Jump to content
Logo of Van Erp Makelaardij

Akkerstraat 1

6658XE Beneden-Leeuwen • Gelderland

Sold

€ 629.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.430

2% transfer tax (€ 12.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 643.430

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Akkerstraat 1 Beneden-Leeuwen
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Akkerstraat 1 in Beneden-Leeuwen is zo’n huis dat direct in het oog springt: met zijn speelse vormen, fraaie overstekken, het ronde raam in de nok en de fijne erker met balkon aan de voorzijde is het een echte blikvanger in de straat. Maar deze woning heeft meer te bieden dan alleen een bijzondere architectuur. Je vindt hier volop ruimte én potentie: een royale woon- en eetkamer, halfopen keuken, drie slaapkamers (en de mogelijkheid voor een vierde), een garage, een praktische bijkeuken én een heerlijke tuin. De locatie is minstens zo aantrekkelijk: de Akkerstraat is rustig gelegen, met winkels, restaurants, scholen en sportfaciliteiten om de hoek. En wie graag even uitwaait, loopt zo richting de dijk en de Waal – een prachtige plek om te wandelen of fietsen. WONEN De woon- en eetkamer vormen samen één royale, open ruimte met speelse lijnen en een strakke afwerking. De sfeervolle houten vloer geeft het geheel warmte, en de gashaard zorgt voor extra sfeer tijdens koude dagen. Aan de achterzijde is volop plek voor een grote eethoek – perfect voor uitgebreide diners of gezellige borrels. Dankzij de schuifpui naar de tuin haal je op zonnige dagen buiten moeiteloos naar binnen. Kortom: een fijne, lichte leefruimte met volop mogelijkheden om je eigen sfeer te creëren. KOKEN Moeiteloos loop je door naar de halfopen keuken, die naadloos aansluit op de woonruimte. Ook hier zie je weer een strak ontwerp met witte fronten en warme houttinten – een fijne combinatie van modern en gezellig. Er is al het nodige lekkers bereid in deze keuken, en dat voel je meteen. Een praktische indeling, voldoende werkruimte en alles wat je nodig hebt om direct aan de slag te gaan. Of je nou snel een doordeweeks maaltje maakt of uitgebreid wilt koken voor gasten: hier zit je goed. De inbouwapparatuur is in 2020 grotendeels vernieuwd. Vanuit de keuken loop je door naar de praktische bijkeuken. Ideaal zo’n extra ruimte waar je je was- en droogapparatuur kwijt kunt, en ook nog genoeg plek hebt voor voorraad, schoonmaakspullen of gewoon wat handige bergruimte. Functioneel én uit het zicht – dat is wel zo prettig. SLAPEN EN BADEN Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers die helemaal klaar zijn voor een goede nachtrust. Bed erin, gordijnen dicht en slapen maar! De badkamer biedt precies wat je nodig hebt: een fijne douche, een ruim ligbad, een toilet en een dubbele wastafel – en dat alles met nog voldoende bewegingsruimte. Het ontwerp is strak en tijdloos: fris wit, geen poespas, maar wél lekker ruim en praktisch. En dan is er nog de tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap. Een fijne extra ruimte met volop bergruimte – ideaal voor koffers, seizoensspullen of alles wat je liever uit het zicht houdt. Met een dakkapel is hier bovendien eenvoudig een volwaardige slaapkamer te realiseren. Ook perfect als hobbyruimte of thuiswerkplek. Kortom: een verdieping met volop mogelijkheden! Dankzij de uitstekende isolatie en airco blijft het hier ook op zomerse dagen aangenaam. Je hebt bovendien 12 zonnepanelen, zo is je energierekening ook nog zonnig te noemen. BUITENLEVEN Zodra je de schuifpui opent, begint het genieten pas écht. Achter de woning ontvouwt zich een diepe, prachtig aangelegde tuin die alles in zich heeft voor lange zomerdagen en gezellige avonden. Direct aan het huis ligt een stijlvol terras met een pergola – perfect om een schaduwdoek op te hangen en zo je eigen sfeervolle buitenkamer te creëren. De tuin is heerlijk ruim, mooi groen én biedt volop privacy. Het gazon, het strakke straatwerk en het uitnodigende houten vlonderzitje vormen samen een perfecte mix van comfort en charme. Of je nu wilt loungen met een goed boek, spelen met de kinderen of borrelen met vrienden – hier kan het allemaal. En als kers op de taart vind je achterin de tuin een fantastische veranda met berging. Een knusse, overdekte plek om ook op frisse dagen buiten te zitten, en bovendien super praktisch voor al je tuinspullen. GARAGE De garage is perfect voor het parkeren van je fietsen of om lekker te hobbyen. HET LAND VAN MAAS EN WAAL Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi Junior College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 629.000

Cost of copper (estimated): € 14.430

2% transfer tax (€ 12.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 643.430

3,04%

Yearly

%

€ 31.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 629.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
395 m²
Content
620 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
177 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-08-2025
Sale date
11-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen on the map

Spatial overview of the work area in Beneden-Leeuwen

Residential and neighborhood statistics in Beneden-Leeuwen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Beneden-Leeuwen. In 2026 were there 7.546 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 410.000.

Residents

7.546

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 410.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Beneden-Leeuwen
Year Residents
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Annual WOZ value

WOZ value per year in Beneden-Leeuwen
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Education level

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Origin of residents (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Beneden-Leeuwen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.060

Business activity in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 970

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Beneden-Leeuwen
Period Crimes
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Beneden-Leeuwen.

Frequently asked questions about living in Beneden-Leeuwen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer houses in Beneden-Leeuwen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.