Jump to content
Logo of Helmig Makelaardij en Taxatieburo o.z. B.V.

Balsebaan 11

4621AK Bergen op Zoom • Noord-Brabant

Sold

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 3.750

Photo Gallery

Balsebaan 11 Bergen op Zoom
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Aan de Balsebaan 11 te Bergen op Zoom tref je deze parel van een hoekwoning met privé oprit en garage, royaal zij-perceel en bovenal een heerlijk sfeertje van afwerking! Het object beschikt over een groen energielabel C welke voorkomt uit de nodige toegepaste isolatie, kunststof kozijnen en de HR-combiketel uit 2020. De woonkamer is anno 2025 nog volledig gemoderniseerd en straalt een warme sfeer uit. Door de uitbouw aan de achterzijde is de woonkeuken ruim van opzet waardoor je een met een compleet gezelschap kunt tafelen. De verdieping biedt ruimte aan een 2-tal slaapkamers waarbij de hoofdslaapkamer eventueel eenvoudig is te splitsen naar de oorspronkelijke indeling van 3 kamer. De badkamer is tijdloos en strak van uitvoering en beschikt zowel over een ligbad als over inloopdouche en zelfs een 2e wandcloset. Een extra eye-catcher betreft de tuin welke een tropische sfeer ademt en diverse hoeken en veranda’s biedt voor een plekje in de zon of juist in de schaduw. Qua privacy kom je alhier in ieder geval niets te kort. Daarbij is de ligging bijzonder centraal waardoor je enerzijds even snel naar de stad fiets en anderzijds binnen enkele tellen de snelweg bereikt. Wordt jij al helemaal warm van deze topper van een woning? We vernemen graag je interesse voor het plannen van jouw privé rondleiding ter plaatse! INDELING: Begane grond: Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; meterkast met 7 groepen, krachtstroom, waterontharder, 2 groepen t.b.v. garage en 2 aardlekschakelaars; modern betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje; woonkamer (ca. 34 m²) met een geïsoleerde voorzetwand t.p.v. de rechtse muur t.b.v. extra comfort, wandafwerking stucwerk en behang, PVC-vloer, geïsoleerd spanplafond vv. ledstrips achter de plafondlijsten in 3 segmenten; woonkeuken aan de achterzijde waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits gaskookplaat, -combi oven/magnetron, -koffieautomaat, -vaatwasser, afzuigkap en RVS Amerikaanse koeler, wandafwerking stucwerk, natuurstenen vloer, schuifdeuren, separate loopdeur naar tuin/terras en voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping: Overloop met een vlizotrap naar de 2e verdieping, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; slaapkamer rechts achter (ca. 11 m²), met een inloopkast, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots; slaapkamer voorzijde (ca. 18,5 m²), evt. te splitsen in 2 slaapkamers zoals origineel het geval was, hedendaags vv. een inloopkast en een dakkapel, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt; betegelde badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, 2e wandcloset en een badkamermeubel met een wastafel. 2e verdieping: Bergzolder vv. houten vloer, schuine dakvlakken afgewerkt met isolatie. Bijgebouwen: Gemetselde garage met een elektrische sectiedeur naar oprit en separate loopdeur naar tuin/terras, vv. smeerput, elektra en een wasruimte met opstelplaats HR-combiketel en wasmachine-/drogeraansluiting. Tuin: Aangelegde achter- en zijtuin, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders, tuinverlichting, diverse zon- en schaduwhoeken, 2x veranda, overkapping t.b.v. opslag, kunstgazon, volledig met groen en schuttingen omheind vv. een achteruitgang; Oprit gesitueerd aan de achterzijde bestraat met sierbestrating en voorzien van parkeergelegenheid. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Garage: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie en energie: De woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie (2024) alsmede van HR++ isolerende beglazing in kunststof kozijnen. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (Intergas, bouwjaar 2023), is geplaatst in de garage en voorziet tevens in warmwater. De woning is ter plaatse van de woonkeuken voorzien van vloerverwarming.

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
285 m²
Content
412 m³
Building bound outdoor space
30 m²
External storage space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 4621

Google Maps

Bergen op Zoom on the map

Discover where agents are active in Bergen op Zoom

Residential and neighborhood statistics in Bergen op Zoom

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bergen op Zoom. In 2025 were there 55.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 317.788.

Residents

55.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 317.788

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.969

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.371

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bergen op Zoom
Year Residents
2021 53.250
2022 53.485
2023 54.440
2024 55.245
2025 55.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bergen op Zoom
Year Average WOZ
2021 EUR 236.739
2022 EUR 256.902
2023 EUR 290.222
2024 EUR 297.552
2025 EUR 317.788

Composition of residents

Age build-up

65+: 12.600 0-15: 8.165 15-25: 6.025 25-45: 13.925 45-65: 15.000

Education level

Hoger

11.470

Praktisch

13.320

Middelbaar

16.790

Origin of residents (2025)

Europa

5.900

Nederland

36.610

Buiten Europa

13.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.817
Appartementen 9.233
Tussenwoningen 10.273
Vrijstaande woningen 1.975
Twee-onder-één-kap woningen 1.276

Construction period of buildings

Voor 1700 310
1700 tot 1900 866
1900 tot 1925 1.480
1925 tot 1950 2.320
1950 tot 1970 4.621
1970 tot 1980 4.223
1980 tot 1990 2.597
1990 tot 2000 2.674
2000 tot 2010 921
2010 tot 2020 1.084
2020 en later 1.350

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.240

Label A

5.645

Label B

4.878

Label F

1.983

Label D

1.945

Label E

1.652

Label G

1.299

Label A+++

1.004

Label A+

654

Label A++

636

Label A++++

469

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bergen op Zoom
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.050 2.782
2021 1.153 2.795
2022 900 2.628
2023 783 2.496
2024 756 2.548

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 942 • Electricity: 2.697

Huurwoning

Gas: 593 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.814

Appartement

Gas: 507 • Electricity: 1.926

Tussenwoning

Gas: 837 • Electricity: 2.548

Vrijstaande woning

Gas: 1.444 • Electricity: 4.029

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Electricity: 3.120

Business activity in Bergen op Zoom (2025)

Handel en HORECA 1.270
Nijverheid en energie 945
Zakelijke dienstverlening 1.575
Overheid, onderwijs en zorg 1.370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Total number of company establishments: 6.780

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bergen op Zoom
Period Crimes
jan 2026 268
jul 2025 253
jun 2025 255
mei 2025 281
mrt 2025 304
mrt 2026 335
nov 2024 293
nov 2025 323
okt 2024 255
okt 2025 272
sep 2024 275
sep 2025 339

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bergen op Zoom.

Frequently asked questions about living in Bergen op Zoom

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bergen op Zoom?

Bergen op Zoom telt in 2025 ongeveer 55.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom is in 2025 circa € 317.788.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom ligt rond € 32.969 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergen op Zoom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.371 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergen op Zoom?

In Bergen op Zoom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.273 woningen.

Meer houses in Bergen op Zoom

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.