Jump to content
Logo of Arjen Ketel Makelaars

Reigerstraat 12

1171TR Badhoevedorp • Noord-Holland

Sold

€ 1.000.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.850

2% transfer tax (€ 20.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.021.850

Purchase price /m²: € 6.666

Photo Gallery

Reigerstraat 12 Badhoevedorp
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

**This property is sold by a certified MVA expat broker**For English translation see below Dutch text** Prachtig en zéér luxe verbouwde 2-onder-1-kap jaren '30 woning, gelegen in één van de mooiste straten van Badhoevedorp. Bij binnenkomst in de woning word je direct omarmt door de fijne sfeer in dit fantastische woonhuis. De woning heeft een ruime living, luxe open keuken, drie slaapkamers, royale en luxe badkamer en een heerlijke tuin met overkapping en jacuzzi en nog een aparte berging. Er zijn in dit woonhuis vele fijne plekjes met aandacht gecreëerd, het zit ‘m in de details! Indeling Entree in ruime hal met een mooie eiken houten z-trap naar de eerste verdieping. In de hal de meterkast alsmede een ruime ingebouwde garderobekast. Vanuit de hal kom je via een stalen Preferro taatsdeur in de ruime living met een erker aan de voorzijde en een sfeervolle gashaard. Aan de achterzijde van de woning is het eetgedeelte gelegen met een heerlijke keuken met kookeiland. Vanuit het eetgedeelte heb je via dubbele openslaande deuren toegang tot de prachtig aangelegde achtertuin gelegen op het zonnige zuidoosten. De luxe keuken van het merk Eggersman heeft zwarte houten kasten/lades en een wit composieten aanrechtblad. Uiteraard is de keuken uitgerust met alle inbouwapparatuur die je je maar kunt wensen als een vaatwasser, heteluchtoven, combi-stoomoven, koelkast en vriezer (allen van het merk Miele). Verder een 4-pits gasfornuis met wokbrander van het merk Atag, een wijnklimaatkast en een Quooker. In de keuken zitten ook nog twee ruime inbouwkasten weggewerkt in de muur. Verder kun je aan het keukeneiland heerlijk zitten om te ontbijten of iets te drinken. Vanuit de keuken is er toegang via de stalen Preferro taatsdeur tot de bijkeuken/hal waarin de toiletruimte is gemaakt en een wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Vanuit deze ruimte is er ook een deur die toegang geeft tot de achtertuin. De begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer en er is een airco aanwezig (merk Mitsubishi). Eerste verdieping Op deze verdieping, bereikbaar via een mooie houten trap zijn drie slaapkamers, een riante badkamer, separate toiletruimte en een inbouwkast. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een airco, en screens die verduisterend zijn en geluidwerend. De masterbedroom gelegen aan de achterzijde van de woning heeft ook een airco en een ruime walk-inn closet en is eveneens voorzien van screens en een airco. De derde kamer op deze verdieping is nu in gebruik als kantoorruimte maar kan ook als een slaapkamer worden gebruikt. De zeer ruime en luxe badkamer is van alle gemakken voorzien met een ruime inloopdouche (regen/handdouche), vrijstaand ligbad, dubbele wasbak met meubel, vloerverwarming en dimbare lichtspots in het plafond. Betegeld in de kleur lichtgrijs en grote ramen wat zorgt voor een fijn daglicht in de badkamer. Op de tweede verdieping is een separate toiletruimte. Tweede verdieping/zolder Hier bevinden zich vier Velux dakramen wat zorgt voor veel daglicht in de ruimte. Het plaatsen van een extra dakkapel is hier mogelijk, wat zou zorgen voor nog meer woonoppervlakte. Deze kamer kan worden gebruikt als slaapkamer. Tuin De heerlijke brede en diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten is een grote plus van deze woning. De tuin heeft meerdere terrassen om te zitten, is betegeld en heeft mooie houten plantenbakken gevuld met bloeiende planten. In de tuin staat een overkapping afgewerkt op het hoogste niveau met Metalura schuifdeuren om de ruimte af te sluiten of juist volledig te openen bij mooi weer. In de avonden kun je hier heerlijk zitten met de heater aan en genieten van de jacuzzi met een drankje erbij. Naast deze overkapping staat er nog een stenen berging voor het opbergen van de tuinspullen en fietsen etc. De woning heeft ook een ruime achterom via eigen steeg en aan de achterzijde een Weinor elektrisch bedienbaar zonnescherm met verwarmingselementen. Aan de voorzijde van de woning kan de auto op de oprit worden geparkeerd waar ook een eigen lader is voor een elektrische auto. Tevens is de erker aan de voorzijde voorzien van elektrische buiten zonwering van Luxaflex. Omgeving Een zéér plezierige, rustige en kindvriendelijke woonlocatie in de nabijheid van scholen, winkels, horeca, sportclubs en openbaar vervoer. De Reigerstraat is gelegen in de populaire Vogelbuurt in Badhoevedorp. De rust en de gemoedelijke sfeer in de buurt, door de vele bomen, plantsoentjes en jaren ‘30 woonhuizen zorgen er voor dat men hier heel graag woont. Door de centrale ligging ten opzichte van de uiteenlopende faciliteiten in het dorp, maar ook door de snelle verbinding van en naar Amsterdam, Schiphol, Hoofddorp, Amstelveen en Haarlem is het een ideale woonlocatie voor jong en oud. Verkoop en overdracht: Roerende zaken Volgens lijst Oplevering In overleg Clausules - Ouderdomsclausule Koopakte en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ter verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. *************************************************************************************************** Beautiful and very luxuriously renovated semi-detached 1930s house, located in one of the most beautiful streets of Badhoevedorp. Upon entering the house, you are immediately embraced by the pleasant atmosphere in this fantastic house. The house has a spacious living room, luxurious open kitchen, three bedrooms, spacious and luxurious bathroom and a lovely garden with canopy and jacuzzi and a separate storage room. Many nice places have been created with attention in this house, it's all in the details! Layout Entrance into spacious hall with a beautiful oak wooden z-stairs to the first floor. In the hall the meter cupboard as well as a spacious built-in wardrobe. From the hall you enter the spacious living room with a bay window at the front and an attractive gas fireplace through a steel Preferro pivot door. At the rear of the house is the dining area with a lovely kitchen with cooking island. From the dining area you have access to the beautifully landscaped backyard located on the sunny southeast through double doors. The luxury kitchen by Eggersman has black wooden cabinets/drawers and a white composite countertop. Of course, the kitchen is equipped with all the built-in appliances you could wish for, such as a dishwasher, convection oven, combi-steam oven, refrigerator and freezer (all by Miele). Furthermore, a 4-burner gas stove with wok burner by Atag, a wine climate cabinet and a Quooker. The kitchen also has two spacious built-in cabinets concealed in the wall. Furthermore, you can sit at the kitchen island to have breakfast or a drink. From the kitchen there is access via the steel Preferro pivot door to the utility room/hall where the toilet room is made and a laundry room with the connection for the washing machine and dryer. From this room there is also a door that gives access to the backyard. The ground floor has an oak floor and there is air conditioning (Mitsubishi brand). First floor On this floor, accessible via a beautiful wooden staircase, there are three bedrooms, a spacious bathroom, separate toilet room and a built-in wardrobe. The first bedroom is located at the front and has air conditioning, and screens that are darkening and soundproof. The master bedroom located at the rear of the house also has air conditioning and a spacious walk-in closet and is also equipped with screens and air conditioning. The third room on this floor is now used as an office space but can also be used as a bedroom. The very spacious and luxurious bathroom is fully equipped with a large walk-in shower (rain/hand shower), freestanding bath, double sink with furniture, underfloor heating and dimmable spotlights in the ceiling. Tiled in the color light gray and large windows which provides a nice daylight in the bathroom. On the second floor is a separate toilet. Second floor/attic Here are four Velux roof windows which provide plenty of daylight in the room. Placing an extra dormer window is possible here, which would provide even more living space. This room can be used as a bedroom. Garden The lovely wide and deep back garden located on the southeast is a big plus of this house. The garden has several terraces to sit on, is tiled and has beautiful wooden planters filled with flowering plants. In the garden there is a canopy finished at the highest level with Metalura sliding doors to close off the space or open it completely in nice weather. In the evenings you can sit here with the heater on and enjoy the jacuzzi with a drink. In addition to this canopy there is a stone storage room for storing garden tools and bicycles etc. The house also has a spacious back entrance via its own alley and at the rear a Weinor electrically operated sunshade with heating elements. At the front of the house, the car can be parked on the driveway where there is also a private charger for an electric car. The bay window at the front is also equipped with electric outdoor sun blinds from Luxaflex. Surroundings A very pleasant, quiet and child-friendly residential location in the vicinity of schools, shops, restaurants, sports clubs and public transport. The Reigerstraat is located in the popular Vogelbuurt in Badhoevedorp. The peace and quiet and the friendly atmosphere in the neighbourhood, due to the many trees, parks and 1930s houses, ensure that people like to live here. Due to its central location in relation to the various facilities in the village, but also due to the fast connection to and from Amsterdam, Schiphol, Hoofddorp, Amstelveen and Haarlem, it is an ideal residential location for young and old. Sale and transfer: Movable property According to list Delivery In consultation Clauses - Old age clause Deed of sale and notary A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no sale. There is only a legally valid purchase agreement if the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. Within two working days after reaching verbal agreement on the purchase price and the conditions, the buyer must appoint a notary within a radius of 15 km of the object offered for sale, so that the deed of sale can be signed no later than 1 week after this verbal agreement. If the buyer has not appointed a notary within this period, the seller has the right to appoint one.

Mortgage berekenen

€ 1.000.000

Cost of copper (estimated): € 21.850

2% transfer tax (€ 20.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.021.850

3,04%

Yearly

%

€ 50.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.000.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
299 m²
Content
501 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
06-06-2025
Sale date
05-07-2025

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1171

Google Maps

Geographical overview Badhoevedorp

Discover where agents are active in Badhoevedorp

Residential and neighborhood statistics in Badhoevedorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Badhoevedorp. In 2025 were there 15.080 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 576.000.

Residents

15.080

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 576.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 42.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

568

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Badhoevedorp
Year Residents
2021 13.290
2022 13.450
2023 14.455
2024 14.620
2025 15.080

Annual WOZ value

WOZ value per year in Badhoevedorp
Year Average WOZ
2021 EUR 429.000
2022 EUR 463.000
2023 EUR 551.000
2024 EUR 554.000
2025 EUR 576.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.770 0-15: 2.680 15-25: 1.725 25-45: 3.830 45-65: 4.075

Education level

Hoger

4.380

Praktisch

2.340

Middelbaar

4.110

Origin of residents (2025)

Europa

2.010

Nederland

9.465

Buiten Europa

3.605

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.121
Appartementen 2.199
Tussenwoningen 2.067
Vrijstaande woningen 393
Twee-onder-één-kap woningen 920

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 1.266
1950 tot 1970 2.208
1970 tot 1980 208
1980 tot 1990 377
1990 tot 2000 353
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 313
2020 en later 490

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.500

Label A

1.003

Label B

730

Label D

717

Label E

663

Label G

630

Label F

601

Label A+++

447

Label A++++

168

Label A+

155

Label A++

75

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Badhoevedorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.130
2021 1.480 3.260
2022 1.160 3.070
2023 970 2.920
2024 930 2.980

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.360

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.270

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.940

Vrijstaande woning

Gas: 1.660 • Electricity: 4.570

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.880

Business activity in Badhoevedorp (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 830
Overheid, onderwijs en zorg 410
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Total number of company establishments: 2.640

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Badhoevedorp
Period Crimes
jan 2025 41
jan 2026 43
jul 2025 60
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 31
nov 2024 47
nov 2025 32
okt 2024 37
okt 2025 50
sep 2024 48
sep 2025 47

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Badhoevedorp.

Frequently asked questions about living in Badhoevedorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Badhoevedorp?

Badhoevedorp telt in 2025 ongeveer 15.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Badhoevedorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Badhoevedorp is in 2025 circa € 576.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Badhoevedorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Badhoevedorp ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Badhoevedorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 568 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Badhoevedorp?

In Badhoevedorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.199 woningen.

Meer houses in Badhoevedorp

View more homes in this location.