Direkt zum Inhalt
Logo von Beltman Makelaars Berkelland B.V.

Nijkampsweg 4

7156SC Beltrum • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Borculo

Fotoalbum

Nijkampsweg 4 Beltrum
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

LEEF EN WERK IN DE RUST VAN HET BUITENGEBIED Te midden van het prachtige Achterhoekse buitengebied, tussen Beltrum, Ruurlo en Groenlo, bevindt zich dit uitgebouwde voorhuis van een authentieke T-boerderij uit 1928. Een woning met rust en volop leefruimte, omgeven door het groen van het landelijke landschap. Het perceel biedt alles wat het buitenleven zo aantrekkelijk maakt: een fraaie siertuin met gazon en terras, een moestuin voor eigen teelt, een boomgaard met oude fruitrassen en een natuurlijke “wilde” tuin waar flora en fauna volop tot hun recht komen. Daarnaast is er een houten tuinhuis dat ruimte biedt voor hobby’s of opslag. Het buitengebied van de Achterhoek staat bekend om zijn rust, gastvrijheid en afwisselende natuur met houtwallen, kronkelende weggetjes en weidse uitzichten. Hier geniet u dagelijks van stilte, ruimte en het ritme van de seizoenen, terwijl dorpen als Beltrum, Ruurlo en Groenlo met hun voorzieningen, scholen en winkels in de nabije omgeving liggen. PERCEEL Het royale perceel is een waar paradijs voor wie graag werkt en leeft in het groen. De tuin is met liefde aangelegd en biedt een prachtige mix van functionaliteit en natuurlijke charme. Zo vindt u er een ruim terras om te genieten van lange zomeravonden, een moestuin voor wie zelf wil oogsten, een boomgaard met karaktervolle fruitbomen en een speelse, natuurlijke tuin die barst van leven. Hier kunt u letterlijk met de seizoenen meebewegen — of u nu tuiniert, buiten werkt, of gewoon wilt genieten van rust en ruimte. Het geheel ademt vrijheid, eenvoud en verbondenheid met de natuur. Daarnaast is er een houten tuinhuis dat extra mogelijkheden biedt voor hobby, werk of ontspanning. Er is een waterpuls aanwezig. INDELING Begane grond: Entree, hal met garderobe, toilet, badkamer (2001) met elektrische vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting, slaapkamer, toegang tot royale provisiekelder (stahoogte), woonkeuken (2001) met plavuizen, elektrische vloerverwarming en voorzien van 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven, granieten werkblad en houtkachel. Woonkamer met larikshouten vloer en vrij uitzicht over landerijen. 1e Verdieping: Overloop, twee slaapkamers met vaste kasten, badkamer met douche, wastafel en 2e toilet, riante multi functionele ruimte met mogelijkheid voor (een) extra slaapkamer(s), bergruimte, opstelling cv ketel. 2e Verdieping: Via trap te bereiken een bergzolder voor opslag van spullen. KENMERKEN Bouwjaar: 1928. Perceel: 2.480 m². Inhoud: ca. 721 m³. Woonoppervlakte: ca. 164 m². Overig inpandige ruimte: ca. 34 m². Externe bergruimte: ca. 14 m². Atag HR-107 (2024). Plafond- en glas isolatie. Energielabel D. Bijzonderheden: landelijk wonen, vrijstaande houten tuinhuis, fruitbomen en moestuin. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
164 m²
Fläche des Grundstücks
248 m²
Inhalt
721 m³
Sonstiger Innenraum
34 m²
Externe Berghalle
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
17-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7156

Google Karten

Geografische Übersicht Beltrum

Erkunden Sie Beltrum und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Beltrum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Beltrum. In 2025 waren da 2.860 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.000.

Einwohner

2.860

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

32

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Beltrum
Jahr Einwohner
2021 2.825
2022 2.845
2023 2.830
2024 2.840
2025 2.860

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Beltrum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 421.000
2025 EUR 438.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 690 0-15: 405 15-25: 320 25-45: 630 45-65: 810

Ausbildungsstufe

Hoger

480

Praktisch

500

Middelbaar

1.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

55

Nederland

2.750

Buiten Europa

55

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 88
Appartementen 346
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 495
Twee-onder-één-kap woningen 202

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 96
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 260
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 142
1990 tot 2000 96
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 44
2020 en later 42

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung D

199

Bezeichnung G

178

Bezeichnung C

173

Bezeichnung B

157

Bezeichnung F

135

Bezeichnung A

112

Bezeichnung E

50

Bezeichnung A+++

20

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Beltrum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.610 3.640
2021 1.800 3.650
2022 1.430 3.480
2023 1.160 3.280
2024 1.130 3.340

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.250

Huurwoning

Gas: 990 • Strom: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.200 • Strom: 3.520

Appartement

Gas: 1.110 • Strom: 3.040

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Beltrum (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 450

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Beltrum
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Beltrum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Beltrum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Beltrum?

Beltrum telt in 2025 ongeveer 2.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beltrum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beltrum is in 2025 circa € 438.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beltrum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beltrum ligt rond € 34.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beltrum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beltrum?

In Beltrum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 495 woningen.

Meer Häuser in Beltrum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.