Jump to content
Logo of Arjen Ketel Makelaars

Koekoekslaan 81

1171PG Badhoevedorp • Noord-Holland

Sold

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 7.920

Photo Gallery

Koekoekslaan 81 Badhoevedorp
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

**This property is sold by a certified MVA expat broker**For English translation see below Dutch text** Vrijstaande woning met uniek uitzicht op de golfbaan gelegen op royaal perceel van 4.528 m² eigen grond. Op een uitzonderlijke locatie in het groene Badhoevedorp staat deze vrijstaande woning op een indrukwekkend perceel van maar liefst 4.528 m² eigen grond. De woning is gedateerd en toe aan modernisering, maar biedt een unieke kans voor wie groots wil wonen of bouwen op een droomlocatie met blijvend vrij uitzicht over de golfbaan. Wonen met ruimte, rust én potentie De huidige woning is eenvoudig, maar de plek is werkelijk uniek. En nog beter: de omgevingsvergunning voor het realiseren van een nieuwe vrijstaande woning is reeds verleend. Dat betekent dat u direct aan de slag kunt met het bouwen van een huis geheel naar eigen wens – zonder lange wachttijd of onzekerheid. Locatie De woning ligt aan de rustige en groene Koekoekslaan, met vanuit de woning en tuin prachtig vrij uitzicht over het naastgelegen golfterrein. Een zeldzaam rustige ligging met volop privacy, terwijl het centrum van Badhoevedorp, winkels, scholen binnen handbereik zijn. Op zoek naar recreatiemogelijkheden? Hiervoor kunt u o.a. terecht bij Het Wandelbos van Badhoevedorp of Het Amsterdamse Bos. Diverse uitvalswegen zoals A4, A5, A9 en A10 zijn gelegen in de nabijheid waardoor omliggende dorpen en steden zoals Hoofddorp, Amsterdam, Amstelveen, Haarlem en Schiphol gemakkelijk te bereiken zijn. Indeling Ruime entree voorzien van een meterkast, toiletruimte met een zwevend toilet en fontein, trapkast en toegang tot de royale woonkeuken. Deze ruimte is voorzien van een simpele keuken met een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap en koelkast. Via de eetkamer bereikt u de zonnige en zeer diepe achtertuin. Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot de zeer lichte en ruime woonkamer. De woonkamer beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor-, zij- als achterkant. Hiervandaan heeft u een prachtig groen en vrij uitzicht. Via de gang bereikt u twee slaapkamers die aan de voorzijde zijn gelegen, de master bedroom is aan de achterzijde gelegen met uitzicht op het groen. De eenvoudige badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Eerste verdieping Ruime overloop voorzien van een groot dakraam met veel daglichttoetreding, ruime 4e slaapkamer met veel opbergmogelijkheden en de C.V. ketel. Op het perceel bevindt zich tevens een ruime vrijstaande schuur met aangebouwde garage met elektrische deur. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van elektra, water en verwarming en biedt volop mogelijkheden voor hobby, opslag of werk aan huis. In deze schuur is tevens de cv-ketel gesitueerd. Dankzij de aanwezige voorzieningen en de royale afmetingen is dit bijgebouw een waardevolle aanvulling op het geheel. Bijzonderheden - Vrijstaande woning op groot perceel van 4.528 m² eigen grond - Het woonperceel heeft rond de 1000m2 grond - Direct aan de golfbaan gelegen met vrij uitzicht - Vergunning voor nieuwbouw reeds verleend - De nieuwe woning heeft een woonoppervlakte van 236m2 (exclusief bijgebouw) en energielabel A+++ - Tekeningen door een architect ontworpen op aanvraag beschikbaar - Rustige ligging met optimale privacy - Een groot deel van de kavel beschikt over een agrarische bestemming - Riante vrijstaande stenen garage met elektrische deur. - Mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen oprit. - Zeer rustig gelegen in een doodlopende straat, op een landelijke locatie. - Glasvezelaansluiting aanwezig. - CV ketel Nefit Ecomline (oud) voor woning en 1 CV-ketel in bijgebouw van 2024. - De woning heeft een Propaantank bovengronds voor de gasvoorziening, € 219,- per jaar. De nieuwbouw zou gasloos worden. - De riolering is via het milieuvriendelijke IBA-systeem. - Op het erf is een eigen laadpaal aanwezig Unieke kans om uw eigen droomhuis te realiseren! Een buitenkans als deze komt zelden voorbij. Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging ter plaatse. Verkoop en overdracht Roerende zaken Volgens lijst Oplevering In overleg Clausules Ouderdomsclausule Asbestclausule Koopakte en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ter verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. *************************************************************************************************** Detached house with unique golf course views, situated on a generous 4,528 m² plot of freehold land. In an exceptional location in the leafy village of Badhoevedorp, this detached house stands on an impressive 4,528 m² plot of freehold land. The house is dated and in need of modernization, but offers a unique opportunity for those who want to live or build in style in a dream location with uninterrupted views of the golf course. Living with space, tranquility, and potential The current house is simple, but the location is truly unique. And even better: the environmental permit for the construction of a new detached house has already been granted. This means you can immediately start building a house entirely to your own specifications – without a long wait or uncertainty. Location The house is situated on the quiet and leafy Koekoekslaan, with beautiful unobstructed views of the adjacent golf course from the house and garden. A rare tranquil location with plenty of privacy, while the center of Badhoevedorp, shops, and schools are within easy reach. Looking for recreational opportunities? For this, you can visit the Wandelbos in Badhoevedorp or the Amsterdamse Bos, among others. Several highways, such as the A4, A5, A9, and A10, are located nearby, making surrounding towns and cities such as Hoofddorp, Amsterdam, Amstelveen, Haarlem, and Schiphol Airport easily accessible. Layout Spacious entrance hall with meter cupboard, toilet with wall-hung toilet and hand basin, under-stairs cupboard, and access to the spacious kitchen/diner. This room features a basic kitchen with a 4-burner ceramic hob, extractor hood, and refrigerator. The dining room leads to the sunny and very deep back garden. From the dining room, you have access to the very bright and spacious living room. The living room has large windows at the front, side, and rear, offering beautiful green and unobstructed views. The hallway leads to two bedrooms at the front, and the master bedroom at the rear overlooking the greenery. The basic bathroom has a shower and sink. First Floor Spacious landing with a large skylight providing plenty of natural light, a spacious fourth bedroom with ample storage space, and the central heating boiler. The property also includes a large detached shed with an attached garage featuring an electric door. This multifunctional space is equipped with electricity, water, and heating and offers ample opportunities for hobbies, storage, or working from home. The central heating boiler is also located in this shed. Thanks to its amenities and generous dimensions, this outbuilding is a valuable addition to the overall property. Details - Detached house on a large 4,528 m² plot - The residential plot has approximately 1,000 m² of land - Situated directly on the golf course with unobstructed views - Permit for new construction already granted - The new house has a living area of 236 m² (excluding the outbuilding) and energy label A+++ - Architectural drawings available upon request - Quiet location with optimal privacy - A large part of the plot is designated for agricultural use - Spacious detached brick garage with an electric door - Parking for several cars on the private driveway - Very quietly situated on a cul-de-sac in a rural location - Fiber optic connection available - Nefit Ecomline central heating boiler (old) for the house and a single boiler in the outbuilding, built in 2024 - The house has an above-ground propane tank for the gas supply, €219 per year. The new construction will be gas-free. - The sewer system uses the environmentally friendly IBA system. - A private charging station is available on the property. A unique opportunity to realize your dream home! An opportunity like this rarely comes along. Contact us for more information or to schedule a viewing. Sale and Transfer Movable Property According to List Delivery In consultation Clauses Age Clause Asbestos Clause Deed of Sale and Notary A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no sale. A legally valid purchase agreement only exists once the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. Within two business days of reaching the verbal agreement on the purchase price and the conditions, the buyer must appoint a notary within a 15 km radius of the property offered for sale, so that the deed of sale can be signed no later than one week after this verbal agreement. If the buyer has not appointed a notary within this period, the seller has the right to appoint one.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
4300 m²
Content
495 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline (gas gestookt, eigendom)
Energy label
F

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-07-2025
Sale date
03-09-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1171

Google Maps

Geographical overview Badhoevedorp

Discover where agents are active in Badhoevedorp

Residential and neighborhood statistics in Badhoevedorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Badhoevedorp. In 2025 were there 15.080 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 576.000.

Residents

15.080

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 576.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 42.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

568

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Badhoevedorp
Year Residents
2021 13.290
2022 13.450
2023 14.455
2024 14.620
2025 15.080

Annual WOZ value

WOZ value per year in Badhoevedorp
Year Average WOZ
2021 EUR 429.000
2022 EUR 463.000
2023 EUR 551.000
2024 EUR 554.000
2025 EUR 576.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.770 0-15: 2.680 15-25: 1.725 25-45: 3.830 45-65: 4.075

Education level

Hoger

4.380

Praktisch

2.340

Middelbaar

4.110

Origin of residents (2025)

Europa

2.010

Nederland

9.465

Buiten Europa

3.605

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.121
Appartementen 2.199
Tussenwoningen 2.067
Vrijstaande woningen 393
Twee-onder-één-kap woningen 920

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 1.266
1950 tot 1970 2.208
1970 tot 1980 208
1980 tot 1990 377
1990 tot 2000 353
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 313
2020 en later 490

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.500

Label A

1.003

Label B

730

Label D

717

Label E

663

Label G

630

Label F

601

Label A+++

447

Label A++++

168

Label A+

155

Label A++

75

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Badhoevedorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.130
2021 1.480 3.260
2022 1.160 3.070
2023 970 2.920
2024 930 2.980

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.360

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.270

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.940

Vrijstaande woning

Gas: 1.660 • Electricity: 4.570

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.880

Business activity in Badhoevedorp (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 830
Overheid, onderwijs en zorg 410
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Total number of company establishments: 2.640

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Badhoevedorp
Period Crimes
jan 2025 41
jan 2026 43
jul 2025 60
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 31
nov 2024 47
nov 2025 32
okt 2024 37
okt 2025 50
sep 2024 48
sep 2025 47

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Badhoevedorp.

Frequently asked questions about living in Badhoevedorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Badhoevedorp?

Badhoevedorp telt in 2025 ongeveer 15.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Badhoevedorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Badhoevedorp is in 2025 circa € 576.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Badhoevedorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Badhoevedorp ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Badhoevedorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 568 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Badhoevedorp?

In Badhoevedorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.199 woningen.

Meer houses in Badhoevedorp

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.