Jump to content
Logo of Beltman Makelaars Berkelland B.V.

Nijkampsweg 4

7156SC Beltrum • Gelderland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 2.896

Photo Gallery

Nijkampsweg 4 Beltrum
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

LEEF EN WERK IN DE RUST VAN HET BUITENGEBIED Te midden van het prachtige Achterhoekse buitengebied, tussen Beltrum, Ruurlo en Groenlo, bevindt zich dit uitgebouwde voorhuis van een authentieke T-boerderij uit 1928. Een woning met rust en volop leefruimte, omgeven door het groen van het landelijke landschap. Het perceel biedt alles wat het buitenleven zo aantrekkelijk maakt: een fraaie siertuin met gazon en terras, een moestuin voor eigen teelt, een boomgaard met oude fruitrassen en een natuurlijke “wilde” tuin waar flora en fauna volop tot hun recht komen. Daarnaast is er een houten tuinhuis dat ruimte biedt voor hobby’s of opslag. Het buitengebied van de Achterhoek staat bekend om zijn rust, gastvrijheid en afwisselende natuur met houtwallen, kronkelende weggetjes en weidse uitzichten. Hier geniet u dagelijks van stilte, ruimte en het ritme van de seizoenen, terwijl dorpen als Beltrum, Ruurlo en Groenlo met hun voorzieningen, scholen en winkels in de nabije omgeving liggen. PERCEEL Het royale perceel is een waar paradijs voor wie graag werkt en leeft in het groen. De tuin is met liefde aangelegd en biedt een prachtige mix van functionaliteit en natuurlijke charme. Zo vindt u er een ruim terras om te genieten van lange zomeravonden, een moestuin voor wie zelf wil oogsten, een boomgaard met karaktervolle fruitbomen en een speelse, natuurlijke tuin die barst van leven. Hier kunt u letterlijk met de seizoenen meebewegen — of u nu tuiniert, buiten werkt, of gewoon wilt genieten van rust en ruimte. Het geheel ademt vrijheid, eenvoud en verbondenheid met de natuur. Daarnaast is er een houten tuinhuis dat extra mogelijkheden biedt voor hobby, werk of ontspanning. Er is een waterpuls aanwezig. INDELING Begane grond: Entree, hal met garderobe, toilet, badkamer (2001) met elektrische vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting, slaapkamer, toegang tot royale provisiekelder (stahoogte), woonkeuken (2001) met plavuizen, elektrische vloerverwarming en voorzien van 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven, granieten werkblad en houtkachel. Woonkamer met larikshouten vloer en vrij uitzicht over landerijen. 1e Verdieping: Overloop, twee slaapkamers met vaste kasten, badkamer met douche, wastafel en 2e toilet, riante multi functionele ruimte met mogelijkheid voor (een) extra slaapkamer(s), bergruimte, opstelling cv ketel. 2e Verdieping: Via trap te bereiken een bergzolder voor opslag van spullen. KENMERKEN Bouwjaar: 1928. Perceel: 2.480 m². Inhoud: ca. 721 m³. Woonoppervlakte: ca. 164 m². Overig inpandige ruimte: ca. 34 m². Externe bergruimte: ca. 14 m². Atag HR-107 (2024). Plafond- en glas isolatie. Energielabel D. Bijzonderheden: landelijk wonen, vrijstaande houten tuinhuis, fruitbomen en moestuin. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
164 m²
Land area
248 m²
Content
721 m³
Other enclosed space
34 m²
External storage space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
17-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 7156

Google Maps

Geographical overview Beltrum

Explore Beltrum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Beltrum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Beltrum. In 2026 were there 2.866 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.000.

Residents

2.866

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 438.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

32

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Beltrum
Year Residents
2021 2.825
2022 2.845
2023 2.830
2024 2.840
2025 2.860
2026 2.866

Annual WOZ value

WOZ value per year in Beltrum
Year Average WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 421.000
2025 EUR 438.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 730 0-15: 410 15-25: 325 25-45: 640 45-65: 775

Education level

Hoger

480

Praktisch

500

Middelbaar

1.170

Origin of residents (2025)

Europa

55

Nederland

2.750

Buiten Europa

55

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 88
Appartementen 346
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 495
Twee-onder-één-kap woningen 202

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 96
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 260
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 142
1990 tot 2000 96
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 44
2020 en later 42

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label D

199

Label G

178

Label C

173

Label B

157

Label F

135

Label A

112

Label E

50

Label A+++

20

Label A+

6

Label A++

5

Label A++++

4

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Beltrum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.610 3.640
2021 1.800 3.650
2022 1.430 3.480
2023 1.160 3.280
2024 1.130 3.340

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.250

Huurwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.520

Appartement

Gas: 1.110 • Electricity: 3.040

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.060

Business activity in Beltrum (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Beltrum
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 3
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Beltrum.

Frequently asked questions about living in Beltrum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Beltrum?

Beltrum telt in 2026 ongeveer 2.866 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beltrum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beltrum is in 2025 circa € 438.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beltrum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beltrum ligt rond € 34.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beltrum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beltrum?

In Beltrum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 495 woningen.

Meer houses in Beltrum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.