Jump to content
Logo of Van Dullink NVM Makelaars

Willem-Alexanderlaan 40

2651DG Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Available

€ 489.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 500.630

Purchase price /m²: € 4.890

Photo Gallery

Willem-Alexanderlaan 40 Berkel en Rodenrijs
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Op een unieke locatie gelegen gezinswoning met een ruim 16 meter diepe tuin en vrij uitzicht! Aan een rustig en autoluw pleintje, aan de rand van het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs, ligt deze uitgebouwde eengezinswoning. De woning beschikt over een grote uitbouw met dakramen, een zeer diepe achtertuin met berging en zithoek, vrij uitzicht aan de voorzijde, moderne keuken en badkamer, kunststof kozijnen en vier volwaardige slaapkamers, mede dankzij de nokverhoging en dakkapel op de zolderverdieping. De ligging is ideaal: rustig wonen met alle voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer op korte afstand. Indeling Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Hal met meterkast, moderne toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. De begane grond is uitgevoerd met een betonvloer, wat zorgt voor een solide basis en extra wooncomfort. De woonkamer is heerlijk licht en door de uitbouw aan de achterzijde aanzienlijk vergroot. De geplaatste dakramen zorgen voor een fraaie lichtinval, wat de ruimte extra aangenaam maakt. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over het pleintje. De moderne keuken is strak afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur en praktische werkruimte. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is de tuin direct bereikbaar. De achtertuin is een absoluut pluspunt: meer dan 16 meter diep, waardoor er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden is. Achterin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, gezellige zithoek en een achterom. 1e verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt een prettige, rustige ligging. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede, goed bemeten slaapkamer met uitzicht op het pleintje. De derde kamer is iets compacter en ideaal te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is verzorgd afgewerkt en beschikt over een douche, wastafelmeubel en een sanibroyeur. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbare zolderverdieping. Dankzij de nokverhoging en dakkapel is hier een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd. Tevens is er praktische bergruimte achter de knieschotten en een voorzolder. Bijzonderheden: - Uitgebouwde woonkamer; - Betonvloer op de begane grond; - Moderne keuken (2017) en badkamer (2020); - Zeer diepe achtertuin; - Gelegen aan een rustig, doodlopend pleintje; - Vrij uitzicht aan de voorzijde; - 4 slaapkamers; - Nokverhoging + dakkapel; - Externe berging ca. 7 m²; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; - Nabij centrum, scholen en openbaar vervoer; - Energielabel C; - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van NVM Haaglanden.

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,04%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
160 m²
Content
352 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
85 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2651

Google Maps

Berkel en Rodenrijs on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Berkel en Rodenrijs

Residential and neighborhood statistics in Berkel en Rodenrijs

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berkel en Rodenrijs. In 2025 were there 34.180 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 515.365.

Residents

34.180

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 515.365

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.840

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.037

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berkel en Rodenrijs
Year Residents
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berkel en Rodenrijs
Year Average WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Education level

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Origin of residents (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.662

Label C

2.127

Label B

1.766

Label D

640

Label A+++

628

Label A+

436

Label E

378

Label F

370

Label G

277

Label A++++

252

Label A++

188

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berkel en Rodenrijs
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 884 • Electricity: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Electricity: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Electricity: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Electricity: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Electricity: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Electricity: 3.656

Business activity in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Total number of company establishments: 4.825

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berkel en Rodenrijs
Period Crimes
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berkel en Rodenrijs.

Frequently asked questions about living in Berkel en Rodenrijs

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer houses in Berkel en Rodenrijs

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.