Jump to content
Logo of Helmig Makelaardij en Taxatieburo o.z. B.V.

Hoogaars 10

4617GE Bergen op Zoom • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 3.940

Photo Gallery

Hoogaars 10 Bergen op Zoom
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Welkom in deze ruime en instapklare woning aan het water! Met veel plezier bieden wij deze hoogwaardig gemoderniseerde woning met nieuw aangelegde tuin en steiger aan, een waar pareltje aan de Binnenschelde. Hier woon je volledig zorgeloos: de woning is de afgelopen jaren vrijwel volledig vernieuwd en tot in detail afgewerkt. Stap binnen en ervaar een woning waar modern comfort en een praktische indeling perfect samenkomen. De woning beschikt over een nieuwe moderne badkamer en toilet beneden, een nieuw aangelegde tuin, strak gestucte en gewitte wanden en nieuwe vloeren door de gehele woning. Ook technisch is de woning grondig aangepakt: de bitumineuze daken zijn vernieuwd, de kruipruimte is geïsoleerd, er zijn zonnepanelen geplaatst en er is een (optioneel) geïntegreerd domoticasysteem aanwezig. Daarnaast is de woning vrijwel volledig te conditioneren met Daikin-units voor zowel verwarmen als koelen, aanvullend op het bestaande cv-systeem. Via de hal met stijlvolle stalen taatsdeur bereik je de sfeervolle woonkamer met schuifpui naar de verzorgde, recent aangelegde tuin. De moderne keuken biedt volop ruimte om te koken en samen te zijn. Op de begane grond bevinden zich daarnaast twee separate kamers, waaronder een werkkamer en een fitnessruimte, wat de woning extra flexibel en multifunctioneel maakt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele en ruime slaapkamers, waarvan twee voorzien van airconditioning, en een nieuwe moderne badkamer (2024) met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De tweede verdieping biedt een royale zolder met praktische bergkasten, wasfaciliteiten en de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer. De in 2025 aangelegde tuin met nieuw aangelegde eigen steiger en damwand (2024) aan de Binnenschelde zorgt voor een bijzonder woongevoel. Hier geniet je van rust, zon en waterplezier, terwijl je met een bootje eenvoudig richting de boulevard vaart voor een hapje of drankje. De oprit met laadpaal biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s. Met een praktische garage is dit een woning waar wonen, werken en ontspannen moeiteloos samenkomen. De ligging is rustig - op het einde van een doodlopende straat - en gunstig ten opzichte van scholen, winkelcentrum Het Kompas, de boulevard en natuurgebied. Wil je ervaren hoe compleet en comfortabel wonen aan het water kan zijn? Plan dan een bezichtiging. INDELING: Begane grond: Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk; meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars; modern betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje (2024); woonkamer voorzien van airconditioning (verwarmen en koelen), wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk, stalen taatsdeur tussen woonkamer en hal en schuifpui naar tuin/terras; uitgebouwde dichte keuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken met kastenwand, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw gas-opglas kookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar tuin/terras; werkkamer, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk, taatsdeur tussen werkkamer en woonkamer; hobbyruimte voorzien van een bergkast met wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk. 1e verdieping: Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer links voor voorzien van airconditioning en een rolluik, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer links achter voorzien van airconditioning, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer rechts achter, wandafwerking stucwerk en behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; modern betegelde badkamer (2024), voorzien van een ligbad, inloopdouche, 2e wandcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel, mechanische ventilatie en een designradiator. 2e verdieping: Zolderruimte met de mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer, voorzien van een CV kast met opstelplaats HR-combiketel, MV-box, wasmachine-/drogeraansluiting, airconditioning en bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots. Bijgebouwen: Garage met een elektrische sectiedeur en separate loopdeur naar oprit. Tuin: Aangelegde tuin (2025) gesitueerd op het noordwesten, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, gazon, tuinverlichting, buitenkraan, zonnescherm, robot grasmaaier, schutting vv. lamellen welke open en dicht kunnen, steiger (2024) vv. verlichting en een zijuitgang; Oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor 2 auto’s. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking (2021). Garage: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, betontegelvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van 12 zonnepanelen, kunststof kozijnen t.p.v. de 2e verdieping en gedeeltelijk rolluiken. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2009), is geplaatst in de CV kast op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. Diversen: VvE: Het mandelig stukje terrein (water aan de achterzijde) bedraagt € 60,= per jaar t.b.v. het onderhoud.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
151 m²
Land area
289 m²
Content
577 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
1 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-03-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4617

Google Maps

Bergen op Zoom on the map

Discover where agents are active in Bergen op Zoom

Residential and neighborhood statistics in Bergen op Zoom

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bergen op Zoom. In 2025 were there 55.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 317.788.

Residents

55.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 317.788

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.969

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.371

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bergen op Zoom
Year Residents
2021 53.250
2022 53.485
2023 54.440
2024 55.245
2025 55.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bergen op Zoom
Year Average WOZ
2021 EUR 236.739
2022 EUR 256.902
2023 EUR 290.222
2024 EUR 297.552
2025 EUR 317.788

Composition of residents

Age build-up

65+: 12.600 0-15: 8.165 15-25: 6.025 25-45: 13.925 45-65: 15.000

Education level

Hoger

11.470

Praktisch

13.320

Middelbaar

16.790

Origin of residents (2025)

Europa

5.900

Nederland

36.610

Buiten Europa

13.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.817
Appartementen 9.233
Tussenwoningen 10.273
Vrijstaande woningen 1.975
Twee-onder-één-kap woningen 1.276

Construction period of buildings

Voor 1700 310
1700 tot 1900 866
1900 tot 1925 1.480
1925 tot 1950 2.320
1950 tot 1970 4.621
1970 tot 1980 4.223
1980 tot 1990 2.597
1990 tot 2000 2.674
2000 tot 2010 921
2010 tot 2020 1.084
2020 en later 1.350

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.240

Label A

5.645

Label B

4.878

Label F

1.983

Label D

1.945

Label E

1.652

Label G

1.299

Label A+++

1.004

Label A+

654

Label A++

636

Label A++++

469

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bergen op Zoom
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.050 2.782
2021 1.153 2.795
2022 900 2.628
2023 783 2.496
2024 756 2.548

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 942 • Electricity: 2.697

Huurwoning

Gas: 593 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.814

Appartement

Gas: 507 • Electricity: 1.926

Tussenwoning

Gas: 837 • Electricity: 2.548

Vrijstaande woning

Gas: 1.444 • Electricity: 4.029

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Electricity: 3.120

Business activity in Bergen op Zoom (2025)

Handel en HORECA 1.270
Nijverheid en energie 945
Zakelijke dienstverlening 1.575
Overheid, onderwijs en zorg 1.370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Total number of company establishments: 6.780

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bergen op Zoom
Period Crimes
jan 2026 268
jul 2025 253
jun 2025 255
mei 2025 281
mrt 2025 304
mrt 2026 335
nov 2024 293
nov 2025 323
okt 2024 255
okt 2025 272
sep 2024 275
sep 2025 339

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bergen op Zoom.

Frequently asked questions about living in Bergen op Zoom

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bergen op Zoom?

Bergen op Zoom telt in 2025 ongeveer 55.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom is in 2025 circa € 317.788.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom ligt rond € 32.969 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergen op Zoom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.371 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergen op Zoom?

In Bergen op Zoom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.273 woningen.

Meer houses in Bergen op Zoom

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.