Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

Akkerstraat 1

6658XE Beneden-Leeuwen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Beneden-Leeuwen

Fotogalerij

Akkerstraat 1 Beneden-Leeuwen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Akkerstraat 1 in Beneden-Leeuwen is zo’n huis dat direct in het oog springt: met zijn speelse vormen, fraaie overstekken, het ronde raam in de nok en de fijne erker met balkon aan de voorzijde is het een echte blikvanger in de straat. Maar deze woning heeft meer te bieden dan alleen een bijzondere architectuur. Je vindt hier volop ruimte én potentie: een royale woon- en eetkamer, halfopen keuken, drie slaapkamers (en de mogelijkheid voor een vierde), een garage, een praktische bijkeuken én een heerlijke tuin. De locatie is minstens zo aantrekkelijk: de Akkerstraat is rustig gelegen, met winkels, restaurants, scholen en sportfaciliteiten om de hoek. En wie graag even uitwaait, loopt zo richting de dijk en de Waal – een prachtige plek om te wandelen of fietsen. WONEN De woon- en eetkamer vormen samen één royale, open ruimte met speelse lijnen en een strakke afwerking. De sfeervolle houten vloer geeft het geheel warmte, en de gashaard zorgt voor extra sfeer tijdens koude dagen. Aan de achterzijde is volop plek voor een grote eethoek – perfect voor uitgebreide diners of gezellige borrels. Dankzij de schuifpui naar de tuin haal je op zonnige dagen buiten moeiteloos naar binnen. Kortom: een fijne, lichte leefruimte met volop mogelijkheden om je eigen sfeer te creëren. KOKEN Moeiteloos loop je door naar de halfopen keuken, die naadloos aansluit op de woonruimte. Ook hier zie je weer een strak ontwerp met witte fronten en warme houttinten – een fijne combinatie van modern en gezellig. Er is al het nodige lekkers bereid in deze keuken, en dat voel je meteen. Een praktische indeling, voldoende werkruimte en alles wat je nodig hebt om direct aan de slag te gaan. Of je nou snel een doordeweeks maaltje maakt of uitgebreid wilt koken voor gasten: hier zit je goed. De inbouwapparatuur is in 2020 grotendeels vernieuwd. Vanuit de keuken loop je door naar de praktische bijkeuken. Ideaal zo’n extra ruimte waar je je was- en droogapparatuur kwijt kunt, en ook nog genoeg plek hebt voor voorraad, schoonmaakspullen of gewoon wat handige bergruimte. Functioneel én uit het zicht – dat is wel zo prettig. SLAPEN EN BADEN Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers die helemaal klaar zijn voor een goede nachtrust. Bed erin, gordijnen dicht en slapen maar! De badkamer biedt precies wat je nodig hebt: een fijne douche, een ruim ligbad, een toilet en een dubbele wastafel – en dat alles met nog voldoende bewegingsruimte. Het ontwerp is strak en tijdloos: fris wit, geen poespas, maar wél lekker ruim en praktisch. En dan is er nog de tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap. Een fijne extra ruimte met volop bergruimte – ideaal voor koffers, seizoensspullen of alles wat je liever uit het zicht houdt. Met een dakkapel is hier bovendien eenvoudig een volwaardige slaapkamer te realiseren. Ook perfect als hobbyruimte of thuiswerkplek. Kortom: een verdieping met volop mogelijkheden! Dankzij de uitstekende isolatie en airco blijft het hier ook op zomerse dagen aangenaam. Je hebt bovendien 12 zonnepanelen, zo is je energierekening ook nog zonnig te noemen. BUITENLEVEN Zodra je de schuifpui opent, begint het genieten pas écht. Achter de woning ontvouwt zich een diepe, prachtig aangelegde tuin die alles in zich heeft voor lange zomerdagen en gezellige avonden. Direct aan het huis ligt een stijlvol terras met een pergola – perfect om een schaduwdoek op te hangen en zo je eigen sfeervolle buitenkamer te creëren. De tuin is heerlijk ruim, mooi groen én biedt volop privacy. Het gazon, het strakke straatwerk en het uitnodigende houten vlonderzitje vormen samen een perfecte mix van comfort en charme. Of je nu wilt loungen met een goed boek, spelen met de kinderen of borrelen met vrienden – hier kan het allemaal. En als kers op de taart vind je achterin de tuin een fantastische veranda met berging. Een knusse, overdekte plek om ook op frisse dagen buiten te zitten, en bovendien super praktisch voor al je tuinspullen. GARAGE De garage is perfect voor het parkeren van je fietsen of om lekker te hobbyen. HET LAND VAN MAAS EN WAAL Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi Junior College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 629.000

Kosten koper (geschat): € 14.430

2% overdrachtsbelasting (€ 12.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 643.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 629.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
395 m²
Inhoud
620 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
177 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-08-2025
Verkoopdatum
11-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Beneden-Leeuwen

Woon- en buurtcijfers in Beneden-Leeuwen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beneden-Leeuwen. In 2025 waren er 7.355 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.000.

Inwoners

7.355

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Inwoners
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.880 0-15: 1.120 15-25: 700 25-45: 1.665 45-65: 1.995

Opleidingsniveau

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 970

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beneden-Leeuwen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beneden-Leeuwen.

Veelgestelde vragen over wonen in Beneden-Leeuwen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2025 ongeveer 7.355 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer woningen in Beneden-Leeuwen

Bekijk meer woningen in deze plaats.