Jump to content
Logo of De Landerije Achterhoek-IJsselvallei

Den Huizen 6

7707PL Balkbrug • Overijssel

Available

€ 1.165.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.150

2% transfer tax (€ 23.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.190.150

Purchase price /m²: € 2.479

Photo Gallery

Den Huizen 6 Balkbrug
Photo 93
Claim profile to display media.

Description

Grote halfvrijstaande woonboerderij met losstaand atelier en bakhuis. Eeuwenoude bomen en een groen tapijt omgeven deze halfvrijstaande woonboerderij uit 1853 en eerder. De ligging, in natuurgebied Het Reestdal, garandeert rust, ruimte, vergezichten en stilte. De hoeve, verbouwd in 2004- 2005 met behoud van unieke en karakteristieke details, is levensloopbestendig met slapen en wonen op de begane grond. De authenticiteit straalt af van de klokgevel aan de voorzijde en ademt door alle vertrekken. Het tegelplateau in de grote schouw van de woonkamer schittert in al zijn eenvoud. Met een ludieke knipoog laten de deuren in de living zien waar vroeger de bedstedes waren. De stoere, degelijke gebinten in de slaapkamer op de begane grond en het atelier verhogen het fijne, geborgen gevoel van de boerderij. De vele ramen zorgen voor een intieme verbondenheid met de omringende natuur. Dit rijksmonument herbergt in totaal dertien kamers: zeven slaapkamers en vijf badkamers, oftewel volop comfort en leefruimte. De vroege ochtend in de onderhoudsvriendelijke tuin begint goed als u een ree spot terwijl de frisse boslucht zachtjes uw neus prikkelt en de vogels hun hoogste lied zingen. Meergeneratiewoning of meerdere gezinnen Rust, ruimte en het vrije buitenleven kenmerken deze woonboerderij. Wellicht heeft u een groot gezin of wilt u een meergeneratiewoning of werken aan huis? Het losstaande atelier en het bakhuis bieden volop mogelijkheden. Bovendien heeft u met het gastenverblijf dat grenst aan het atelier en het bakhuis B&B-kansen. De kapschuur, in gedeeld gebruik met de buren op het mandelige perceel, heeft een dierenverblijf met uitgang naar de achtergelegen wei. Ideaal als u bijvoorbeeld paarden wilt houden. Daarbij is er een optie tot het bijhuren van circa 3 hectare grasland van St. Landschap Overijssel. Deze organisatie beheert zowel de grond van de boerderij als de omliggende percelen. Voor u betekent dit het betalen van erfpacht en een NSW-rangschikking die fiscale voordelen oplevert. Heuveltjesbosbad De boerderij ligt in het buitengebied van Balkbrug. Een levendig dorp met diverse voorzieningen voor de dagelijkse behoeften en het Heuveltjesbosbad, dat bekendheid geniet als het mooiste openluchtbad van Nederland. Download het magazine met meer foto's, video, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering. Bijzonderheden: Rijksmonument, NSW landgoed, erfpacht St. Landschap Overijssel. Unique buying reasons (UBR) • grote halfvrijstaande woonboerderij met losstaand atelier en bakhuis • slapen en wonen op begane grond, levensloopbestendig • ruimte voor groter gezin of meerdere huishoudens • fraai verbouwd met behoud van karakter en details • werken, atelier of kantoor aan huis • verhuur van bakhuis en/of deel atelier als gastenverblijf of B&B • gelegen in en met uitzicht over natuurgebied Het Reestdal • Landschap Overijssel beheert omliggende percelen, blijvend groen • optie tot bij-huren ca. 3 ha grasland voor bijvoorbeeld paarden • fiscale voordelen NSW-rangschikking Goed om te weten • Rijksmonument • Erfpacht bij Stichting Landschap Overijssel • Canon € 9.625,- per jaar, aftrekbaar in box 1 • Nieuw contract voor 30 of 50 jaar • NSW gerangschikt, fiscale voordelen, waaronder vrijstelling van overdrachtsbelasting • Nieuwe bewoner dient NSW rangschikking opnieuw aan te vragen • Kosten koper beperkt tot notaris, kadaster en NSW aanvraag • Geschakelde woonboerderij, half vrijstaand

Mortgage berekenen

€ 1.165.000

Cost of copper (estimated): € 25.150

2% transfer tax (€ 23.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.190.150

3,04%

Yearly

%

€ 58.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.165.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
13 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
5 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
470 m²
Land area
1745 m²
Content
2007 m³
Other enclosed space
114 m²
External storage space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1854
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel, houtkachel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG + Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
22-11-2025

Bathroom facilities

Sauna, bidet, dubbele wastafel, 4 inloopdouches, ligbad, 5 toiletten, vloerverwarming, douche, en 3 wastafels

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en sauna

Maps

Postal code map

Postcode map for 7707

Google Maps

View Balkbrug on the map

Discover where agents are active in Balkbrug

Residential and neighborhood statistics in Balkbrug

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Balkbrug. In 2025 were there 3.975 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

3.975

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

89

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Balkbrug
Year Residents
2021 3.980
2022 3.995
2023 4.000
2024 4.010
2025 3.975

Annual WOZ value

WOZ value per year in Balkbrug
Year Average WOZ
2021 EUR 267.000
2022 EUR 307.000
2023 EUR 343.000
2024 EUR 370.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 875 0-15: 595 15-25: 460 25-45: 880 45-65: 1.165

Education level

Hoger

660

Praktisch

770

Middelbaar

1.570

Origin of residents (2025)

Europa

110

Nederland

3.670

Buiten Europa

195

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 156
Appartementen 129
Tussenwoningen 226
Vrijstaande woningen 772
Twee-onder-één-kap woningen 362

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 257
1950 tot 1970 305
1970 tot 1980 330
1980 tot 1990 173
1990 tot 2000 114
2000 tot 2010 110
2010 tot 2020 170
2020 en later 69

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

336

Label G

327

Label C

293

Label D

218

Label B

187

Label F

138

Label E

51

Label A+

36

Label A+++

8

Label A++

6

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Balkbrug
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.620 3.390
2021 1.770 3.460
2022 1.360 3.300
2023 1.140 3.130
2024 1.070 3.190

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.520

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.460

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.280

Appartement

Gas: 830 • Electricity: 2.250

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.800

Business activity in Balkbrug (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 565

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Balkbrug
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 2
mei 2025 12
mrt 2025 9
nov 2024 8
nov 2025 9
okt 2024 3
okt 2025 7
sep 2024 4
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Balkbrug.

Frequently asked questions about living in Balkbrug

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Balkbrug?

Balkbrug telt in 2025 ongeveer 3.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Balkbrug?

De gemiddelde WOZ-waarde in Balkbrug is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Balkbrug?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Balkbrug ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Balkbrug?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Balkbrug?

In Balkbrug komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 772 woningen.

Meer houses in Balkbrug

View more homes in this location.