Jump to content
Logo of Vosters Onroerend Goed bv

Leemskuilen 23

5531NK Bladel • Noord-Brabant

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 3.431

Photo Gallery

Leemskuilen 23 Bladel
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Deze vrijstaande woning is door de jaren heen fors uitgebouwd en prima onderhouden. Zo beschikt de woning over gedeeltelijk kunststof kozijnen en vloerverwarming op de begane grond. In 2003 is het dak vervangen. De woning beschikt over veel parkeerruimte en is te betreden via een fraaie elektrische poort. De woning is rustig gelegen aan het industrieterrein van Bladel, op korte afstand van het centrum en van het industrieterrein. De woning beschikt over 4 royale slaapkamers op de eerste verdieping. Kenmerken: • Woonoppervlakte 153 m2 • Gebruiksoppervlakte totaal (incl. bijgebouwen) 183 m2 • Inhoud 575 m3 • Bouwjaar 1963 • Ligging: op korte afstand van centrum • Aanvaarding: ca. eind januari 2026 • Bijgebouwen/voorzieningen: o Uitbouw begane grond en eerste verdieping o Inrit met plaats voor meerdere auto’s o Inpandig bereikbare garage c.q. berging o Overkapping • Duurzaam: o Volledig voorzien van vloerisolatie o Gedeeltelijk voorzien van spouwmuurisolatie o Volledig voorzien van dakisolatie o Dubbelzijdige beglazing in kunststof en houten kozijnen o Verwarming en warm water middels HR-combiketel (Remeha 2024) o Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. keuken) o Energielabel D Indeling Bij binnenkomst in de woning betreedt u de hal/entree, waar zich de trapopgang bevindt naar de verdieping. In de hal treft u tevens de meterkast aan, voorzien van 8 groepen en krachtstroom. Vanuit de hal komt u in de leefkeuken, een royale ruimte met een praktische hoekopstelling en volop kastruimte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast en een Quooker. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een ruime kelder, ideaal voor extra opslag. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de doorzonwoonkamer, een lichte en sfeervolle ruimte dankzij de grote raampartijen. De woonkamer is voorzien van een sierschouw (niet in gebruik) schoonmetselwerkwanden en granolafwerking. Terug in de keuken leidt een doorgang naar een multifunctionele ruimte. Deze ruimte is uitermate geschikt als speelkamer, kantoor of zelfs als slaapkamer op de begane grond. Dankzij de openslaande tuindeuren staat deze kamer in directe verbinding met de achtertuin. Vanuit deze ruimte komt u in een portaal dat toegang biedt tot de garage/berging, bijkeuken en het toilet. De garage/berging is opvallend breed, beschikt over een pantry, gasboiler en heeft openslaande deuren richting de inrit. Ook is hier een grondwaterpomp aanwezig. De bijkeuken is volledig betegeld en ingericht met aansluitingen voor witgoedapparatuur. Tot slot is er een hangend toilet met fonteintje en natuurlijke ventilatie. Eerste verdieping Dankzij de uitbouw, die is doorgetrokken tot aan de eerste verdieping, biedt deze woonlaag opvallend veel ruimte. U vindt hier vier volwaardige slaapkamers, elk met een prettig formaat. Twee van de kamers beschikken over vaste kasten, wat extra opbergruimte oplevert. Bovendien zijn diverse slaapkamers voorzien van rolluiken. Naast de slaapkamers is er nog een extra tussenruimte met een vaste trap naar de zolderverdieping. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als kastenkamer of als extra berging. De badkamer is eveneens ruim opgezet en uitgerust met een ligbad-douchecombinatie, een toilet en een badkamermeubel. Hoewel de afwerking enigszins gedateerd is, biedt de badkamer volop mogelijkheden voor modernisering dankzij het royale oppervlak. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en vormt een royale zolderruimte met dakraam. Hier bevindt zich de opstelling van de cv-installatie. De zolder is momenteel nog af te werken, maar biedt volop potentie om in te richten als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Buitenruimte De woning is omgeven door een ruime buitenruimte, wat zorgt voor een prettig gevoel van vrijheid en privacy. Aan de voorzijde bevindt zich een royale voortuin met gazon en beplanting. De ruime inrit biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Via een brede poort aan de zijkant van de woning is er een vrije achterom naar de achtertuin. Deze achtertuin is grotendeels verhard, wat zorgt voor een onderhoudsvrije buitenruimte. Daarnaast is de tuin uitgerust met een overkapping, een zonneluifel, een drainagegoot en een buitenkraan (aangesloten op grondwaterpomp). Achter het hekwerk, zoals zichtbaar op de foto's, ligt nog een strook grond van 4 m1 diep welke ook bij de koop behoort (52m2).

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
561 m²
Content
575 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Boiler
2024
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
03-07-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 5531

Google Maps

Location of Bladel

Explore Bladel and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Bladel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bladel. In 2025 were there 10.665 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 421.000.

Residents

10.665

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 421.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

351

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bladel
Year Residents
2021 10.465
2022 10.590
2023 10.725
2024 10.685
2025 10.665

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bladel
Year Average WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 384.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 421.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.745 0-15: 1.440 15-25: 1.145 25-45: 2.465 45-65: 2.870

Education level

Hoger

2.090

Praktisch

2.240

Middelbaar

3.490

Origin of residents (2025)

Europa

845

Nederland

9.150

Buiten Europa

670

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 643
Appartementen 1.155
Tussenwoningen 1.173
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 862

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 248
1950 tot 1970 1.102
1970 tot 1980 1.042
1980 tot 1990 733
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 447
2010 tot 2020 211
2020 en later 237

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.471

Label C

1.367

Label B

762

Label D

543

Label F

339

Label E

250

Label G

144

Label A+

117

Label A+++

109

Label A++

50

Label A+++++

7

Label A++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bladel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 3.140
2021 1.440 3.180
2022 1.120 2.930
2023 920 2.780
2024 890 2.870

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.100

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.010

Business activity in Bladel (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Total number of company establishments: 1.595

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bladel
Period Crimes
jan 2025 24
jan 2026 16
jul 2025 27
jun 2025 25
mei 2025 29
mrt 2025 22
nov 2024 40
nov 2025 41
okt 2024 34
okt 2025 51
sep 2024 36
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bladel.

Frequently asked questions about living in Bladel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bladel?

Bladel telt in 2025 ongeveer 10.665 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bladel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bladel is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bladel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bladel ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bladel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 351 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bladel?

In Bladel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer houses in Bladel

View more homes in this location.