Jump to content
Logo of BURGERSDIJK MAKELAARS

Gerard Doulaan 30

3723GX Bilthoven • Utrecht

Sold

€ 1.675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 35.350

2% transfer tax (€ 33.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.710.350

Purchase price /m²: € 6.203

Photo Gallery

Gerard Doulaan 30 Bilthoven
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Schitterend in het groen gelegen, aan een van de meest rustigste laantjes van Noord, verrassend speels ingedeelde vrijstaande villa met een woonoppervlak van maar liefst 270m². De villa maakt deel uit van het in 1999 gerealiseerde nieuwbouwproject "Panta Rhei" waar onder architectuur 17 moderne villa's zijn gebouwd op loopafstand van de bossen. Deze markante, onder architectuur gebouwde, en energiezuinige en volledige geïsoleerde woning beschikt over een energielabel A, heeft 19 zonnepanelen en een hybride c.v.-ketel (2024). Verder beschikt de woning over opvallend veel leefruimte op de begane grond, vier ruime slaapkamers en een tweetal badkamers op de verdiepingen. De woonkamer is met haar hoge glaspartijen en plafondhoogte van ca. 4.5meter een absolute eyecatcher! In de woonkamer wordt het gevoel van buiten wonen in optima forma beleefd. De villa ligt schitterend op zijn perceel en is bereikbaar via een `ruim 25 meter lange oprij laan. De ruime voortuin beschikt over een fietsenschuur, een tweetal carports en meerdere parkeerplekken op eigen terrein. Daarnaast zijn er ruime zonneterrassen en is er een inpandige garage. De heerlijke zonnige achtertuin is zeer vrij gelegen, en beschikt over een terras welke direct grenst aan de woonkamer en een prachtig zichtveld in het groen. In de voortuin ligt er tenslotte nog een voormalige bunker thans in gebruik als extra berging bestaande uit een entree/hal met buitentrap en een tweetal compartimenten met een gezamenlijke grootte van 32m²! De tuin beschikt verder over een sproei-installatie met eigen bron en elektrische poort met intercom. De villa is direct vanuit de bouw aan de zijzijde uitgebouwd en voorzien van een dakopbouw op de tweede verdieping. Daarnaast is er naast de woning een extra garage gerealiseerd die thans in gebruik is als werkruimte met een eigen pantry/hal met buitenentree. Locatie: De zeer fraaie woonomgeving met brede, boomrijke lanen en verzorgde, groene pleinen biedt optimaal wooncomfort. Parken en natuurgebieden bevinden zich in de directe nabijheid, evenals het gezellige centrum van Bilthoven met een compleet winkelbestand en uitgebreide horeca. Scholen en sportaccommodaties zijn in de directe omgeving aanwezig. Universiteitscentrum De Uithof met het UMC is op plezierige fietsafstand, evenals twee NS-stations (Bilthoven en Den Dolder). Uitvalswegen zorgen voor uitstekende bereikbaarheid per auto. Kortom alle ingrediënten voor buiten wonen met alle mogelijke dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Entree, ruime hal met het toilet en fraaie wenteltrap die alle verdiepingen met elkaar verbindt. Vanuit de hal komt men in "het hart" van de villa waar zich de woonkeuken bevindt met daarnaast een praktische bijkeuken. De indrukwekkende woonkamer heeft een plafondhoogte van ruim ca. 4.5 meter, openslaande deuren naar de tuin en een glazen pui van meer dan 7 meter breed en een openhaard. De gezellige eetkamer aan de voorzijde grenst direct aan de woonkamer en is te bereiken via dubbele deuren. Daarnaast zijn er op de begane grond een fraaie werkruimte voorzien van dakraam, glas pui met rolluik en met eigen pantry en hal met buitenentree aan zowel de voor- en achterzijde. Een ruime inpandige garage completeert het geheel. De begane grond is voorzien m.u.v. de garage en werkkamer geheel voorzien van vloerverwarming en daarnaast is er een alarmsysteem aanwezig. Eerste verdieping: Zeer ruime overloop met massieve houten eikenvloer en vide. De vide staat in open verbinding met de woonkamer en beschikt over een mooie werkruimte. Vanuit de overloop zijn een drietal, ruime en in grootte variërende, slaapkamers, waarvan twee met hoge plafonds en een met een vide, bereikbaar. De ouderslaapkamer heeft aangrenzend een complete badkamer met ligbad, aparte douche en wastafel. Op de overloop bevindt zich nog een tweede badkamer met een douche en wastafel en is er een apart toilet. Tweede verdieping: De wenteltrap draait verder en op deze verdieping bevindt zich de "torenkamer" een grote vierde slaapkamer met een grote berging/technische ruimte en een waanzinnig leuk dakterras. De heerlijke gezinsvilla is goed onderhouden, eind 2024 opnieuw aan de buitenzijde geschilderd, een nieuwe meterkast en in 2019 voorzien van nieuwe dakbedekking. Door de fraaie lichtval en de fijne ligging is deze absoluut een bezichtiging waard!

Mortgage berekenen

€ 1.675.000

Cost of copper (estimated): € 35.350

2% transfer tax (€ 33.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.710.350

3,04%

Yearly

%

€ 83.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
270 m²
Land area
1440 m²
Content
1090 m³
Building bound outdoor space
39 m²
External storage space
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-05-2025
Sale date
10-08-2025

Bathroom facilities

Douche, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • Alarminstallatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3723

Google Maps

Location of Bilthoven

Geographic orientation and real estate agent density in Bilthoven

Residential and neighborhood statistics in Bilthoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bilthoven. In 2025 were there 23.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 653.440.

Residents

23.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 653.440

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 44.972

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

781

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bilthoven
Year Residents
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bilthoven
Year Average WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Education level

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Origin of residents (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.810

Label A

2.213

Label B

1.508

Label G

1.166

Label D

1.154

Label E

1.154

Label F

893

Label A+

169

Label A++

132

Label A+++

88

Label A++++

7

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bilthoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Electricity: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Electricity: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Electricity: 3.617

Business activity in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Total number of company establishments: 3.780

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bilthoven
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bilthoven.

Frequently asked questions about living in Bilthoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer houses in Bilthoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.