Jump to content
Logo of Van Erp Makelaardij

Zijveld 89

6658KV Beneden-Leeuwen • Gelderland

Sold

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 3.468

Photo Gallery

Zijveld 89 Beneden-Leeuwen
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een vrijstaand huis met ruimte, karakter én een vleugje historie? Dan is Zijveld 89 in Beneden-Leeuwen iets voor jou! Hier woon je letterlijk met één been in de natuur en met het andere dichtbij alle winkels en voorzieningen van het dorp – het beste van twee werelden. De woning valt meteen op: een frisse witte uitstraling, een nette kap waarvan de pannen in 2007 zijn vernieuwd, antracietkleurige kozijnen en een houten poort die het geheel een charmante, landelijke uitstraling geeft. De woning stamt uit 1926, maar daar is van binnen niets meer van terug te zien. Tussen 2005 en 2010 is het huis vrijwel volledig gerenoveerd en in 2012 is de voormalige paardenstal omgetoverd tot een heerlijk lichte woon-/tuinkamer, perfect om van te genieten met het hele gezin. Met een woonoppervlakte van 173 m² en een perceel van 560 m² is er meer dan genoeg ruimte voor kinderen, dieren, hobby’s en zelfs een kleine moestuin – ideaal voor gezinnen die graag buiten leven én binnen ruimte willen hebben. Wonen Het echte geheim van deze woning? De onweerstaanbare sfeer. De verkopers hebben het echt super gedaan: grote, maar toch knusse ruimtes, allemaal smaakvol ingericht. Je voelt het meteen zodra je “achterom” binnenkomt – ja, dat doe je hier, en geloof ons, het voelt direct als thuiskomen. De centrale ruimte is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, een strak plafond met opvallende balken en vormt het hart van het huis. Ga je richting het voorhuis, dan kom je in de halfopen keuken en woonkamer. De woonkamer aan de straatzijde is licht en sfeervol, dankzij de houten balken in combinatie met een opvallende schouw en houtkachel is er een fijne, knusse warme ruimte gecreëerd. Er is ruim plek voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige familiediners of spelletjesavonden met de kinderen. Koken Net als de rest van de woning is ook de keuken een echte blikvanger. Het voelt alsof je een landelijke boerderijkeuken binnenstapt: warme houten kastjes, een granieten (terrazzo) blad en een charmante schouwombouw bij de afzuigkap maken het tot een plek vol karakter. Hier krijg je vanzelf zin om iets lekkers te maken – van een klassieke Hollandse boerenkoolstamppot met worst tot een versgebakken cake voor het hele gezin. Uiteraard is de keuken voorzien van alle moderne gemakken, zodat koken praktisch blijft en je tegelijk kunt genieten van de gezellige, landelijke sfeer. Bijkomende ruimtes & tweede woonkamer Vanuit de bijkeuken heb je niet alleen toegang tot een praktische wasruimte (de voormalige badkamer, retro groen, maar nog altijd functioneel en handig voor het huishouden) en het toilet, maar ook tot ja, je leest het goed: een tweede woonkamer. En wat voor een! Daar waar vroeger de paarden stonden, lig jij nu zelf te (gr)hinniken bij de houtkachel, met een goed boek of een glas wijn. Deze ruimte heeft alles: een mooie houten vloer, strakke wanden en openslaande deuren naar de achtertuin. Perfect voor een speelkamer, knusse familietijd of een plek waar je eindelijk dat ene hobbyproject kunt realiseren zonder dat iemand in de weg loopt. Een totaal andere functie, zelfde karakter – hier proef je de historie van de woning terwijl je volop van het comfort van nu geniet. SLAPEN EN BADEN Aan de voorzijde van de woning vind je de masterbedroom – een ruimte met karakter. De kamer is open tot aan de nok, met een oude houten vloer, praktische knieschotten en strakke witte schuine wanden die sfeervol worden onderbroken door de authentieke houten balken. Hier slaap je niet, hier droom je écht. Via de masterbedroom kom je op de overloop. Toegegeven, misschien niet de meest praktische route, maar met het verplaatsen van een wandje zeker eenvoudig aan te passen. Vanuit hier stap je het achterhuis in, waar nog twee slaapkamers wachten, beide keurig en sfeervol afgewerkt. En alsof dat nog niet genoeg is, kun je vanuit de achterste slaapkamer zó het platte dak op wandelen. Ook vind je hier de vlizotrap naar de vliering – ideaal voor alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt, maar die je óók niet kwijt wilt (lees: kerstspullen, koffers en dozen met kinderknutsels die je stiekem toch bewaart). En dan de badkamer boven: helemaal in stijl met de rest van de woning. Voorzien van grijs-beige tegels, een toilet, een hoekbad, een inloopdouche én een ruime wasbak. Hier kun je zowel genieten van een snel verfrissend ochtendritueel als van een lange, ontspannen badsessie – zonder dat iemand aan de deur bonkt… nou ja, hopelijk. Buitenleven Wat een ruimte rondom deze woning! Op de ruime opritten aan beide zijden van het huis kun je makkelijk parkeren. Aan de rechterkant vind je zelfs een afgesloten oprit met houten hekwerk, waar je ook de garage vindt. Perfect voor je fietsen, gereedschap of andere hobbyspullen – praktisch én overzichtelijk. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen én te spelen. Je vindt er een gazon, bloemenborders en diverse terrasjes en een heerlijke overkapping met buitenkeuken – ideaal voor zomerse BBQ’s of een borrel met vrienden. Helemaal achterin ligt nog eens een verlaagd terras aan het water, perfect voor een avondje fikkie stoken. En dan die vier knotwilgen aan de slootkant… een schilderachtig uitzicht dat het geheel een idyllische, landelijke sfeer geeft. Aan de achterzijde is een nieuwbouwwijk gebouwd, maar door de grote lengte van het perceel merk je daar verrassend weinig van. Hier geniet je dus volop van privacy en rust, terwijl je toch dichtbij alle voorzieningen woont. Wonen in Beneden-Leeuwen Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi Junior College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen.

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
173 m²
Land area
560 m²
Content
705 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
29 m²
Backyard area
239 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen on the map

Spatial overview of the work area in Beneden-Leeuwen

Residential and neighborhood statistics in Beneden-Leeuwen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Beneden-Leeuwen. In 2026 were there 7.546 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 410.000.

Residents

7.546

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 410.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Beneden-Leeuwen
Year Residents
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Annual WOZ value

WOZ value per year in Beneden-Leeuwen
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Education level

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Origin of residents (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Beneden-Leeuwen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.060

Business activity in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 970

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Beneden-Leeuwen
Period Crimes
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Beneden-Leeuwen.

Frequently asked questions about living in Beneden-Leeuwen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer houses in Beneden-Leeuwen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.