Jump to content
Logo of HOLLAND WEST MAKELAARDIJ

Kerkstraat 94

2411AG Bodegraven • Zuid-Holland

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 5.042

Photo Gallery

Kerkstraat 94 Bodegraven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

______________________BIEDEN VANAF € 595.000,- K.K. _____________________ KARAKTERISTIEKE WONING AAN DE OUDE RIJN MET GARAGE, LOODS EN BERGING Karakteristieke woning met garage loods en extra berging en eigen oprit Gelegen aan het historische Kerkplein en aan de Oude Rijn Perceel van 449 m² met grote vrijstaande loods garage en bering totaal ca. 248 m² Echte opknapper met veel ontwikkelpotentie voor splitsing, verhuur of werken aan huis Unieke kans voor handige kopers met visie KADASTER Gemeente Bodegraven, sectie B, nummer 4605, groot 449 m2 ENERGIELABEL De woning 2411AG-94 heeft een energielabel G Het energielabel is geldig tot 05-06-2035 Lees meer op ALGEMEEN Ligging en omgeving De woning ligt op een bijzondere locatie aan het Kerkplein, midden in het historische hart van Bodegraven. Dit is een van de oudste en meest karakteristieke plekken van het dorp, omringd door monumentale panden, sfeervolle straatjes en met uitzicht op de prachtige Dorpskerk. Het Kerkplein vormt het sociale en culturele middelpunt van Bodegraven. In de directe omgeving vindt u diverse horecagelegenheden, speciaalzaken, een supermarkt en gezellige terrassen. Ook de wekelijkse markt wordt op loopafstand gehouden, wat bijdraagt aan het levendige dorpsgevoel. Daarnaast ligt het NS-station en ander openbaar vervoer op circa 5 minuten loopafstand, evenals basisscholen en sportvoorzieningen. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u snel in steden als Gouda, Alphen aan den Rijn en Leiden. De ligging aan doorgaand vaarwater én in het historische centrum maakt dit pand uniek: een zeldzame combinatie van rust, karakter, levendigheid én uitstekende bereikbaarheid. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1862 en ligt op een prachtige locatie aan doorgaand vaarwater, de Oude Rijn. Hoewel de woning zelf eenvoudig is, biedt het geheel bijzonder veel potentie voor verbouwing, herindeling of herontwikkeling. Op het perceel bevinden zich de woning, een garage, een loods en een berging, logisch verdeeld over het terrein. Deze indeling maakt het object bij uitstek geschikt voor dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken, of zelfs wonen, werken én verhuren (onder voorbehoud van goedkeuring door de gemeente). INDELING Begane grond Entree aan de voorzijde via een kenmerkende hal. Rechts bevindt zich de eenvoudige woonkamer met zicht op de straat en extra daglicht via de zijramen aan de opritzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime, gesloten leefkeuken, met toegang tot de bijkeuken en een werkkamer. Vanuit de bijkeuken is er een achterom naar de tuin, wat praktisch is voor dagelijks gebruik of toegang tot de achterliggende loods. Verdieping De verdieping is bereikbaar via een eenvoudige trap. Hier bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Vanuit de badkamer is er toegang tot een dakterras, vanwaar ook de achterliggende kweekkas te bereiken is. Onder het schuine dak is extra bergruimte aanwezig. LOODS, GARAGE, OVERIGE BERGRUIMTEN EN TUIN Achter de woning ligt een zeer royale vrijstaande loods, garage en berging met een gezamenlijke oppervlakte van circa 248 m². Deze ruimte is uitermate geschikt als werkruimte, opslag, atelier, creatieve broedplaats of kleinschalig bedrijf aan huis. Achter de loods en garage bevindt zich nog een eenvoudige tuin aan het water, wat de ligging extra bijzonder maakt. BIJZONDERHEDEN Geen Gemeentelijk Monument -juni 2025- Karakteristieke woning ca 118 m² met eigen oprit. Grote vrijstaande loods, garage en overige ruimte (ca. 249m²) Perceel van 449 m² Gelegen aan het historische Kerkplein, Gelegen aan de oude Rijn, gaan aan of afmeerrechten. Opknapper met veel ontwikkelpotentie voor splitsing, verhuur of werken aan huis Kortom een unieke kans voor handige kopers met visie AANVULLENDE BEPALINGEN IN DE KOOPAKTE In de koopakte zullen de volgende aanvullende bepalingen worden opgenomen: - Ouderdomsclausule: Koper is bekend met het bouwjaar van de woning en verklaart ermee bekend te zijn dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor de bouwkundige staat van de woning en/of de installaties. - Asbestclausule: Koper is ermee bekend dat in de woning asbesthoudende materialen aanwezig kunnen zijn. Verkoper aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. Eventuele verwijdering komt voor rekening en risico van koper. - Verkoper is geen bewoner: Verkoper heeft de woning zelf niet feitelijk bewoond. Hierdoor kan hij koper niet informeren over eigenschappen of gebreken die een bewoner wel zou kunnen kennen. Dit risico komt voor rekening van koper. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (NEN2580) Gebruiksoppervlakte Wonen 118 m2 Overige inpandige ruimte 18 m2 Gebouw gebonden buitenruimte 12 m2 Externe bergruimte 249 m2 Totale bebouwing 396 m2 Bruto inhoud - Wonen 425 m3 - Overige inpandige ruimte 55 m3 - Gebouw gebonden buitenruimte 0 m3 - Externe bergruimte 928 m3 - Totale bebouwing 1429 m3 TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
449 m²
Content
425 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
249 m²

Construction and Energy

Year of construction
1862
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR 107
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater en in centrum
Garden
Achtertuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
17-06-2025
Sale date
09-08-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2411

Google Maps

Map of Bodegraven

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Bodegraven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bodegraven. In 2025 were there 20.140 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 416.099.

Residents

20.140

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 416.099

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.148

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

662

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bodegraven
Year Residents
2021 19.275
2022 19.580
2023 19.690
2024 19.745
2025 20.140

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bodegraven
Year Average WOZ
2021 EUR 310.521
2022 EUR 333.521
2023 EUR 381.148
2024 EUR 392.720
2025 EUR 416.099

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.040 0-15: 3.610 15-25: 2.280 25-45: 5.245 45-65: 4.960

Education level

Hoger

4.760

Praktisch

3.610

Middelbaar

6.090

Origin of residents (2025)

Europa

1.290

Nederland

16.185

Buiten Europa

2.665

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.638
Appartementen 2.216
Tussenwoningen 3.284
Vrijstaande woningen 765
Twee-onder-één-kap woningen 647

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 231
1900 tot 1925 628
1925 tot 1950 456
1950 tot 1970 1.786
1970 tot 1980 1.535
1980 tot 1990 842
1990 tot 2000 735
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 835
2020 en later 329

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.508

Label A

1.889

Label B

1.217

Label G

657

Label D

640

Label E

427

Label F

373

Label A+++

278

Label A+

135

Label A++

70

Label A++++

38

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bodegraven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.143 2.862
2021 1.264 2.912
2022 965 2.712
2023 814 2.559
2024 784 2.602

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 901 • Electricity: 2.718

Huurwoning

Gas: 655 • Electricity: 1.946

Koopwoning

Gas: 888 • Electricity: 2.837

Appartement

Gas: 577 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 777 • Electricity: 2.513

Vrijstaande woning

Gas: 1.335 • Electricity: 3.983

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.005 • Electricity: 3.011

Business activity in Bodegraven (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 490
Zakelijke dienstverlening 750
Overheid, onderwijs en zorg 435
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Total number of company establishments: 2.805

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bodegraven
Period Crimes
jan 2025 48
jan 2026 88
jul 2025 63
jun 2025 60
mei 2025 62
mrt 2025 31
nov 2024 47
nov 2025 48
okt 2024 49
okt 2025 61
sep 2024 53
sep 2025 68

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bodegraven.

Frequently asked questions about living in Bodegraven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bodegraven?

Bodegraven telt in 2025 ongeveer 20.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bodegraven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bodegraven is in 2025 circa € 416.099.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bodegraven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bodegraven ligt rond € 34.148 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bodegraven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bodegraven?

In Bodegraven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.284 woningen.

Meer houses in Bodegraven

View more homes in this location.