Jump to content
Logo of DSTRCT | Forbes Global Properties

Stumphiusstraat 41 A

1942EN Beverwijk • Noord-Holland

Available

€ 1.600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 33.850

2% transfer tax (€ 32.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.633.850

Purchase price /m²: € 4.360

Photo Gallery

Stumphiusstraat 41 A Beverwijk
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

*For English, see below* Bijzondere vrijstaande woning van circa 367 m² in het centrum van Beverwijk, voorzien van zonnepanelen en een energielabel A. Een voormalig bedrijfspand, volledig getransformeerd tot een ruime woning met hoogwaardige materialen. Het industriële casco is behouden gebleven: stalen balken, grote raampartijen en een deels glazen dakconstructie. De indeling omvat onder andere vier slaapkamers, vier badkamers en een kantoor. Een zeer ruime garage en tevens een inpandige patio tuin. Dit naast de reeds genoemde m2. Het object kent een bijzondere historie als voormalig laboratorium van het Brandwondencentrum Beverwijk. Deze achtergrond geeft de woning een uniek karakter en onderscheidt het duidelijk van reguliere woonhuizen. De locatie is een ‘ hidden gem’ vooral qua rust en toch nabij het centrum. Binnen ontvouwt zich een lichte, ruimtelijke leefomgeving waarin het industriële karakter een mooie combi vormt met de Oosters/Balinese sfeer. Op meerdere plekken is er een directe verbinding met buiten: een ophaalbare pui aan de voorzijde op de eerste verdieping en grote schuifpui deuren naar het terras versterken het binnen-buitengevoel. De centrale patio met fontein brengt een serene, bijna meditatieve rust in het hart van het huis. De gemengde bestemming maakt wonen, werken en commerciële exploitatie mogelijk. Momenteel in gebruik als woonhuis én als zeer goedlopende boutique B&B. Indeling: De woning is verdeeld over twee verdiepingen. De benedenverdieping telt vier slaapkamers, elk met een eigen badkamer en-suite. De masterbedroom onderscheidt zich door de open badkamer met luxe Boffi-kranen en -douche, een op maat gemaakte betonnen ombouw voor het ligbad en een dubbele wastafel. Vanuit hier is er directe toegang tot de patio. Op de eerste verdieping bevindt zich de woonlaag met een karakteristiek industrieel stalen plafond. Aan de voorzijde ligt de open woonkeuken met royaal kookeiland, dat overloopt in een eettafel met acht zitplaatsen. De keuken is voorzien van twee vaatwassers, een Japanse teppanyaki-kookplaat, Quooker en een Gaggenau stoomoven. De overheaddeur maakt het begrip ‘open keuken’ letterlijk en zorgt voor een naadloze verbinding met buiten. Centraal op de verdieping, tegenover het balkon, is de op maat gemaakte eettafel gepositioneerd. Drie grote dakramen zorgen hier voor een mooie lichtinval. Aan de achterzijde ligt de zeer ruime zithoek met open haard. Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruim kantoor met eigen keuken en een groot atrium voor maximaal daglicht. De woning biedt daarnaast diverse uitbreidingsmogelijkheden. Zo kan een dakterras worden gerealiseerd en is het mogelijk om de huidige garage - na aanpassing van de pui - bij de woonruimte te betrekken, waardoor extra woonoppervlakte ontstaat. Daarnaast bestaat de mogelijkheid tot het realiseren van een extra bouwlaag of dakopbouw. Allemaal uiteraard afhankelijk van de geldende regelgeving en benodigde goedkeuringen. Details: • Woonoppervlakte van circa 366,9 m² (conform de NEN 2580), bruto vloeroppervlak 453.90 m²; • Patio met fontein en balkon, tezamen circa 20 m²; • 4 slaapkamers, 4 badkamers, 3 toiletten en een kantoor; • Drie parkeerplaatsen • Voormalig laboratorium met behouden industrieel casco, hoogwaardig verbouwd; • Deels glazen dakconstructie met meerdere dakramen; • Professionele keuken met o.a. professioneel apparatuur, waaronder een Japanse teppanyaki-kookplaat, twee vaatwassers, Quooker en twee ovens waaronder een Gaggenau stoomoven; • Mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras; • De huidige garage biedt de mogelijkheid om - na aanpassing van de pui - bij de woonruimte te betrekken en daarmee extra woonmeters te creëren, onder voorbehoud van de geldende regelgeving; • Mogelijkheid tot het realiseren van een extra bouwlaag/dakopbouw, eveneens onder voorbehoud van constructieve en planologische goedkeuring; • Gemengde bestemming: wonen, werken en commerciële exploitatie mogelijk; • Voorzien van zonnepanelen, hybride warmtepomp en energielabel A; • Oplevering in overleg. Locatie: Gelegen in het centrum, maar opvallend rustig en autoluw. Binnen enkele minuten lopen bereik je diverse restaurants, terwijl het station op circa vijf minuten fietsen ligt. Het strand is dichtbij: ongeveer zeven minuten met de auto en een kwartier per fiets. Ook het Noordhollands Duinreservaat ligt op korte afstand, op zo’n vijftien minuten fietsen. Steden als Haarlem en Alkmaar zijn binnen 15 à 20 minuten bereikbaar, en ook Schiphol (circa 20 minuten) en Amsterdam (circa 20–25 minuten) liggen op goede afstand. *English* A truly distinctive detached residence of approximately 367 m², located in the heart of Beverwijk, featuring solar panels and an energy label A. Originally a commercial property, the building has been fully transformed into an expansive home finished with high-quality materials throughout. The industrial shell has deliberately been preserved, showcasing steel beams, large-scale windows and a partially glazed roof structure. The layout includes four bedrooms, four bathrooms, a home office, an exceptionally spacious garage and an internal patio garden, all in addition to the already substantial living area. The property carries a remarkable history as the former laboratory of the Burn Centre in Beverwijk, giving the residence a unique identity that clearly sets it apart from conventional homes. Its location can best be described as a hidden gem: exceptionally peaceful, yet right in the centre. Inside, a bright and expansive living environment unfolds, where the industrial character blends effortlessly with subtle Eastern and Balinese influences. Multiple spaces create a direct connection with the outdoors, including a lift-up façade at the front of the first floor and large sliding doors opening onto the terrace, enhancing the indoor-outdoor experience. At the heart of the home lies a central patio with fountain, introducing a serene and almost meditative atmosphere. Thanks to its mixed-use zoning, the property is suitable for residential living, working from home and commercial use. It is currently operated as both a private residence and a highly successful boutique Bed & Breakfast. Layout The residence is arranged over two floors. The ground floor accommodates four bedrooms, each with its own en-suite bathroom. The principal bedroom stands out with an open-plan bathroom featuring luxury Boffi taps and shower fittings, a bespoke concrete surround for the bathtub and a double vanity. From here, there is direct access to the patio. The first floor houses the main living area beneath a striking industrial steel ceiling. At the front of the property is the open-plan kitchen with a generous cooking island seamlessly connected to an eight-seat dining table. The kitchen is equipped with two dishwashers, a Japanese teppanyaki grill plate, Quooker and a Gaggenau steam oven. The overhead door gives literal meaning to the concept of an open kitchen, creating a seamless transition between inside and outside. Positioned centrally on this floor, opposite the balcony, is a bespoke dining table illuminated by three large roof lights that provide an abundance of natural daylight. At the rear, a particularly spacious lounge area with fireplace completes the living space. Also located on this floor is a generous office with its own kitchen and a large atrium designed to maximise daylight throughout the space. In addition, the property offers several interesting expansion possibilities. A rooftop terrace could potentially be realised, while the current garage may - subject to adjustment of the façade - be integrated into the main living area, creating additional residential floor space. There is also the possibility to add an extra floor or rooftop extension, naturally subject to applicable regulations and the required approvals. Details • Living area of approximately 366.9 m² (measured in accordance with NEN 2580), gross floor area 453.90 m²; • Patio with fountain and balcony, totalling approximately 20 m²; • Four bedrooms, four bathrooms, three toilets and a home office; • Three private parking spaces; • Former laboratory with preserved industrial shell, renovated to a high standard; • Partially glazed roof structure with multiple roof lights; • Professional kitchen with professional equipment, including a Japanese teppanyaki hob, two dishwashers, Quooker and two ovens, including a Gaggenau steam oven; • Possibility to create a rooftop terrace; • The current garage offers the opportunity - subject to adjustment of the façade and applicable regulations - to be incorporated into the living space, creating additional residential floor area; • Possibility to realise an additional floor or rooftop extension, subject to structural and planning approval; • Mixed-use zoning allowing residential, office and commercial use; • Equipped with solar panels, hybrid heat pump and energy label A; • Transfer date in consultation. Location Located in the centre of Beverwijk, yet remarkably quiet and low-traffic. Various restaurants can be reached within just a few minutes on foot, while the railway station is approximately a 5 minute bike ride away. The beach is nearby, at around 7 minutes by car or 15 minutes by bicycle. The Noordhollands Duinreservaat is also within easy reach, approximately 15 minutes by bike. Cities such as Haarlem and Alkmaar can be reached within 15-20 minutes, while Amsterdam Airport Schiphol is approximately 25 minutes away and Amsterdam can be reached in around 20-25 minutes.

Mortgage berekenen

€ 1.600.000

Cost of copper (estimated): € 33.850

2% transfer tax (€ 32.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.633.850

3,04%

Yearly

%

€ 80.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (02-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.600.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
367 m²
Land area
243 m²
Content
1309 m³
Other enclosed space
28 m²
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Daikin (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Patio/atrium en plaats
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-06-2026

Bathroom facilities

4 douches, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 3 toiletten, 2 wastafelmeubels, en 3 wastafels

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1942

Google Maps

Map of Beverwijk

Explore Beverwijk and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Beverwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Beverwijk. In 2025 were there 40.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 357.212.

Residents

40.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 357.212

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.731

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.779

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Beverwijk
Year Residents
2021 39.690
2022 39.915
2023 40.515
2024 40.705
2025 40.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Beverwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 258.943
2022 EUR 286.931
2023 EUR 341.943
2024 EUR 336.624
2025 EUR 357.212

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.810 0-15: 6.410 15-25: 4.585 25-45: 11.375 45-65: 10.760

Education level

Hoger

7.530

Praktisch

9.000

Middelbaar

14.160

Origin of residents (2025)

Europa

4.410

Nederland

27.555

Buiten Europa

8.950

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.302
Appartementen 9.009
Tussenwoningen 5.834
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 1.366

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 249
1900 tot 1925 1.032
1925 tot 1950 2.613
1950 tot 1970 2.827
1970 tot 1980 1.247
1980 tot 1990 1.286
1990 tot 2000 694
2000 tot 2010 2.097
2010 tot 2020 780
2020 en later 271

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.027

Label A

5.010

Label B

2.753

Label G

1.671

Label D

1.393

Label E

1.262

Label F

1.148

Label A+

596

Label A+++

507

Label A++

260

Label A++++

105

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Beverwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.044 2.565
2021 1.187 2.609
2022 919 2.434
2023 803 2.282
2024 787 2.315

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.005 • Electricity: 2.715

Huurwoning

Gas: 716 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 865 • Electricity: 2.597

Appartement

Gas: 648 • Electricity: 1.779

Tussenwoning

Gas: 829 • Electricity: 2.476

Vrijstaande woning

Gas: 1.211 • Electricity: 3.104

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.870

Business activity in Beverwijk (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.145
Zakelijke dienstverlening 1.210
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Total number of company establishments: 5.630

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Beverwijk
Period Crimes
jan 2025 156
jan 2026 135
jul 2025 158
jun 2025 131
mei 2025 137
mrt 2025 179
nov 2024 150
nov 2025 118
okt 2024 152
okt 2025 137
sep 2024 173
sep 2025 131

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Beverwijk.

Frequently asked questions about living in Beverwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Beverwijk?

Beverwijk telt in 2025 ongeveer 40.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beverwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beverwijk is in 2025 circa € 357.212.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beverwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beverwijk ligt rond € 29.731 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beverwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.779 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beverwijk?

In Beverwijk komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.009 woningen.

Meer houses in Beverwijk

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.