Jump to content
Logo of Barnhoorn Vermeer Makelaars o.g.

Paulihof 6

1171WB Badhoevedorp • Noord-Holland

Available

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 4.464

Photo Gallery

Paulihof 6 Badhoevedorp
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Prachtige gelegen VILLA met heerlijke tuin rondom, riant souterrain, AANGEBOUWDE GARAGE en een grote BERGZOLDER op de 2e etage. De villa betreft een vrijstaande woning met een EIGEN OPRIT, elektrische laadpaal, 18 zonnepanelen op het dak en een airconditioninginstallatie (2019). Er is verrassend veel ruimte aanwezig, de woning is zeer goed onderhouden en beschikt over maar liefst 4 royale slaapkamers en 2 badkamers. Het woonoppervlak is ca. 280 m2 en gelegen op een royale kavel van maar liefst 404 m2. Een uniek aspect van de woning is het grote souterrain. Thans in gebruik als werk-/hobbyruimte met wijnopslag en bar. De ruimte is perfect te gebruiken voor diverse doeleinden w.o. werken aan huis, speelruimte, logeer- en/of slaapkamers of voor diverse hobby's. Prachtig aangelegde zonnige tuin op het zuiden met veel groen en privacy. De woning heeft een riante en zeer lichte L-vormige living met grote raampartijen, een schuifpui, een open haard en een heerlijke grote eetkeuken met op maat gemaakte kasten en inbouwapparatuur. De woning is centraal gelegen in Badhoevedorp. Het dorp zelf is groen en rustig gelegen onder de rook van Amsterdam. Er zijn goede kinderdagverblijven, basisscholen en leuke speelvoorzieningen in de buurt. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Voor recreatiemogelijkheden zijn o.a. Het Wandelbos van Badhoevedorp en Het Amsterdamse Bos gemakkelijk bereikbaar. Diverse uitvalswegen zoals de A4, A5, A9 en A10 maken omliggende dorpen en steden zoals Amsterdam, Amstelveen, Haarlem, Hoofddorp en Schiphol gemakkelijk bereikbaar. Totaal grondoppervlakte 404 m2. Totaal woonoppervlakte ca. 280 m2. Totale inhoud ca. 1167 m3. Bouwjaar ca. 1988. Begane grond: riante hal voorzien van op maat gemaakte kastenwanden en de uitgebreide meterkast. De royale en zeer lichte L-vormige woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard, airconditioning, grote schuifpui en veel raampartijen rondom met heerlijk zicht op de tuin. De luxe en uitgebreide keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd met op maat gemaakte kasten. De eetkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur w.o. 4-pits inductie kookplaat en een inductie wokplaat, vaatwasser, stoomoven, koffiemachine, warmhoudlade, oven en een koelvriescombinatie. Het prachtige werkblad zorgt voor een fijne werkruimte en de vele kasten voor genoeg bergruimte. Via de hal bereikt u de praktische bijkeuken welke is voorzien van bergruimte, wasmachine aansluiting en mogelijkheid voor het plaatsen van de droger. Via de bijkeuken kunt u de aangebouwde stenen garage bereiken. Deze royale en zeer diepe garage is voorzien van een vliering, elektra en zowel een overheaddeur en als een separaat deur naar de voor- en achtertuin. 1e etage: ruime overloop met toegang tot de 4 slaapkamers, badkamer, toiletruimte en inbouwkasten. De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning, voorzien van een grote inbouwkast en toegang tot de eigen badkamer en-suite. De luxe badkamer is voorzien van een heerlijk bubbelbad, royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, dakraam en op maat gemaakte kasten. De 2e royale slaapkamer is tevens gesitueerd aan de achterzijde van de woning en thans in gebruik als gym. De 3e en 4e slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van praktische inbouwkasten. Vanaf hier heeft u zicht op de rustige straat. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De luxe 2e badkamer is voorzien van een grote 2-persoons stoomdouche, dakraam en een dubbele wastafelmeubel. De toiletruimte is separaat en bereikbaar via de hal. 2e etage: via de vlizotrap bereikt u deze riante bergzolder. De zolder is voorzien van grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde, de CV ketel, de omvormer van de zonnepanelen en biedt ontzettend veel opbergmogelijkheden. Door het plaatsen van een vaste trap en eventueel een dakkapel kunt u van deze grote zolder nog extra slaapkamers creëren. Souterrain: geweldige hobby/werkruimte met gezellige bar, wijnkelder en extra berging. De ruimte is voorzien van vloerverwarming. Aanvaarding: oplevering in overleg. Eigendomssituatie: volledig eigendom. Energielabel: A. Bijzonderheden: - Geweldige vrijstaande villa. - Energielabel A. - De woning beschikt over 18 zonnepanelen (490 WP). - Vrij gelegen op een kavel van maar liefst 404 m2 eigen grond. - Zeer rustige ligging nabij het centrum van Badhoevedorp. - Riant souterrain met bar en wijnkelder. - Heerlijke zonnige en ruime tuin op het zuiden met veel privacy. - Garage en eigen oprit. - Airconditioninginstallatie (met koelen/verwarmen) bij de woonkamer en slaapkamers (2019) - Elektrische laadpaal. - De begane grond + kelder + badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. - Zeer uitgebreide meterkast/ alarminstallatie - CV ketel (Nefit Aqua power Plus) bouwjaar 2019. **** ENGLISH VERSION **** Beautifully situated VILLA with lovely garden all around, spacious BASEMENT, GARAGE and a large STORAGE on the 2nd floor. The villa is a detached house with an OWN driveway, electric charging station, 18 solar panels on the roof and an air conditioning system (2019). There is a surprising amount of space, the house is very well maintained and features no less than 4 generous bedrooms and 2 bathrooms. The living area is approximately 280 m2 and located on a generous lot of no less than 404 m2. A unique aspect of the house is the spacious basement. Currently used as a work / hobby room with wine storage and bar. The space is perfect for various purposes including working at home, playroom, guest and / or bedrooms or for various hobbies. Beautifully landscaped sunny garden with lots of greenery and privacy. The house has a spacious and very bright L-shaped living room with large windows, a sliding door, a fireplace and a lovely large kitchen with custom made cabinets and appliances. The property is centrally located in Badhoevedorp. The village itself is green and quiet in the near vicinity of Amsterdam. There are good nurseries, elementary school and nice play facilities nearby. Within walking distance are several stores for daily shopping. For recreation opportunities include the Badhoevedorp park and the Amsterdam Forest easily accessible. Several roads such as the A4, A5, A9 and A10 make surrounding villages and cities such as Amsterdam, Amstelveen, Haarlem, Hoofddorp and Schiphol easily accessible. Total land area 404 m2. Total living area approx. 280 m2. Total content approx 1167 m3. Year of construction approx 1988. Ground floor: spacious hall fitted with custom-made cupboards and the extensive meter cupboard. The spacious and very bright L-shaped living room features a cozy fireplace, air conditioning, large sliding doors and many windows all around. The luxurious and extensive kitchen is located at the front of the house with custom made cabinets. The open kitchen is equipped with various built-in appliances including 4-burner induction cooktop and an induction wok plate, dishwasher, steam oven, coffee maker, warming drawer, oven and fridge-freezer. The beautiful worktop provides a nice working space and the many cabinets provide plenty of storage space. Through the hall you reach the practical utility room which is equipped with storage space, washing machine connection and possibility of placing the washdryer. Through the utility room you can reach the attached garage. This spacious and very deep garage has a loft, electricity and both an overhead door and a separate door to the front and backyard. 1st floor: spacious landing with access to the 4 bedrooms, bathroom, toilet room and fitted wardrobes. The master bedroom is located at the rear of the house, equipped with a large built-in closet and access to the private bathroom en-suite. The luxurious bathroom has a lovely whirlpool bath, generous walk-in shower, double vanity unit, skylight and custom cabinets. The 2nd generous bedroom is also located at the rear of the house and currently used as a gym. The 3rd and 4th bedrooms are located at the front of the house and equipped with practical built-in closets. From here you have a view of the quiet street. All bedrooms are air conditioned. The luxurious 2nd bathroom has a large 2-person steam shower, skylight and a double sink cabinet. The toilet is separate and accessible from the hall. 2nd floor: via the loft ladder you reach this spacious storage attic. The attic has large windows at both the front and rear, the boiler, the inverter of the solar panels and offers a lot of storage space. If desired, it is also possible to create bedrooms with for example a dormer. Basement: this spacious room has underfloor heating and is currently used as a work / hobby room. The basement has a bar, wine cellar and storage room. Acceptance: delivery in consultation. Ownership: fully owned. Energy label: A. Details: - Energy label A. - The house has 18 solar panels (490 WP). - Detached situated on a plot of no less than 404 m2. - Very quiet location near the center of Badhoevedorp. - Spacious basement with bar and wine cellar. - Lovely sunny and spacious garden with lots of privacy. - Private driveway. - Air conditioning system (with cooling/heating) in the living room and bedrooms (2019). - Electric charging station. - The ground floor + basement + bathrooms have underfloor heating. - Very extensive meter cupboard / alarm system - Central heating boiler (Nefit Aqua power Plus) year of construction 2019.

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
280 m²
Land area
404 m²
Content
1167 m³
Other enclosed space
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Aqua power Plus (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-04-2024

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, inloopdouche, jacuzzi, toilet, vloerverwarming, en stoomcabine

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1171

Google Maps

Geographical overview Badhoevedorp

Discover where agents are active in Badhoevedorp

Residential and neighborhood statistics in Badhoevedorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Badhoevedorp. In 2025 were there 15.080 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 576.000.

Residents

15.080

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 576.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 42.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

568

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Badhoevedorp
Year Residents
2021 13.290
2022 13.450
2023 14.455
2024 14.620
2025 15.080

Annual WOZ value

WOZ value per year in Badhoevedorp
Year Average WOZ
2021 EUR 429.000
2022 EUR 463.000
2023 EUR 551.000
2024 EUR 554.000
2025 EUR 576.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.770 0-15: 2.680 15-25: 1.725 25-45: 3.830 45-65: 4.075

Education level

Hoger

4.380

Praktisch

2.340

Middelbaar

4.110

Origin of residents (2025)

Europa

2.010

Nederland

9.465

Buiten Europa

3.605

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.121
Appartementen 2.199
Tussenwoningen 2.067
Vrijstaande woningen 393
Twee-onder-één-kap woningen 920

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 1.266
1950 tot 1970 2.208
1970 tot 1980 208
1980 tot 1990 377
1990 tot 2000 353
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 313
2020 en later 490

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.500

Label A

1.003

Label B

730

Label D

717

Label E

663

Label G

630

Label F

601

Label A+++

447

Label A++++

168

Label A+

155

Label A++

75

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Badhoevedorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.130
2021 1.480 3.260
2022 1.160 3.070
2023 970 2.920
2024 930 2.980

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.360

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.270

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.940

Vrijstaande woning

Gas: 1.660 • Electricity: 4.570

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.880

Business activity in Badhoevedorp (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 830
Overheid, onderwijs en zorg 410
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Total number of company establishments: 2.640

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Badhoevedorp
Period Crimes
jan 2025 41
jan 2026 43
jul 2025 60
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 31
nov 2024 47
nov 2025 32
okt 2024 37
okt 2025 50
sep 2024 48
sep 2025 47

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Badhoevedorp.

Frequently asked questions about living in Badhoevedorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Badhoevedorp?

Badhoevedorp telt in 2025 ongeveer 15.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Badhoevedorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Badhoevedorp is in 2025 circa € 576.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Badhoevedorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Badhoevedorp ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Badhoevedorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 568 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Badhoevedorp?

In Badhoevedorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.199 woningen.

Meer houses in Badhoevedorp

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.