Jump to content
Logo of Chris Slager Makelaardij

Waterhoen 8

9781ZC Bedum • Groningen

Available
Award: Best Broker in Bedum

Photo Gallery

Waterhoen 8 Bedum
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

MODERN VRIJSTAAND WOONHUIS (2025) met een HOOG VOORZIENINGEN- ENERGIEPRESTATIE- en ONDERHOUDSNIVEAU. GASLOOS, AARDBEVINGSBESTENDIG én DUURZAAM! Wil je graag zorgeloos wonen met veel leefruimte in en om de woning, een uitstekend onderhouds- en energieprestatieniveau en een hoog voorzieningenniveau? Dan is deze woning zeker iets voor jou! Deze heerlijke woning beschikt op de begane grond o.a. over een royale leefruimte van maar liefst bijna 75 m², bestaande uit een sfeervolle, tuingerichte woonkamer, meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel en een moderne, luxe keukeninrichting. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 prima slaapkamers en een moderne badkamer. Op de tweede verdieping is er de mogelijkheid voor nog 2 ruime slaapkamers. De volledig geïsoleerde, inpandig bereikbare garage en de locatie aan de rand van de gewilde woonwijk Ter Laan 4 maken het geheel compleet en zeker een bezichtiging waard. Kijk voor een volledige presentatie met full HD foto's, video, 360 graden foto's en de plattegrond op waterhoen8.nl Op deze site kun je ook de brochure inzien en alle beschikbare informatie van de woning opvragen. Deze fraaie woning is gelegen aan de rand van de jonge en gewilde woonwijk Ter Laan 4. Sportvoorzieningen, het zwembad, basisonderwijs en een breed winkelaanbod bevinden zich binnen handbereik. Daarnaast is er een prima openbaarvervoerverbinding en een Fietsroute Plus. Met de trein, bus of auto sta je zo in het bruisende centrum van de stad Groningen. Indeling: Middels de royale oprit kom je binnen in de fraaie hal met trapopgang/vide, meterkast met waterontharder en een ruim toilet. Vervolgens kom je in de royale L-vormige leefruimte/living van bijna 75 m², bestaande uit een sfeervolle, tuingerichte zithoek/woonkamer, met meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel en een moderne, luxe keukeninrichting. De aan de straatzijde gesitueerde keuken is ingericht met een luxe keukeninrichting (2025), voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie, Quooker en combi-oven. Tot slot is er de volledig geïsoleerde en inpandig bereikbare garage, bereikbaar vanuit de hal, met openslaande deuren naar de oprit, een loopdeur naar de tuin, witgoedaansluitingen, bergruimte en de opstelplaats van de luchtwarmtepomp. De gehele begane grond, inclusief de garage, is voorzien van vloerverwarming. 1e Verdieping: Overloop/vide met toegang tot drie ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 14, 14 en 19 m² en een luxe badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche, 2e toilet, dubbel wastafelmeubel en groot dakraam. De grootste slaapkamer, gesitueerd aan de voorzijde, beschikt over een praktische walk-in closet. 2e Verdieping: Overloop/vide met toegang tot twee casco kamers van respectievelijk ca. 8,5 en 14 m². Beide kamers zijn eventueel eenvoudig op te waarderen tot één of twee extra slaap-/hobbykamers. Tuin: Moet nog worden aangelegd/ gerealiseerd. Bijzonderheden: - Gasloos, duurzaam en aardbevingsbestendig wonen - Energielabel A++++ - Nagenoeg de gehele woning (eerste en tweede verdieping) is voorzien van vloerverwarming - 16 Stuks zonnepanelen (2025) - Luchtwarmtepomp met boilervat (eigendom) - Balansventilatie - Hoog voorzieningen-, onderhouds- en energieprestatieniveau - Bouwjaar woonhuis in 2025 (U.Veenstra) - Woonoppervlakte: 169m² en perceeloppervlakte: 443m² (eigen grond) - Zowel kabel- als glasvezelaansluiting

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
169 m²
Land area
443 m²
Content
704 m³
Other enclosed space
20 m²
Backyard area
189 m²

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9781

Google Maps

Bedum on the map

Explore Bedum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Bedum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bedum. In 2025 were there 8.465 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 315.149.

Residents

8.465

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 315.149

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.754

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

165

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bedum
Year Residents
2021 8.373
2022 8.395
2023 8.450
2024 8.435
2025 8.465

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bedum
Year Average WOZ
2021 EUR 209.029
2022 EUR 232.519
2023 EUR 279.243
2024 EUR 290.246
2025 EUR 315.149

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.055 0-15: 1.370 15-25: 910 25-45: 1.930 45-65: 2.215

Education level

Hoger

1.320

Praktisch

1.570

Middelbaar

3.020

Origin of residents (2025)

Europa

320

Nederland

7.565

Buiten Europa

600

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 554
Appartementen 749
Tussenwoningen 1.037
Vrijstaande woningen 977
Twee-onder-één-kap woningen 865

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 153
1900 tot 1925 220
1925 tot 1950 312
1950 tot 1970 482
1970 tot 1980 962
1980 tot 1990 418
1990 tot 2000 546
2000 tot 2010 189
2010 tot 2020 321
2020 en later 219

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.052

Label C

982

Label B

766

Label G

401

Label D

331

Label F

144

Label A+++

135

Label A+

125

Label E

103

Label A++

58

Label A++++

21

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bedum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.331 2.498
2021 1.485 2.573
2022 1.114 2.395
2023 923 2.333
2024 884 2.444

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.213

Huurwoning

Gas: 771 • Electricity: 1.814

Koopwoning

Gas: 1.012 • Electricity: 2.597

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.302

Tussenwoning

Gas: 839 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.185 • Electricity: 2.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 983 • Electricity: 2.473

Business activity in Bedum (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 175
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Total number of company establishments: 775

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bedum
Period Crimes
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 14
jun 2025 16
mei 2025 12
mrt 2025 9
nov 2024 12
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 8
sep 2024 10
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bedum.

Frequently asked questions about living in Bedum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bedum?

Bedum telt in 2025 ongeveer 8.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bedum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bedum is in 2025 circa € 315.149.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bedum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bedum ligt rond € 28.754 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bedum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 165 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bedum?

In Bedum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.037 woningen.

Meer houses in Bedum

View more homes in this location.