Residents
34.180
Last year: 2025
Visserstraat 5
2651WM Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland
Available
€ 1.065.000
Cost of copper (estimated): € 23.150
2% transfer tax (€ 21.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.088.150
Purchase price /m²: € 6.783
Photo Gallery
Description
Royale villa van 156 m² in groen hofje met terras en 3 slaapkamers Rust, ruimte en een bijzonder woonconcept komen hier op een prettige manier samen. Deze royale villa maakt deel uit van het kleinschalige project HOF!, waar je woont in een groen en sfeervol hofje met een gezamenlijke binnentuin. De woning biedt circa 156 m² woonoppervlakte, een praktische indeling met een slaapkamer en badkamer op de begane grond en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Dankzij de grote raampartijen voelt het geheel licht en open aan, terwijl de opzet van het hofje juist zorgt voor een geborgen en rustig woongevoel. HIGHLIGHTS + Slaapkamer en badkamer op de begane grond + Gelegen in een kleinschalig en groen hofje+ + Royale woonoppervlakte van circa 156 m² INDELING BEGANE GROND De begane grond heeft een oppervlakte van circa 108 m² en is ruim en praktisch ingedeeld. Wonen en koken komen samen in één open leefruimte, waarbij het kookeiland centraal staat en zorgt voor een natuurlijke verbinding met het eet- en zitgedeelte. Dit maakt het een fijne plek om samen te zijn, zowel dagelijks als wanneer je gasten ontvangt. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en geven vanuit de woonkamer direct toegang tot het privéterras. Vanuit hier loop je zo de gezamenlijke binnentuin in, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een ruime slaapkamer met een badkamer en suite. Deze ruimte is comfortabel opgezet en biedt een prettige, rustige plek binnen de woning. 1E VERDIEPING De eerste verdieping heeft een oppervlakte van circa 48 m² en beschikt over twee slaapkamers en een tweede badkamer. De kamers zijn goed van formaat en flexibel in te richten, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbyruimte. De tweede badkamer zorgt voor extra comfort en maakt de woning geschikt voor verschillende gezinssamenstellingen of gasten. ARCHITECTUUR EN OMGEVING VAN HET HOF De woningen hebben een lichte gevelafwerking die wordt afgewisseld met een donker gemêleerde plint. Houtkleurige panelen en kozijnen geven het geheel een warme en eigentijdse uitstraling. De architectuur sluit mooi aan bij de groene inrichting van het hof en de bestaande bebouwing in de omgeving. Het project HOF! is opgezet met aandacht voor rust, groen en een prettige woonomgeving. De gezamenlijke binnentuin vormt het hart van het plan en draagt bij aan een gevoel van verbondenheid, terwijl je in de woning zelf juist veel privacy ervaart. OMGEVING Je woont hier op een centrale locatie, direct naast het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs. Op loopafstand vind je winkels, supermarkten, horeca en diverse sport- en zorgvoorzieningen, evenals het nieuwe winkelcentrum Berkel Centrum West. In de omgeving zijn volop mogelijkheden om te ontspannen in het groen, met onder andere het Annie M.G. Schmidtpark en recreatiegebied De Groenzoom op korte fietsafstand. De ligging is daarnaast zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen: binnen circa 15 tot 20 minuten bereik je Rotterdam of Delft en Den Haag ligt op ongeveer 25 minuten rijden. Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! PLUSPUNTEN + Woonoppervlakte circa 156 m² + Begane grond van circa 108 m² + Slaapkamer en badkamer en suite op de begane grond + Twee extra slaapkamers op de 1ste verdieping + Tweede badkamer aanwezig + Open leefruimte met kookeiland + Veel lichtinval door grote raampartijen + Directe toegang tot privéterras + Aansluiting op gezamenlijke groene binnentuin + Gelegen in kleinschalig hofje met 10 woningen + Moderne architectuur met warme uitstraling + Nabij centrum Berkel en Rodenrijs + Winkels, horeca en voorzieningen op loopafstand + Nabij Annie M.G. Schmidtpark en De Groenzoom + Goede bereikbaarheid richting Rotterdam, Delft en Den Haag + Geschikt voor gelijkvloers wonen + Flexibele indeling voor wonen en werken OMGEVING Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’! INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.
Mortgage berekenen
€ 1.065.000
Cost of copper (estimated): € 23.150
2% transfer tax (€ 21.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.088.150
3,04%
Yearly
%
€ 53.250
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.065.000
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Villa, geschakelde woning (hofjeswoning)
Index
- Rooms
- 4 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 157 m²
- Land area
- 301 m²
- Content
- 471 m³
- Building bound outdoor space
- 28 m²
- External storage space
- 9 m²
- Backyard area
- 27 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2020
- Construction method
- Nieuwbouw
- Roof type
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Insulation
- Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
- Warm water
- Elektrische boiler
- Energy label
- A+++
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin
- Garden location
- Gelegen op het noordoosten
- Salvage
- Aangebouwde stenen berging
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garage type
- Parkeerplaats
Planning
- Available since
- 23-03-2026
Bathroom facilities
Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Additional features
- Balansventilatie en schuifpui
Maps
Postal code map
Google Maps
Berkel en Rodenrijs on the map
Geographic orientation and real estate agent density in Berkel en Rodenrijs
Residential and neighborhood statistics in Berkel en Rodenrijs
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berkel en Rodenrijs. In 2025 were there 34.180 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 515.365.
Average WOZ
EUR 515.365
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 37.840
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
1.037
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 32.290 |
| 2022 | 32.970 |
| 2023 | 33.460 |
| 2024 | 33.970 |
| 2025 | 34.180 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 382.955 |
| 2022 | EUR 414.807 |
| 2023 | EUR 486.247 |
| 2024 | EUR 508.553 |
| 2025 | EUR 515.365 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 5.535
0-15: 7.245
15-25: 4.000
25-45: 8.110
45-65: 9.295
Education level
Hoger
10.480
Praktisch
5.220
Middelbaar
8.600
Origin of residents (2025)
Europa
1.935
Nederland
26.015
Buiten Europa
6.240
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
2.522
Appartementen
2.838
Tussenwoningen
6.423
Vrijstaande woningen
1.187
Twee-onder-één-kap woningen
874
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
61
1900 tot 1925
217
1925 tot 1950
324
1950 tot 1970
1.933
1970 tot 1980
1.547
1980 tot 1990
1.020
1990 tot 2000
922
2000 tot 2010
3.138
2010 tot 2020
1.817
2020 en later
1.051
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
6.662
Label C
2.127
Label B
1.766
Label D
640
Label A+++
628
Label A+
436
Label E
378
Label F
370
Label G
277
Label A++++
252
Label A++
188
Label A+++++
11
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.055 | 3.141 |
| 2021 | 1.168 | 3.218 |
| 2022 | 896 | 3.035 |
| 2023 | 774 | 2.828 |
| 2024 | 744 | 2.893 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 884 • Electricity: 2.993
Huurwoning
Gas: 646 • Electricity: 2.033
Koopwoning
Gas: 825 • Electricity: 3.099
Appartement
Gas: 532 • Electricity: 1.795
Tussenwoning
Gas: 722 • Electricity: 2.742
Vrijstaande woning
Gas: 1.305 • Electricity: 4.687
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.044 • Electricity: 3.656
Business activity in Berkel en Rodenrijs (2025)
Handel en HORECA
735
Nijverheid en energie
560
Zakelijke dienstverlening
1.445
Overheid, onderwijs en zorg
825
Landbouw, bosbouw en visserij
145
Vervoer, informatie en communicatie
405
Financiele diensten en onroerendgoed
315
Cultuur, recreatie en overige diensten
390
Total number of company establishments: 4.825
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 75 |
| jan 2026 | 71 |
| jul 2025 | 130 |
| jun 2025 | 103 |
| mei 2025 | 74 |
| mrt 2025 | 81 |
| nov 2024 | 68 |
| nov 2025 | 79 |
| okt 2024 | 95 |
| okt 2025 | 84 |
| sep 2024 | 61 |
| sep 2025 | 98 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berkel en Rodenrijs.
Frequently asked questions about living in Berkel en Rodenrijs
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?
Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?
De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?
In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.
Meer houses in Berkel en Rodenrijs
View more homes in this location.
-
- Available
Zilvergracht 12
2652KE Berkel en Rodenrijs
€ 900.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 176 m²
- Land area
- 188 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Seth Gaaikemastraat 30
2652NJ Berkel en Rodenrijs
€ 925.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 139 m²
- Land area
- 293 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Felix Timmermanshof 18
2652KH Berkel en Rodenrijs
€ 475.000 k.k.
A+Save as favorite- Living area
- 89 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Caro van Eyckstraat 11
2652LL Berkel en Rodenrijs
€ 775.000 k.k.
A+++Save as favorite- Living area
- 143 m²
- Land area
- 197 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Willem-Alexanderlaan 38
2651DG Berkel en Rodenrijs
€ 550.000 k.k.
DSave as favorite- Living area
- 105 m²
- Land area
- 282 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Karel Jonckheerestraat 22
2652KM Berkel en Rodenrijs
€ 950.000 k.k.
A+++Save as favorite- Living area
- 156 m²
- Land area
- 269 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Middelweg 29
2651KT Berkel en Rodenrijs
€ 725.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 128 m²
- Land area
- 720 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Waddenweg 26
2651NC Berkel en Rodenrijs
€ 950.000 k.k.
A++Save as favorite- Living area
- 160 m²
- Land area
- 338 m²
- Bedrooms
- 4
