Jump to content
Logo of Chris Draijer Makelaardij

Dijkstraat 41

8701KC Bolsward • Fryslân

Available
Award: Best Broker in Bolsward

Photo Gallery

Dijkstraat 41 Bolsward
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Woon-/winkelpand met ruime bovenwoning, royaal dakterras en parkeerruimte! Op een uitstekende locatie aan de hoofstraat van het centrum van Bolsward staat dit winkel-/kantoorpand met ruime bovenwoning. Het bedrijfspand heeft de ingang aan Dijkstraat 41; de bovenwoning is aan de achterzijde van het pand bereikbaar en heeft als adres: Stoombootkade 31A. Het woonhuis beschikt over een ruime woonkamer, 3 slaapkamers en een groot dakterras. De voorzijde van het bedrijfspand is ingericht als winkelruimte; het achterliggende deel bestaat uit kantoorruimtes, keuken, toilet en verschillende bergingen. Winkel en woning hebben gescheiden nutsvoorzieningen. Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond van 240 m². Indeling Begane grond: Entree (dubbele glazendeur), meterkast, winkelruimte 12,40x5,54 m. 2 kantoorruimtes, keukenblok met spoelbak. In de achtergelegen bedrijfsruimte bevindt zich een werkruimte met airconditioning, tevens zijn er een toilet en bergruimte aanwezig. Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een een ruime achterhal met toegang naar de parkeerplaats. Tevens is hier de cv-opstelling van de winkelruimte aanwezig. Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een aparte berging met meterkast voor de bovenwoning. Eerste verdieping Woonhuis, Stoombootkade 31A: De ingang van de bovenwoning is aan achterzijde van het pand. Middels een stalen trapopgang is er toegang naar het dakterras waar zich de toegangsdeur van de woning bevindt. Vanaf het dakterras heeft u uitzicht op het Elfstedenwater. De indeling is als volgt: Hal, ruime woonkamer met veel lichtinval door de hoge ramen. Hiervandaan is er mooi zicht op de levendigheid van het centrum. De keuken heeft een wandopstelling en is voorzien van inbouwapparatuur. 2 Lichtkoepels zorgen hier voor extra daglicht. Tussen de woonkamer en keuken is een sanitaire ruimte gesitueerd met een toilet en een badkamer met douche en wastafel. Vanuit de hal is er tevens toegang naar een slaapkamer en een wasruimte. De slaapkamer heeft goede afmetingen en een raam met uitzicht op het dakterras. In de wasruimte bevinden zich de witgoedaansluitingen, een grote berging en een trap naar de 2e verdieping. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich een overloop met cv-installatie en 2 slaapkamers. Beide slaapkamers beschikken over een groot dakvenster. Middels een raamkozijn is er toegang naar het plattedak. Bijzonderheden * A-locatie bij stadsgracht en centrum; * Combinatie wonen en werken; * Parkeren op eigen erf; * Op loopafstand van alle stadsvoorzieningen; * Ruime bovenwoning; * Beschermd stadsgezicht; * Bestemming: Gemengd 1; * Dijkstraat 41 Winkelruimte: Energielabel A+; * Stoombootkade 31A Woonruimte: Energielabel E; * Winkel en woning hebben gescheiden nutsvoorzieningen; * In de directe omgeving parkeergelegenheid; * Dankzij de A7 zijn de Randstad en Groningen in ± één uur te bereiken; * Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
240 m²
Content
382 m³
Building bound outdoor space
47 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8701

Google Maps

Geographical overview Bolsward

Spatial overview of the work area in Bolsward

Residential and neighborhood statistics in Bolsward

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bolsward. In 2025 were there 10.095 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 278.000.

Residents

10.095

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 278.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

319

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bolsward
Year Residents
2021 10.085
2022 10.100
2023 10.120
2024 10.100
2025 10.095

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bolsward
Year Average WOZ
2021 EUR 201.000
2022 EUR 220.000
2023 EUR 253.000
2024 EUR 263.000
2025 EUR 278.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.580 0-15: 1.515 15-25: 1.215 25-45: 2.090 45-65: 2.685

Education level

Hoger

1.700

Praktisch

2.080

Middelbaar

3.430

Origin of residents (2025)

Europa

405

Nederland

8.750

Buiten Europa

940

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 895
Appartementen 1.048
Tussenwoningen 1.587
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 739

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 258
1925 tot 1950 353
1950 tot 1970 1.334
1970 tot 1980 768
1980 tot 1990 497
1990 tot 2000 329
2000 tot 2010 400
2010 tot 2020 165
2020 en later 49

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.248

Label A

1.096

Label B

903

Label D

564

Label G

562

Label F

327

Label E

276

Label A+

108

Label A+++

25

Label A++

12

Label A+++++

3

Label A++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bolsward
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 2.440
2021 1.380 2.460
2022 1.060 2.320
2023 920 2.220
2024 890 2.270

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.280

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.510

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.500

Business activity in Bolsward (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Total number of company establishments: 1.170

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bolsward
Period Crimes
jan 2025 31
jan 2026 17
jul 2025 25
jun 2025 45
mei 2025 21
mrt 2025 37
nov 2024 31
nov 2025 18
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 23
sep 2025 24

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bolsward.

Frequently asked questions about living in Bolsward

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bolsward?

Bolsward telt in 2025 ongeveer 10.095 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bolsward?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bolsward is in 2025 circa € 278.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bolsward?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bolsward ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bolsward?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 319 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bolsward?

In Bolsward komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.587 woningen.

Meer houses in Bolsward

View more homes in this location.