Aller directement au contenu
Logo de De Landerije Achterhoek-IJsselvallei

Den Huizen 6

7707PL Balkbrug • Overijssel

Disponible

€ 1.165.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.190.150

Prix d'achat /m²: € 2.479

Galerie de photos

Den Huizen 6 Balkbrug
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Grote halfvrijstaande woonboerderij met losstaand atelier en bakhuis. Eeuwenoude bomen en een groen tapijt omgeven deze halfvrijstaande woonboerderij uit 1853 en eerder. De ligging, in natuurgebied Het Reestdal, garandeert rust, ruimte, vergezichten en stilte. De hoeve, verbouwd in 2004- 2005 met behoud van unieke en karakteristieke details, is levensloopbestendig met slapen en wonen op de begane grond. De authenticiteit straalt af van de klokgevel aan de voorzijde en ademt door alle vertrekken. Het tegelplateau in de grote schouw van de woonkamer schittert in al zijn eenvoud. Met een ludieke knipoog laten de deuren in de living zien waar vroeger de bedstedes waren. De stoere, degelijke gebinten in de slaapkamer op de begane grond en het atelier verhogen het fijne, geborgen gevoel van de boerderij. De vele ramen zorgen voor een intieme verbondenheid met de omringende natuur. Dit rijksmonument herbergt in totaal dertien kamers: zeven slaapkamers en vijf badkamers, oftewel volop comfort en leefruimte. De vroege ochtend in de onderhoudsvriendelijke tuin begint goed als u een ree spot terwijl de frisse boslucht zachtjes uw neus prikkelt en de vogels hun hoogste lied zingen. Meergeneratiewoning of meerdere gezinnen Rust, ruimte en het vrije buitenleven kenmerken deze woonboerderij. Wellicht heeft u een groot gezin of wilt u een meergeneratiewoning of werken aan huis? Het losstaande atelier en het bakhuis bieden volop mogelijkheden. Bovendien heeft u met het gastenverblijf dat grenst aan het atelier en het bakhuis B&B-kansen. De kapschuur, in gedeeld gebruik met de buren op het mandelige perceel, heeft een dierenverblijf met uitgang naar de achtergelegen wei. Ideaal als u bijvoorbeeld paarden wilt houden. Daarbij is er een optie tot het bijhuren van circa 3 hectare grasland van St. Landschap Overijssel. Deze organisatie beheert zowel de grond van de boerderij als de omliggende percelen. Voor u betekent dit het betalen van erfpacht en een NSW-rangschikking die fiscale voordelen oplevert. Heuveltjesbosbad De boerderij ligt in het buitengebied van Balkbrug. Een levendig dorp met diverse voorzieningen voor de dagelijkse behoeften en het Heuveltjesbosbad, dat bekendheid geniet als het mooiste openluchtbad van Nederland. Download het magazine met meer foto's, video, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering. Bijzonderheden: Rijksmonument, NSW landgoed, erfpacht St. Landschap Overijssel. Unique buying reasons (UBR) • grote halfvrijstaande woonboerderij met losstaand atelier en bakhuis • slapen en wonen op begane grond, levensloopbestendig • ruimte voor groter gezin of meerdere huishoudens • fraai verbouwd met behoud van karakter en details • werken, atelier of kantoor aan huis • verhuur van bakhuis en/of deel atelier als gastenverblijf of B&B • gelegen in en met uitzicht over natuurgebied Het Reestdal • Landschap Overijssel beheert omliggende percelen, blijvend groen • optie tot bij-huren ca. 3 ha grasland voor bijvoorbeeld paarden • fiscale voordelen NSW-rangschikking Goed om te weten • Rijksmonument • Erfpacht bij Stichting Landschap Overijssel • Canon € 9.625,- per jaar, aftrekbaar in box 1 • Nieuw contract voor 30 of 50 jaar • NSW gerangschikt, fiscale voordelen, waaronder vrijstelling van overdrachtsbelasting • Nieuwe bewoner dient NSW rangschikking opnieuw aan te vragen • Kosten koper beperkt tot notaris, kadaster en NSW aanvraag • Geschakelde woonboerderij, half vrijstaand

Prêt immobilier berekenen

€ 1.165.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.190.150

3,04%

Annuellement

%

€ 58.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.165.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
13 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
5 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
470 m²
Superficie du terrain
1745 m²
Contenu
2007 m³
Autre espace intérieur
114 m²
Espace de stockage externe
23 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1854
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG + Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-11-2025

Équipements de la salle de bain

Sauna, bidet, dubbele wastafel, 4 inloopdouches, ligbad, 5 toiletten, vloerverwarming, douche, en 3 wastafels

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en sauna

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7707

Google Maps

Voir Balkbrug sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Balkbrug

Chiffres de logement et de quartier dans Balkbrug

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Balkbrug. En 2025 étaient 3.975 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 394.000.

Résidents

3.975

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 394.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

89

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Balkbrug
Année Résidents
2021 3.980
2022 3.995
2023 4.000
2024 4.010
2025 3.975

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Balkbrug
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 267.000
2022 EUR 307.000
2023 EUR 343.000
2024 EUR 370.000
2025 EUR 394.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 875 0-15: 595 15-25: 460 25-45: 880 45-65: 1.165

Niveau d'enseignement

Hoger

660

Praktisch

770

Middelbaar

1.570

Origine des habitants (2025)

Europa

110

Nederland

3.670

Buiten Europa

195

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 156
Appartementen 129
Tussenwoningen 226
Vrijstaande woningen 772
Twee-onder-één-kap woningen 362

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 257
1950 tot 1970 305
1970 tot 1980 330
1980 tot 1990 173
1990 tot 2000 114
2000 tot 2010 110
2010 tot 2020 170
2020 en later 69

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

336

Étiquette G

327

Étiquette C

293

Étiquette D

218

Étiquette B

187

Étiquette F

138

Étiquette E

51

Étiquette A+

36

Étiquette A+++

8

Étiquette A++

6

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Balkbrug
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.620 3.390
2021 1.770 3.460
2022 1.360 3.300
2023 1.140 3.130
2024 1.070 3.190

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.520

Huurwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.460

Koopwoning

Gaz: 1.180 • Électricité: 3.280

Appartement

Gaz: 830 • Électricité: 2.250

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.420

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 2.800

Activité dans Balkbrug (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Nombre total d'établissements: 565

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Balkbrug
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 2
mei 2025 12
mrt 2025 9
nov 2024 8
nov 2025 9
okt 2024 3
okt 2025 7
sep 2024 4
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Balkbrug.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Balkbrug

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Balkbrug?

Balkbrug telt in 2025 ongeveer 3.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Balkbrug?

De gemiddelde WOZ-waarde in Balkbrug is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Balkbrug?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Balkbrug ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Balkbrug?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Balkbrug?

In Balkbrug komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 772 woningen.

Meer maisons in Balkbrug

Voir plus d'habitations dans cette ville.