Ir directamente al contenido
Logotipo de De Landerije Achterhoek-IJsselvallei

Den Huizen 6

7707PL Balkbrug • Overijssel

Disponible

€ 1.165.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 25.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.190.150

Precio de compra /m²: € 2.479

Galería de fotos

Den Huizen 6 Balkbrug
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Grote halfvrijstaande woonboerderij met losstaand atelier en bakhuis. Eeuwenoude bomen en een groen tapijt omgeven deze halfvrijstaande woonboerderij uit 1853 en eerder. De ligging, in natuurgebied Het Reestdal, garandeert rust, ruimte, vergezichten en stilte. De hoeve, verbouwd in 2004- 2005 met behoud van unieke en karakteristieke details, is levensloopbestendig met slapen en wonen op de begane grond. De authenticiteit straalt af van de klokgevel aan de voorzijde en ademt door alle vertrekken. Het tegelplateau in de grote schouw van de woonkamer schittert in al zijn eenvoud. Met een ludieke knipoog laten de deuren in de living zien waar vroeger de bedstedes waren. De stoere, degelijke gebinten in de slaapkamer op de begane grond en het atelier verhogen het fijne, geborgen gevoel van de boerderij. De vele ramen zorgen voor een intieme verbondenheid met de omringende natuur. Dit rijksmonument herbergt in totaal dertien kamers: zeven slaapkamers en vijf badkamers, oftewel volop comfort en leefruimte. De vroege ochtend in de onderhoudsvriendelijke tuin begint goed als u een ree spot terwijl de frisse boslucht zachtjes uw neus prikkelt en de vogels hun hoogste lied zingen. Meergeneratiewoning of meerdere gezinnen Rust, ruimte en het vrije buitenleven kenmerken deze woonboerderij. Wellicht heeft u een groot gezin of wilt u een meergeneratiewoning of werken aan huis? Het losstaande atelier en het bakhuis bieden volop mogelijkheden. Bovendien heeft u met het gastenverblijf dat grenst aan het atelier en het bakhuis B&B-kansen. De kapschuur, in gedeeld gebruik met de buren op het mandelige perceel, heeft een dierenverblijf met uitgang naar de achtergelegen wei. Ideaal als u bijvoorbeeld paarden wilt houden. Daarbij is er een optie tot het bijhuren van circa 3 hectare grasland van St. Landschap Overijssel. Deze organisatie beheert zowel de grond van de boerderij als de omliggende percelen. Voor u betekent dit het betalen van erfpacht en een NSW-rangschikking die fiscale voordelen oplevert. Heuveltjesbosbad De boerderij ligt in het buitengebied van Balkbrug. Een levendig dorp met diverse voorzieningen voor de dagelijkse behoeften en het Heuveltjesbosbad, dat bekendheid geniet als het mooiste openluchtbad van Nederland. Download het magazine met meer foto's, video, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering. Bijzonderheden: Rijksmonument, NSW landgoed, erfpacht St. Landschap Overijssel. Unique buying reasons (UBR) • grote halfvrijstaande woonboerderij met losstaand atelier en bakhuis • slapen en wonen op begane grond, levensloopbestendig • ruimte voor groter gezin of meerdere huishoudens • fraai verbouwd met behoud van karakter en details • werken, atelier of kantoor aan huis • verhuur van bakhuis en/of deel atelier als gastenverblijf of B&B • gelegen in en met uitzicht over natuurgebied Het Reestdal • Landschap Overijssel beheert omliggende percelen, blijvend groen • optie tot bij-huren ca. 3 ha grasland voor bijvoorbeeld paarden • fiscale voordelen NSW-rangschikking Goed om te weten • Rijksmonument • Erfpacht bij Stichting Landschap Overijssel • Canon € 9.625,- per jaar, aftrekbaar in box 1 • Nieuw contract voor 30 of 50 jaar • NSW gerangschikt, fiscale voordelen, waaronder vrijstelling van overdrachtsbelasting • Nieuwe bewoner dient NSW rangschikking opnieuw aan te vragen • Kosten koper beperkt tot notaris, kadaster en NSW aanvraag • Geschakelde woonboerderij, half vrijstaand

Hipoteca berekenen

€ 1.165.000

Coste del comprador (estimado): € 25.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.190.150

3,04%

Anualmente

%

€ 58.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.165.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, halfvrijstaande woning

Índice

Habitaciones
13 habitaciones
Habitaciones de dormir
7 dormitorios
Baños
5 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
470 m²
Área del lote
1745 m²
Contenido
2007 m³
Otra zona interior
114 m²
Espacio de almacenamiento externo
23 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1854
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
ATAG + Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
NIET VERPLICHT

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Eigendom belast met erfpacht

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Voortuin en zijtuin
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande houten garage
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
22-11-2025

Instalaciones del baño

Sauna, bidet, dubbele wastafel, 4 inloopdouches, ligbad, 5 toiletten, vloerverwarming, douche, en 3 wastafels

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en sauna

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7707

Mapas de Google

Ver Balkbrug en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Balkbrug

Estadísticas de vivienda y vecindario en Balkbrug

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Balkbrug. En 2025 había 3.975 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 394.000.

Inhabitantes

3.975

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 394.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.100

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

89

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Balkbrug
Año Inhabitantes
2021 3.980
2022 3.995
2023 4.000
2024 4.010
2025 3.975

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Balkbrug
Año Promedio WOZ
2021 EUR 267.000
2022 EUR 307.000
2023 EUR 343.000
2024 EUR 370.000
2025 EUR 394.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 875 0-15: 595 15-25: 460 25-45: 880 45-65: 1.165

Nivel académico

Hoger

660

Praktisch

770

Middelbaar

1.570

Origen de los residentes (2025)

Europa

110

Nederland

3.670

Buiten Europa

195

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 156
Appartementen 129
Tussenwoningen 226
Vrijstaande woningen 772
Twee-onder-één-kap woningen 362

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 257
1950 tot 1970 305
1970 tot 1980 330
1980 tot 1990 173
1990 tot 2000 114
2000 tot 2010 110
2010 tot 2020 170
2020 en later 69

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

336

Etiqueta G

327

Etiqueta C

293

Etiqueta D

218

Etiqueta B

187

Etiqueta F

138

Etiqueta E

51

Etiqueta A+

36

Etiqueta A+++

8

Etiqueta A++

6

Etiqueta A++++

2

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Balkbrug
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.620 3.390
2021 1.770 3.460
2022 1.360 3.300
2023 1.140 3.130
2024 1.070 3.190

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricidad: 2.520

Huurwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.460

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricidad: 3.280

Appartement

Gas: 830 • Electricidad: 2.250

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricidad: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricidad: 2.800

Actividad empresarial en Balkbrug (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Número total de establecimientos empresariales: 565

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Balkbrug
Periodo Delitos
jan 2025 9
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 2
mei 2025 12
mrt 2025 9
nov 2024 8
nov 2025 9
okt 2024 3
okt 2025 7
sep 2024 4
sep 2025 8

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Balkbrug.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Balkbrug

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Balkbrug?

Balkbrug telt in 2025 ongeveer 3.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Balkbrug?

De gemiddelde WOZ-waarde in Balkbrug is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Balkbrug?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Balkbrug ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Balkbrug?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Balkbrug?

In Balkbrug komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 772 woningen.

Meer viviendas in Balkbrug

Ver más viviendas en este lugar.