en flexibiliteit samenkomen. Of je nu zoekt naar een fijne gezinswoning, een plek om te werken aan huis of ruimte voor gasten: hier kan het allemaal. De woning Licht en uitzicht kenmerken deze woning. Dankzij de vele raampartijen kijk je vanuit bijna elke ruimte uit op het omliggende landschap. De woonkamer is sfeervol ingericht met een houtkachel en staat in directe verbinding met de open woonkeuken. Via dubbele openslaande deuren stap je zo het terras op. Een plek om te ontspannen en te genieten van de stilte en weidsheid om je heen. Op de begane grond bevindt zich een comfortabele slaapkamer en een badkamer, wat de woning levensloopbestendig maakt. De extra kamer op de begane grond, met eigen keukenblok en openslaande deuren naar de overkapping aan de voorzijde, is multifunctioneel inzetbaar: ideaal als bijkeuken, berging, werkruimte of hobbykamer. De verdieping telt drie slaapkamers en een tweede badkamer met douche en toilet. Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Rondom de woning ligt een royale tuin met volwassen groen, zon én schaduw, en natuurlijk: dat prachtige uitzicht, in elk seizoen. Het bijgebouw Het vrijstaande bijgebouw (2015) is luxe ingericht en een echte meerwaarde, met eindeloze mogelijkheden. Voorheen in gebruik als B&B, staat het nu klaar voor jouw plannen. Van praktijkruimte tot atelier, gastenverblijf of mantelzorg.De ruimte is slim ingedeeld met een woonkamer met openslaande deuren naar het terras, een keuken, slaapgedeelte en een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel. Ook hier geniet je volop van het weidse uitzicht over de landerijen. De zuidwestkant van het dak is voorzien van 28 zonnepanelen, terwijl de andere helft bedekt is met sedumplanten. Dit zorgt niet alleen voor een fraai en groen uiterlijk, maar maakt de woning ook duurzaam en toekomstbestendig. Pluspunten: • Vrijstaande woning met weids uitzicht • Groot perceel (3800 m²) omringd door groen | privacy • Sfeervolle woonkamer met houtkachel • Woonkeuken met openslaande deuren naar het terras • Levensloopbestendig | slaapkamer en badkamer op de begane grond • Extra multifunctionele kamer op de begane grond • Drie slaapkamers en extra badkamer op de eerste verdieping • Bergzolder bereikbaar via vlizotrap • Compleet ingericht bijgebouw (2015) • Ideaal als B&B, atelier of praktijk aan huis • De woning is voorzien van een hybride warmtepomp • Het bijgebouw heeft een eigen cv-ketel • 28 zonnepanelen (bijgebouw) • Voorzien van waterontharder • Vrijheid, rust en ruimte – elke dag opnieuw Wonen in Babyloniënbroek Babyloniënbroek is zo’n plek waar de tijd lijkt te vertragen. Een langgerekt lintdorp, omringd door weilanden en water, waar buren elkaar nog kennen en het buitenleven centraal staat. Je hoort hier vogels in plaats van verkeer, en op een doordeweekse avond zie je kinderen gewoon buiten spelen. Wandelaars en fietsers weten het dorp te vinden vanwege het open landschap en de rustige wegen. Vanuit je voordeur ben je in een paar stappen midden in het boerenland of op een landelijk paadje richting het water. Over Altena De gemeente Altena is een verrassend groene regio in het hart van Nederland. Met haar ligging tussen grote rivieren en haar uitgestrekte buitengebied voelt het als een verborgen eiland – maar dan goed verbonden met de rest van het land. De streek ademt rust, ruimte en historie, met charmante dorpen, oude dijken en karakteristieke vergezichten. Of je nu houdt van varen, wandelen, fietsen of gewoon de natuur opzoeken na een werkdag: hier kan het allemaal. En heb je even behoefte aan de stad? Binnen 30 minuten sta je in het centrum van Breda, Den Bosch of Gorinchem.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
169 m²
Land area
3800 m²
Content
652 m³
Other enclosed space
3 m²
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom
Energy label
A

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
15-05-2025
Sale date
13-06-2025

Bathroom facilities

Ligbad, wastafel, en douche

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4269

Google Maps

Location of Babyloniënbroek

Discover where agents are active in Babyloniënbroek

Residential and neighborhood statistics in Babyloniënbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Babyloniënbroek. In 2025 were there 465 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 527.000.

Residents

465

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 527.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Babyloniënbroek
Year Residents
2021 420
2022 425
2023 435
2024 465
2025 465

Annual WOZ value

WOZ value per year in Babyloniënbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 375.000
2022 EUR 421.000
2023 EUR 500.000
2024 EUR 527.000
2025 EUR 527.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 100 0-15: 70 15-25: 65 25-45: 105 45-65: 125

Education level

Hoger

100

Praktisch

60

Middelbaar

200

Origin of residents (2025)

Europa

10

Nederland

450

Buiten Europa

10

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6
Appartementen 4
Tussenwoningen 9
Vrijstaande woningen 134
Twee-onder-één-kap woningen 32

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 8
1925 tot 1950 21
1950 tot 1970 34
1970 tot 1980 17
1980 tot 1990 12
1990 tot 2000 14
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 13
2020 en later 23

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

45

Label F

23

Label A

22

Label B

18

Label D

16

Label C

14

Label A+++

14

Label E

9

Label A++++

2

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Babyloniënbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.900 4.040
2021 2.170 4.210
2022 1.600 4.140
2023 1.260 4.110
2024 1.190 4.230

Consumption per house type

Huurwoning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.780

Koopwoning

Gas: 1.260 • Electricity: 4.160

Tussenwoning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.100

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 4.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.350

Business activity in Babyloniënbroek (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 80

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Babyloniënbroek
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Babyloniënbroek.

Frequently asked questions about living in Babyloniënbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Babyloniënbroek?

Babyloniënbroek telt in 2025 ongeveer 465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Babyloniënbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Babyloniënbroek is in 2025 circa € 527.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Babyloniënbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Babyloniënbroek ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Babyloniënbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Babyloniënbroek?

In Babyloniënbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 134 woningen.

Meer houses in Babyloniënbroek

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.