Jump to content
Logo of Your Home Makelaars 't Gooi

Noolseweg 9

1261EA Blaricum • Noord-Holland

Available

€ 1.175.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.350

2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.200.350

Purchase price /m²: € 7.344

Photo Gallery

Noolseweg 9 Blaricum
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

Omgeving Wonen op de meest gewilde locatie, aan één van de mooiste straten in Blaricum, wie wil dat nou niet? Het karakteristieke dorp Blaricum, gelegen in ‘t prachtige Gooi, staat bekend om de charmante, rietgedekte boerderijen en de historische, sfeervolle dorpskern. Op loopafstand vind je gezellige horecagelegenheden, fraaie boetiekjes, dagelijkse voorzieningen en scholen, terwijl je hier toch geniet van de rust: een unieke combinatie van sfeer en comfort. Voor liefhebbers van natuur en mooie vergezichten is dit echt een heerlijke woonplek met ruim uitzicht op de cultuurhistorisch beschermde akkers. Het hele jaar door geniet u hier van een panorama van sprookjesachtige luchten, flora en fauna. De Blaricummerheide en Tafelbergheide liggen op steenworp afstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van het Gooise landschap. Het Goois Natuurreservaat beheert in deze regio uitgestrekte heidevelden, bossen, akkers en zandverstuivingen, wat de omgeving bijzonder aantrekkelijk maakt voor wie graag buiten is. Ook de bereikbaarheid en de voorzieningen zijn excellent. De snelwegen A1 en A27 zijn binnen vijf autominuten bereikbaar. Ook wordt in de regio geïnvesteerd in een betrouwbaar openbaar vervoernetwerk, waaronder een snelle busverbinding tussen Hilversum en Huizen, waardoor ook het treinstation van Naarden-Bussum snel bereikbaar is. Verder biedt het dorp twee basisscholen en zijn er in de omgeving meerdere middelbare scholen op fietsafstand. Daarmee woon je hier in een rustige, groene omgeving, met alle voordelen van het Gooi binnen handbereik. Indeling Via de fraai aangelegde voortuin met eigen parkeerplaats bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de trapopgang naar de verdieping en de toegang tot de leefruimtes. Vanuit hier kom je in binnen in de gezellige leefkeuken aan de achterzijde, een fijne en sfeervolle ruimte met een prettige maatvoering. De keuken is opgesteld langs de wand en sluit mooi aan op de eetruimte, waardoor een praktische en open indeling is ontstaan. De openslaande deuren naar de tuin zorgen hier voor veel lichtinval en een prettige verbinding met buiten. Aan de voorzijde bevindt zich de knusse zitkamer met prachtige haard en uitzicht op de groene voortuin. Vanuit de hal is tevens de kelder met recentelijk vernieuwde bereikbaar. Deze ruimte is zeer geschikt als prettige ruime berging. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een separate walk-in-closet c.q. wasruimte. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt een fijne, rustige plek om te slapen. De tweede eveneens ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft mooi uitzicht over de groene boomtoppen en haar speelse natuur. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douche, wastafel en toilet. De derde kamer is omgebouwd tot praktisch ingerichte walk-in closet met aansluiting voor was- en droogapparatuur. Dit zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. Vanuit deze verdieping is bovendien het stijlvol omheinde en betegelde terras bereikbaar, een fijne extra buitenruimte. Ook bevindt zich hier een vaste trap naar de ruime en lichte bergzolder. Het perceel onderscheidt zich door de royale buitenruimte aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De beide tuinen zijn uitzonderlijk diep, bevatten meerdere zowel zonnige als beschutte terrassen en hebben een handige maar toch speelse tuinindeling. In de voortuin is een hoogwaardig uitgevoerde overkapping aanwezig met veel opslagmogelijkheden voor tuingereedschap, tuinmeubels en fietsen. Achter op het perceel bevindt zich bovendien een volwaardig bijgebouw van circa 59 m² gebruiksoppervlakte. Dit bijgebouw is thans ingericht als zelfstandige woonunit en beschikt op de begane grond over een woon- en eetkamer met open keuken, badkamer en ruime berging met cv-installatie (2022). Tevens bevindt zich hier de achterdeur en zijn er aansluitingen voor was- en droogapparatuur aanwezig. Op de verdieping bevinden zich een royale lichte slaapkamer, separaat toilet, ruime kledingkast en praktische bergruimte onder de schuine kap. Dankzij deze complete indeling is het bijgebouw uitstekend geschikt voor zelfstandige bewoning, mantelzorg, gastenverblijf, werken aan huis of verhuur, uiteraard met inachtneming van de geldende publiekrechtelijke regels en vergunningen. Kenmerken • Magnifiek en vrij uitzicht over de akkers; • Centraal doch rustig gelegen met voorzieningen, horeca en scholen nabij; • Totale woonoppervlakte: 160 m² NEN-gemeten; • Volwaardig bijgebouw van circa 59 m² gebruiksoppervlakte; • Bijgebouw geldt als volwaardige, zelfstandige woning met woonkamer, keuken, badkamer, slaapkamer en separaat toilet; • 4 slaapkamers; • Diepe, fraaie voor- en achtertuin met meerdere terrassen; • Overkapping aanwezig • Oplevering vrij snel mogelijk; • Er is pas een overeenkomst zodra de koopakte is getekend. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. **ENGLISH** Surroundings Living in the most desirable location, on one of the most beautiful streets in Blaricum who wouldn’t want that? The characteristic village of Blaricum, located in the beautiful Gooi region, is known for its charming thatched farmhouses and its historic, atmospheric village center. Within walking distance you will find cozy restaurants and cafés, elegant boutiques, daily amenities, and schools, while still enjoying peace and tranquility a unique combination of charm and comfort. For lovers of nature and beautiful open views, this is truly a wonderful place to live, offering expansive views over the culturally and historically protected farmlands. Throughout the year, you can enjoy panoramic scenes of fairy-tale skies, flora, and fauna. The Blaricummerheide and Tafelbergheide nature reserves are just a stone’s throw away and offer countless opportunities for walking, cycling, and enjoying the scenic Gooi landscape. The Goois Nature Reserve manages extensive heathlands, forests, farmlands, and drifting sand areas in this region, making the surroundings particularly attractive for outdoor enthusiasts. Accessibility and amenities are also excellent. The A1 and A27 motorways can be reached within five minutes by car. In addition, the region continues to invest in a reliable public transportation network, including a fast bus connection between Hilversum and Huizen, providing quick access to the Naarden-Bussum railway station. The village also offers two primary schools, while several secondary schools are located within cycling distance. This allows you to enjoy peaceful, green living with all the benefits of the Gooi region within easy reach. Layout Through the beautifully landscaped front garden with private parking, you reach the entrance of the home. The hallway provides access to the toilet, staircase to the upper floor, and the living areas. From here, you enter the cozy kitchen-diner at the rear of the property, a warm and inviting space with pleasant proportions. The kitchen is positioned along the wall and connects seamlessly with the dining area, creating a practical and open layout. The French doors opening onto the garden provide abundant natural light and a pleasant connection to the outdoors. At the front of the home is the charming sitting room featuring a beautiful fireplace and views over the green front garden. The hallway also provides access to the recently renovated cellar, which serves as an excellent and spacious storage area. On the first floor, the landing gives access to two bedrooms, the bathroom, and a separate walk-in closet/laundry room. The largest bedroom is located at the front and offers a peaceful and comfortable place to sleep. The second spacious bedroom is located at the rear and enjoys lovely views over the green treetops and surrounding natural scenery. The bathroom is fully equipped with a bathtub, shower, washbasin, and toilet. The third room has been converted into a practically designed walk-in closet with connections for washing and drying equipment, adding extra comfort to daily living. From this floor, there is also access to the stylishly enclosed and tiled terrace, a wonderful additional outdoor space. A fixed staircase furthermore leads to the spacious and bright attic storage loft. The plot stands out because of its generous outdoor space at both the front and rear of the property. Both gardens are exceptionally deep, feature multiple sunny and sheltered terraces, and have a practical yet playful layout. In the front garden, there is a high-quality covered structure offering ample storage space for gardening tools, outdoor furniture, and bicycles. At the rear of the plot, there is also a fully equipped detached outbuilding with approximately 59 m² of usable floor area. This annex is currently arranged as a self-contained residential unit and features, on the ground floor, a living and dining room with open-plan kitchen, a bathroom, and a spacious storage room with central heating installation (2022). The rear entrance is also located here, along with connections for washing and drying equipment. The upper floor of the annex offers a spacious and bright bedroom, a separate toilet, a large wardrobe, and practical storage space beneath the sloping roof. Thanks to this complete layout, the outbuilding is ideally suited for independent living, informal care accommodation, guest accommodation, working from home, or rental purposes, naturally subject to the applicable public regulations and permits. Features • Magnificent unobstructed views over the farmlands; • Centrally yet quietly located, close to amenities, restaurants, and schools; • Total living area: 160 m² (NEN measured); • Fully functional detached annex of approximately 59 m² usable floor area; • Annex qualifies as a fully self-contained residence with living room, kitchen, bathroom, bedroom, and separate toilet; • 4 bedrooms; • Deep and beautifully landscaped front and rear gardens with multiple terraces; • Covered outdoor structure present; • Transfer possible on relatively short notice; • A purchase agreement is only concluded once the deed of sale has been signed. Disclaimer This information has been compiled by us with due care and attention. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative only. Buyers have their own duty to investigate all matters that may be important to them. With regard to this property, the real estate agent acts as advisor to the seller. We recommend engaging a professional (NVM) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have specific wishes concerning the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to independently investigate or have investigated such matters. If you do not engage a professional representative, the law considers you sufficiently expert to oversee all matters of importance yourself. The NVM terms and conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 1.175.000

Cost of copper (estimated): € 25.350

2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.200.350

3,04%

Yearly

%

€ 58.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.175.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
160 m²
Land area
400 m²
Content
706 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
11 m²
Backyard area
168 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
16-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1261

Google Maps

Location of Blaricum

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Blaricum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Blaricum. In 2026 were there 12.934 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 904.000.

Residents

12.934

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 904.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 48.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

308

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Blaricum
Year Residents
2022 12.359
2023 12.490
2024 12.724
2025 12.947
2026 12.934

Annual WOZ value

WOZ value per year in Blaricum
Year Average WOZ
2021 EUR 686.000
2022 EUR 730.000
2023 EUR 840.000
2024 EUR 856.000
2025 EUR 904.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.117 0-15: 2.588 15-25: 1.192 25-45: 2.731 45-65: 3.319

Education level

Hoger

45

Praktisch

19

Middelbaar

36

Origin of residents (2025)

Europa

1.258

Nederland

9.404

Buiten Europa

2.285

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.046
Appartementen 727
Tussenwoningen 1.350
Vrijstaande woningen 1.295
Twee-onder-één-kap woningen 989

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 346
1925 tot 1950 533
1950 tot 1970 602
1970 tot 1980 1.782
1980 tot 1990 160
1990 tot 2000 96
2000 tot 2010 160
2010 tot 2020 1.012
2020 en later 225

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.061

Label C

1.107

Label B

537

Label G

510

Label D

358

Label A+++

287

Label F

281

Label E

163

Label A++

140

Label A+

93

Label A++++

31

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Blaricum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.760 3.830
2021 1.670 4.040
2022 1.270 3.790
2023 1.100 3.620
2024 1.080 3.690

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 3.280

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.490

Koopwoning

Gas: 1.260 • Electricity: 4.120

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 2.150

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.960

Vrijstaande woning

Gas: 1.990 • Electricity: 5.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.900

Business activity in Blaricum (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 265
Cultuur, recreatie en overige diensten 195

Total number of company establishments: 2.495

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Blaricum
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 23
jul 2025 23
jun 2025 21
mei 2025 29
mrt 2025 28
nov 2024 29
nov 2025 15
okt 2024 34
okt 2025 34
sep 2024 23
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Blaricum.

Frequently asked questions about living in Blaricum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Blaricum?

Blaricum telt in 2026 ongeveer 12.934 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Blaricum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Blaricum is in 2025 circa € 904.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Blaricum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Blaricum ligt rond € 48.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Blaricum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 308 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Blaricum?

In Blaricum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.350 woningen.

Meer houses in Blaricum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.