Direct naar de inhoud
Logo van HOLLAND WEST MAKELAARDIJ

Kerkstraat 94

2411AG Bodegraven • Zuid-Holland

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 5.042

Fotogalerij

Kerkstraat 94 Bodegraven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

______________________BIEDEN VANAF € 595.000,- K.K. _____________________ KARAKTERISTIEKE WONING AAN DE OUDE RIJN MET GARAGE, LOODS EN BERGING Karakteristieke woning met garage loods en extra berging en eigen oprit Gelegen aan het historische Kerkplein en aan de Oude Rijn Perceel van 449 m² met grote vrijstaande loods garage en bering totaal ca. 248 m² Echte opknapper met veel ontwikkelpotentie voor splitsing, verhuur of werken aan huis Unieke kans voor handige kopers met visie KADASTER Gemeente Bodegraven, sectie B, nummer 4605, groot 449 m2 ENERGIELABEL De woning 2411AG-94 heeft een energielabel G Het energielabel is geldig tot 05-06-2035 Lees meer op ALGEMEEN Ligging en omgeving De woning ligt op een bijzondere locatie aan het Kerkplein, midden in het historische hart van Bodegraven. Dit is een van de oudste en meest karakteristieke plekken van het dorp, omringd door monumentale panden, sfeervolle straatjes en met uitzicht op de prachtige Dorpskerk. Het Kerkplein vormt het sociale en culturele middelpunt van Bodegraven. In de directe omgeving vindt u diverse horecagelegenheden, speciaalzaken, een supermarkt en gezellige terrassen. Ook de wekelijkse markt wordt op loopafstand gehouden, wat bijdraagt aan het levendige dorpsgevoel. Daarnaast ligt het NS-station en ander openbaar vervoer op circa 5 minuten loopafstand, evenals basisscholen en sportvoorzieningen. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u snel in steden als Gouda, Alphen aan den Rijn en Leiden. De ligging aan doorgaand vaarwater én in het historische centrum maakt dit pand uniek: een zeldzame combinatie van rust, karakter, levendigheid én uitstekende bereikbaarheid. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1862 en ligt op een prachtige locatie aan doorgaand vaarwater, de Oude Rijn. Hoewel de woning zelf eenvoudig is, biedt het geheel bijzonder veel potentie voor verbouwing, herindeling of herontwikkeling. Op het perceel bevinden zich de woning, een garage, een loods en een berging, logisch verdeeld over het terrein. Deze indeling maakt het object bij uitstek geschikt voor dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken, of zelfs wonen, werken én verhuren (onder voorbehoud van goedkeuring door de gemeente). INDELING Begane grond Entree aan de voorzijde via een kenmerkende hal. Rechts bevindt zich de eenvoudige woonkamer met zicht op de straat en extra daglicht via de zijramen aan de opritzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime, gesloten leefkeuken, met toegang tot de bijkeuken en een werkkamer. Vanuit de bijkeuken is er een achterom naar de tuin, wat praktisch is voor dagelijks gebruik of toegang tot de achterliggende loods. Verdieping De verdieping is bereikbaar via een eenvoudige trap. Hier bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Vanuit de badkamer is er toegang tot een dakterras, vanwaar ook de achterliggende kweekkas te bereiken is. Onder het schuine dak is extra bergruimte aanwezig. LOODS, GARAGE, OVERIGE BERGRUIMTEN EN TUIN Achter de woning ligt een zeer royale vrijstaande loods, garage en berging met een gezamenlijke oppervlakte van circa 248 m². Deze ruimte is uitermate geschikt als werkruimte, opslag, atelier, creatieve broedplaats of kleinschalig bedrijf aan huis. Achter de loods en garage bevindt zich nog een eenvoudige tuin aan het water, wat de ligging extra bijzonder maakt. BIJZONDERHEDEN Geen Gemeentelijk Monument -juni 2025- Karakteristieke woning ca 118 m² met eigen oprit. Grote vrijstaande loods, garage en overige ruimte (ca. 249m²) Perceel van 449 m² Gelegen aan het historische Kerkplein, Gelegen aan de oude Rijn, gaan aan of afmeerrechten. Opknapper met veel ontwikkelpotentie voor splitsing, verhuur of werken aan huis Kortom een unieke kans voor handige kopers met visie AANVULLENDE BEPALINGEN IN DE KOOPAKTE In de koopakte zullen de volgende aanvullende bepalingen worden opgenomen: - Ouderdomsclausule: Koper is bekend met het bouwjaar van de woning en verklaart ermee bekend te zijn dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor de bouwkundige staat van de woning en/of de installaties. - Asbestclausule: Koper is ermee bekend dat in de woning asbesthoudende materialen aanwezig kunnen zijn. Verkoper aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. Eventuele verwijdering komt voor rekening en risico van koper. - Verkoper is geen bewoner: Verkoper heeft de woning zelf niet feitelijk bewoond. Hierdoor kan hij koper niet informeren over eigenschappen of gebreken die een bewoner wel zou kunnen kennen. Dit risico komt voor rekening van koper. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (NEN2580) Gebruiksoppervlakte Wonen 118 m2 Overige inpandige ruimte 18 m2 Gebouw gebonden buitenruimte 12 m2 Externe bergruimte 249 m2 Totale bebouwing 396 m2 Bruto inhoud - Wonen 425 m3 - Overige inpandige ruimte 55 m3 - Gebouw gebonden buitenruimte 0 m3 - Externe bergruimte 928 m3 - Totale bebouwing 1429 m3 TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
449 m²
Inhoud
425 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
249 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1862
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR 107
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en in centrum
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2025
Verkoopdatum
09-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2411

Google Maps

Kaart van Bodegraven

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Bodegraven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bodegraven. In 2025 waren er 20.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.099.

Inwoners

20.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.099

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.148

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

662

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bodegraven
Jaar Inwoners
2021 19.275
2022 19.580
2023 19.690
2024 19.745
2025 20.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bodegraven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 310.521
2022 EUR 333.521
2023 EUR 381.148
2024 EUR 392.720
2025 EUR 416.099

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.040 0-15: 3.610 15-25: 2.280 25-45: 5.245 45-65: 4.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.760

Praktisch

3.610

Middelbaar

6.090

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.290

Nederland

16.185

Buiten Europa

2.665

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.638
Appartementen 2.216
Tussenwoningen 3.284
Vrijstaande woningen 765
Twee-onder-één-kap woningen 647

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 231
1900 tot 1925 628
1925 tot 1950 456
1950 tot 1970 1.786
1970 tot 1980 1.535
1980 tot 1990 842
1990 tot 2000 735
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 835
2020 en later 329

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.508

Label A

1.889

Label B

1.217

Label G

657

Label D

640

Label E

427

Label F

373

Label A+++

278

Label A+

135

Label A++

70

Label A++++

38

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bodegraven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.143 2.862
2021 1.264 2.912
2022 965 2.712
2023 814 2.559
2024 784 2.602

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 901 • Elektriciteit: 2.718

Huurwoning

Gas: 655 • Elektriciteit: 1.946

Koopwoning

Gas: 888 • Elektriciteit: 2.837

Appartement

Gas: 577 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 777 • Elektriciteit: 2.513

Vrijstaande woning

Gas: 1.335 • Elektriciteit: 3.983

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.005 • Elektriciteit: 3.011

Bedrijvigheid in Bodegraven (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 490
Zakelijke dienstverlening 750
Overheid, onderwijs en zorg 435
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.805

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bodegraven
Periode Misdrijven
jan 2025 48
jan 2026 88
jul 2025 63
jun 2025 60
mei 2025 62
mrt 2025 31
nov 2024 47
nov 2025 48
okt 2024 49
okt 2025 61
sep 2024 53
sep 2025 68

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bodegraven.

Veelgestelde vragen over wonen in Bodegraven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bodegraven?

Bodegraven telt in 2025 ongeveer 20.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bodegraven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bodegraven is in 2025 circa € 416.099.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bodegraven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bodegraven ligt rond € 34.148 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bodegraven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bodegraven?

In Bodegraven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.284 woningen.

Meer woningen in Bodegraven

Bekijk meer woningen in deze plaats.