Jump to content
Logo of Makelaar Idee B.V. Groningen | Winschoten | Assen

Dwinger 12

9685AP Blauwestad • Groningen

Available

€ 493.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.720

2% transfer tax (€ 9.870) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 505.220

Purchase price /m²: € 3.290

Photo Gallery

Dwinger 12 Blauwestad
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een schitterende plek met weids uitzicht over het Oldambtmeer ligt deze ruime en moderne woning. De woning is gebouwd in karakteristieke Hollandse stijl met een fraaie trapgevel. Blikvangers zijn de riante woonkeuken met kook-/spoeleiland en de ruime serre met glazen schuifpui. De woning is uiteraard goed geïsoleerd en ook de 20 zonnepanelen en warmtepomp dragen bij aan een lage energierekening. Om de hoek tref je de jachthaven van Blauwestad, horeca en diverse stranden. Via de nabijgelegen fiets- en voetgangersbrug ben je snel in Winschoten en ook de A7 ligt dichtbij waardoor je in een half uur in de stad Groningen bent. Klik op de 3d-tour om de woning alvast van binnen te bekijken! Indeling: Entree met hier de meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de keuken. De riante woonkeuken is voorzien van een groot kook-/spoeleiland, veel bergruimte en is uitgerust met hoogwaardige Miele inbouwapparatuur en een kokend-waterkraan. Een deur biedt hier toegang tot de serre. De serre beschikt over een glazen schuifpui, elektrische zonwering en inbouwspots. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met design-houtkachel. Eerste verdieping: De trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping met hier drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ca. 13m², 14m² en 9m² groot. De kastenwand in de slaapkamer aan de voorzijde is ter overname beschikbaar. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. Zowel de begane grond als eerste verdieping beschikken over vloerverwarming, met in elke ruimte een eigen thermostaat. Zolder: Een vaste trap biedt toegang tot de grote multifunctionele zolderkamer. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen en warmtepomp. Tuin: De onderhoudsvriendelijke en nette achtertuin is gelegen op het oosten en bestaat uit een terras, betonnen plantenbakken, stalling voor brandhout en een achterom naar de vrijstaande houten berging aan de achterzijde met naastgelegen een parkeerplaats op eigen terrein. Bijzonderheden: * Ruime en instapklare woning; * Prachtig gelegen met uitzicht op het water; * Open living met ruime woonkeuken; * Serre; * Waterontharder; * Volledig geïsoleerd, 20 zonnepanelen en warmtepomp; * Vaste vergoeding IMG en SNN subsidies nog beschikbaar.

Mortgage berekenen

€ 493.500

Cost of copper (estimated): € 11.720

2% transfer tax (€ 9.870) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 505.220

3,04%

Yearly

%

€ 24.675

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 493.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
138 m²
Content
542 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met opstal

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9685

Google Maps

Blauwestad on the map

Spatial overview of the work area in Blauwestad

Residential and neighborhood statistics in Blauwestad

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Blauwestad. In 2025 were there 1.633 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 528.805.

Residents

1.633

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 528.805

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.517

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

19

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Blauwestad
Year Residents
2021 1.085
2022 1.217
2023 1.338
2024 1.510
2025 1.633

Annual WOZ value

WOZ value per year in Blauwestad
Year Average WOZ
2021 EUR 346.017
2022 EUR 380.800
2023 EUR 480.764
2024 EUR 509.277
2025 EUR 528.805

Composition of residents

Age build-up

65+: 380 0-15: 202 15-25: 174 25-45: 287 45-65: 587

Education level

Hoger

415

Praktisch

215

Middelbaar

524

Origin of residents (2025)

Europa

118

Nederland

1.440

Buiten Europa

85

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 43
Appartementen 45
Tussenwoningen 99
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 8

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 0
1970 tot 1980 0
1980 tot 1990 0
1990 tot 2000 0
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 197
2020 en later 411

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

317

Label A+++

137

Label A++++

64

Label A++

32

Label A+

17

Label B

3

Label C

0

Label D

0

Label E

0

Label F

0

Label G

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Blauwestad
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.777 3.816
2021 1.633 4.044
2022 1.130 3.795
2023 883 3.859
2024 735 4.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 54 • Electricity: 1.492

Huurwoning

Gas: 1.251 • Electricity: 3.247

Koopwoning

Gas: 846 • Electricity: 3.888

Tussenwoning

Gas: 73 • Electricity: 1.314

Vrijstaande woning

Gas: 991 • Electricity: 3.929

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 260 • Electricity: 626

Business activity in Blauwestad (2025)

Handel en HORECA 33
Nijverheid en energie 27
Zakelijke dienstverlening 44
Overheid, onderwijs en zorg 41
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 14
Cultuur, recreatie en overige diensten 23

Total number of company establishments: 252

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Blauwestad
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 4
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Blauwestad.

Frequently asked questions about living in Blauwestad

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Blauwestad?

Blauwestad telt in 2025 ongeveer 1.633 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Blauwestad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Blauwestad is in 2025 circa € 528.805.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Blauwestad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Blauwestad ligt rond € 35.517 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Blauwestad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Blauwestad?

In Blauwestad komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 608 woningen.

Meer houses in Blauwestad

View more homes in this location.