Jump to content
Logo of Makelaardij Bijstra

De Warren 15

8561EC Balk • Fryslân

Sold
Award: Best Broker in Tjerkgaast

Photo Gallery

De Warren 15 Balk
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Deze ruime geschakelde 2/1 kapwoning heeft 3 slaapkamers, een garage, energielabel C en is een ideale gezinswoning! De woning staat op een perceel van 268 m², op loopafstand van het centrum, winkels en horeca van Balk. Naast de 3 slaapkamers op de 1e verdieping is het ook mogelijk op de zolderverdieping een 4e slaapkamer te realiseren, deze is bereikbaar via een vaste trapopgang. De aangebouwde garage van ca. 6x2.70 m. heeft een elektrische sectionaaldeur en achter de garage is nog een ruime berging van ca. 6.65x2.70 m. voor de fietsen en tuinmeubels etc. De voor- achtergevel zijn voorzien van Keralit, de dakgoten en boeidelen zijn van Trespa en het kozijn van de keuken is kunststof, wat het onderhoudsvriendelijk maakt. De woning kan een moderne upgrade gebruiken maar dan kun je ook helemaal je eigen thuis ervan maken. Indeling We leiden je graag alvast rond: Nadat we de auto geparkeerd hebben op eigen erf, betreden we de woning via de voordeur en komen in de entree met meterkast en open kast, rechts van de entree bevindt zich de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger, spoelbak en toegang tot de aangebouwde garage. Links van de entree is de hal met toilet, trapopgang en inbouwkast, tevens toegang tot de woonkamer met open keuken. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartij aan de achterzijde, met openslaande deur naar de achtertuin op het noordwesten. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een U-vormige keukenopstelling voorzien van een koelkast, dubbele spoelbak, keramische kookplaat en afzuigkap. Via de garage is er ook toegang tot de aangebouwde berging aan de achterzijde, deze is ook via de achtertuin toegankelijk. Eerste verdieping Op de 1e verdieping bevindt zich de overloop welke toegang geeft tot de 3 slaapkamers en de badkamer met douche, 2e toilet en wastafel. Tweede verdieping De vaste trapopgang brengt ons op de 2e verdieping waar zich de cv-installatie bevindt, momenteel is deze verdieping in gebruik als zolder/berging, het is mogelijk hier een 4e slaapkamer te realiseren indien gewenst. Bijzonderheden De woning is traditioneel gebouwd in ca. 1977 en geïsoleerd d.m.v. dakisolatie en grotendeels voorzien van dubbele beglazing (doucheraam enkel glas) in grotendeels houten kozijnen, het kozijn van de keuken is van kunststof. In 2023 is er nog deels buitenom geschilderd. De woning wordt verwarmd d.m.v. centrale verwarming, de HR-combiketel is van 2008 en eigendom. De vloeren in de gehele woning zijn betonvloeren, de begane grondvloer is afgewerkt met een parketvloer en op de verdieping ligt vloerbedekking. Op het dak van het schuurtje liggen nog asbest golfplaten. De voor- en achtergevel zijn voorzien van Keralit en de dakgoten en boeidelen zijn van Trespa. De Warren 15 in het kort: - geschakelde 2/1 kapwoning - bouwjaar 1977 - 268 m² perceeloppervlakte - 93 m² woonoppervlakte - 3 slaapkamers - garage met elektrische sectionaaldeur - energielabel C - betonvloeren - op loopafstand van centrum en scholen - kan moderne upgrade gebruiken Wil je meer weten over het mooie Friese dorp Balk lees dan hier verder. Balk ligt in de gemeente De Fryske Marren tussen Harich en Wijckel en telt ca. 4.000 inwoners. Balk dankt zijn ontstaan door de handel tussen Wijckel en Harich dat bij een balk over de Luts plaats vond. Op de plaats waar het pad via een balk over het water leidde, kwam er steeds meer leven in de brouwerij. Daar ontstond “vlecke Balk” aan het begin van zijn ontwikkeling sinds ongeveer 1486. De balk is later vervangen door een brug. Balk wordt steeds meer een watersportdorp, het ligt aan het Slotermeer en door het dorp stroomt het water de Luts, waar prachtige kanotochten gemaakt kunnen worden. Maar ook zeilscholen zijn hier aanwezig en ook kun je er een sloep huren. In de zomermaanden zijn er de Lutskedagen, deze gezellige braderieën vinden plaats rondom de Luts in het centrum. Tevens is in augustus de feestweek van Balk met onder andere een kermis en gondelvaart. In de wintermaanden wordt er vanuit Balk op het Slotermeer om de Berenburgcup gezeild. Deze cup gaat over het Slotermeer en start vanuit Balk. Balk is een heel levendig dorp en beschikt over een gezellig historisch centrum, er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. In Balk vind je 3 grote supermarkten zoals de Plus, Poeisz en Lidl en is het winkelaanbod heel uitgebreid, er is een Hema, Blokker, Kruidvat, Top1Toys, cadeauwinkels, kledingwinkels, bouwmarkten enz. Ook op horecagebied is Balk goed vertegenwoordigt, er zijn meerdere restaurants en cafés. Er zijn enkele basisscholen en voor het voortgezet onderwijs kun je ook in Balk terecht. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±5 km.) is een 9-holes golfbaan aanwezig. Ook zijn er in Gaasterland uitgebreide fiets– en wandelroutes en tal van watersportvoorzieningen, zoals een jachthaven aan de rand van Balk, er is zelfs een strandje. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer met uitvalswegen richting de Randstad (A6). Ben je ook zo enthousiast over Balk en omgeving, aarzel niet en bel ons dan meteen om een afspraak te maken om de woning te bezichtigen.

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
93 m²
Land area
268 m²
Content
455 m³
Other enclosed space
54 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-04-2025
Sale date
05-07-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8561

Google Maps

Map of Balk

Spatial overview of the work area in Balk

Residential and neighborhood statistics in Balk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Balk. In 2025 were there 4.455 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 317.000.

Residents

4.455

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 317.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

95

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Balk
Year Residents
2021 4.175
2022 4.080
2023 4.255
2024 4.340
2025 4.455

Annual WOZ value

WOZ value per year in Balk
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 249.000
2023 EUR 282.000
2024 EUR 300.000
2025 EUR 317.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.275 0-15: 675 15-25: 485 25-45: 985 45-65: 1.035

Education level

Hoger

970

Praktisch

710

Middelbaar

1.300

Origin of residents (2025)

Europa

130

Nederland

3.740

Buiten Europa

585

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 347
Appartementen 329
Tussenwoningen 395
Vrijstaande woningen 501
Twee-onder-één-kap woningen 417

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 478
1980 tot 1990 232
1990 tot 2000 421
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 112
2020 en later 81

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

646

Label B

555

Label C

455

Label D

239

Label G

120

Label F

63

Label E

58

Label A+++

56

Label A+

15

Label A++

14

Label A++++

12

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Balk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.270 2.520
2021 1.440 2.620
2022 1.110 2.430
2023 950 2.330
2024 900 2.400

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 1.900

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.680

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 1.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.280

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.430

Business activity in Balk (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Balk
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 9
mei 2025 9
mrt 2025 4
nov 2024 7
nov 2025 10
okt 2024 9
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Balk.

Frequently asked questions about living in Balk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Balk?

Balk telt in 2025 ongeveer 4.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Balk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Balk is in 2025 circa € 317.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Balk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Balk ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Balk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Balk?

In Balk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 501 woningen.

Meer houses in Balk

View more homes in this location.