Jump to content
Logo of Spans Makelaardij - Wonen begint bij ons

Zwolseweg 176 b

7707AN Balkbrug • Overijssel

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 2.106

Photo Gallery

Zwolseweg 176 b Balkbrug
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Een stukje historie aan de Zwolseweg 176B Aan de rand van het sfeervolle Balkbrug, aan de Zwolseweg 176B, staat een pand met een verhaal. Ooit klonk hier het gezellige geroezemoes van Café Berendsen – een ontmoetingsplek waar buurtbewoners, wandelaars en kanaalwerkers samenkwamen voor een praatje, een kaartspel of een borrel na een lange dag. Tegenover het café stroomde destijds het kanaal, waar schepen langzaam voorbijgleden en kinderen in de zomer speelden aan de oever. Vandaag de dag ademt dit pand nog steeds diezelfde warme, gemoedelijke sfeer. Het vroegere café is met zorg omgetoverd tot een karaktervolle woning, waarin de geschiedenis voelbaar blijft – maar met het comfort van nu. De brede gevel, de royale ruimtes en de authentieke details herinneren aan vervlogen tijden, terwijl het geheel een heerlijke plek biedt om thuis te komen. Wie hier woont, woont niet zomaar aan de Zwolseweg – maar op een plek waar verhalen zijn verteld, herinneringen zijn gemaakt en waar het verleden en het heden elkaar op een prachtige manier ontmoeten. Sinds 1998 is deze royale twee-onder-een-kapwoning aan de rand van Balkbrug omgebouwd van café tot sfeervol woonhuis. Het resultaat is een verrassend ruim interieur, met twee badkamers en maar liefst vijf slaapkamers, ideaal voor een groot gezin of voor wie behoefte heeft aan extra werk- of hobbyruimtes. Op de begane grond is een lichte en ruime woonkamer, een praktische en ruime woonkeuken en de eerste badkamer aanwezig. Daarnaast zijn er een toilet en een handige berging/bijkeuken. Extra comfort en isolatie zijn gerealiseerd door het plaatsen van een geïsoleerde broodjesvloer op de begane grond en bijna alle kozijnen te voorzien van HR++ glas. De verdieping biedt naast de tweede badkamer veel bergruimte en vijf goed bemeten slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn om verschillende functies te combineren. De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, een gazon en een terras, een prettige plek om te ontspannen of samen te komen met vrienden en familie. Perceeloppervlakte is 255 m². Globale indeling woning: Kelder: bergruimte. Begane grond Entree met garderobe en trapopgang; toilet; keuken; berging met technische installatie; riante woonkamer; badkamer I. Eerste verdieping Ruime overloop; slaapkamer I; badkamer II; slaapkamer III; slaapkamer IV; slaapkamer V. Installaties. • Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel. (Type: Daalderop, Bouwjaar: 2012). • In 2025 zijn er 14 zonnepanelen geplaatst met een opbrengend vermogen van 440 Wp per paneel. • In 2025 is er een thuisbatterij geplaatst. • Zowel de keuken, de badkamer en het toilet beneden zijn voorzien van vloerverwarming. • De woning is bijna volledig voorzien van HR++ beglazing. • Glasvezelkabelaansluiting aanwezig. Algemeen • Bouwjaar 1906. Vanaf 1998 grotendeels gerenoveerd. • Woonoppervlakte ca. 178 m²; overige inpandige ruimte ca. 48 m²; Inhoud ca. 765 m³. • Diverse speel-, groen- en sportvoorzieningen op korte afstand. • Energielabel B. ‘Kortom, een ruime woning met maar liefst vijf slaapkamers! Bel ons voor een bezichtiging!’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
178 m²
Land area
255 m²
Content
765 m³
Other enclosed space
48 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en open ligging
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
16-11-2025
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7707

Google Maps

View Balkbrug on the map

Discover where agents are active in Balkbrug

Residential and neighborhood statistics in Balkbrug

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Balkbrug. In 2026 were there 3.980 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

3.980

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

89

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Balkbrug
Year Residents
2021 3.980
2022 3.995
2023 4.000
2024 4.010
2025 3.975
2026 3.980

Annual WOZ value

WOZ value per year in Balkbrug
Year Average WOZ
2021 EUR 267.000
2022 EUR 307.000
2023 EUR 343.000
2024 EUR 370.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 890 0-15: 575 15-25: 470 25-45: 885 45-65: 1.140

Education level

Hoger

660

Praktisch

770

Middelbaar

1.570

Origin of residents (2025)

Europa

110

Nederland

3.670

Buiten Europa

195

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 156
Appartementen 129
Tussenwoningen 226
Vrijstaande woningen 772
Twee-onder-één-kap woningen 362

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 257
1950 tot 1970 305
1970 tot 1980 330
1980 tot 1990 173
1990 tot 2000 114
2000 tot 2010 110
2010 tot 2020 170
2020 en later 69

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

336

Label G

327

Label C

293

Label D

218

Label B

187

Label F

138

Label E

51

Label A+

36

Label A+++

8

Label A++

6

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Balkbrug
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.620 3.390
2021 1.770 3.460
2022 1.360 3.300
2023 1.140 3.130
2024 1.070 3.190

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.520

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.460

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.280

Appartement

Gas: 830 • Electricity: 2.250

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.800

Business activity in Balkbrug (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 565

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Balkbrug
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 2
mei 2025 12
mrt 2025 9
mrt 2026 3
nov 2024 8
nov 2025 9
okt 2024 3
okt 2025 7
sep 2024 4
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Balkbrug.

Frequently asked questions about living in Balkbrug

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Balkbrug?

Balkbrug telt in 2026 ongeveer 3.980 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Balkbrug?

De gemiddelde WOZ-waarde in Balkbrug is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Balkbrug?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Balkbrug ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Balkbrug?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Balkbrug?

In Balkbrug komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 772 woningen.

Meer houses in Balkbrug

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.