Jump to content
Logo of VanHuyse - Partner in Wonen

Valkenhof 8

7622BR Borne • Overijssel

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Haarlem

Photo Gallery

Valkenhof 8 Borne
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen op een rustige locatie in Borne, met vier slaapkamers, een levensloopbestendige indeling en maar liefst circa 50 m² aan bijgebouwen. De semi-bungalow beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor mensen die gelijkvloers willen wonen. Tegelijkertijd biedt de eerste verdieping ruimte voor een gezin of voor werk- en hobbykamers. De woning heeft veel potentie en is klaar om naar eigen smaak te moderniseren. Rondom de woning ligt een ruime tuin met een brede oprit en een zonnig terras met veel privacy. De combinatie van groen en bestrating biedt volop mogelijkheden om op verschillende momenten van de dag te genieten van zon of schaduw. De woning ligt in een rustige woonomgeving in Borne, met groenvoorzieningen en wandelmogelijkheden in de directe omgeving. Het centrum van Borne, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Hengelo en Enschede zijn snel bereikbaar. Indeling Begane grond: Binnenkomst in een ruime hal met vide en een praktische garderobenis. Vanuit deze centrale ruimte zijn de woonkamer, het toilet, de badkamer, een slaapkamer en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. De woonkamer heeft een open en lichte indeling met grote raampartijen en een mooi uitzicht op de groene omgeving. De houten draagbalken geven de ruimte karakter en de haard vormt een sfeervolle eyecatcher. De keuken is een afgesloten ruimte met een L-vormig aanrecht en diverse inbouwapparatuur, en is direct verbonden met het zonneterras. De slaapkamer op de begane grond heeft een royaal formaat en kan ook uitstekend dienen als werk- of hobbyruimte. Vanuit de kamer is er directe toegang tot de badkamer met douche, tweede toilet, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. 1e verdieping: Vanaf de overloop, met zicht op de entreehal, zijn drie slaapkamers bereikbaar met praktische inbouwkasten. Deze verdieping biedt volop ruimte voor een gezin of voor het inrichten van werk-, hobby- of logeerkamers. 2e verdieping: Via luiken in het plafond van de twee grootste kamers is de zolderverdieping bereikbaar, ideaal als praktische opslagruimte. Buitenruimte: De woning staat op een ruim perceel met een tuin rondom en veel privacy. De combinatie van groen en bestrating biedt volop mogelijkheden om op verschillende momenten van de dag te genieten van zon of schaduw. De brede oprit biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en geeft toegang tot de garage en de bergingen. Bijzonderheden - Kavelgrootte 569 m² - Ruime tuin rondom de woning - Woonoppervlakte 127 m² - Inhoud woning 450 m³ - Oppervlakte bijgebouwen tezamen ca. 50 m² - Energielabel D - Vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond - Badkamer op de begane grond - Afgesloten keuken met veel kastruimte, ingebouwde keramische kookplaat met afzuigkap, koelkast, oven en magnetron - Zonnescherm aanwezig - Garage met elektrisch bedienbare deur en separate schuur - Royale oprit voor meerdere auto's - Aanvaarding per direct In de koopakte zal een asbestclausule, niet zelf bewoningsclausule als ook een ouderdomsclausule worden opgenomen. Lees voor verdere voorwaarden de laatste bladzijden van de brochure goed door. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Schakel zelf je eigen NVM aankoopmakelaar in voor een deskundig aankoopadvies. Raadpleeg voor namen en adressen bijvoorbeeld de website van Leef Twente.

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
569 m²
Content
450 m³
External storage space
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 35C (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Rookkanaal en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7622

Google Maps

Location of Borne

Explore Borne and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Borne

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Borne. In 2025 were there 22.205 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 385.000.

Residents

22.205

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 385.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

592

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Borne
Year Residents
2021 21.285
2022 21.660
2023 22.130
2024 22.200
2025 22.205

Annual WOZ value

WOZ value per year in Borne
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 385.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.205 0-15: 3.770 15-25: 2.285 25-45: 5.270 45-65: 5.670

Education level

Hoger

5.720

Praktisch

3.340

Middelbaar

6.860

Origin of residents (2025)

Europa

1.370

Nederland

18.945

Buiten Europa

1.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.744
Appartementen 1.572
Tussenwoningen 3.015
Vrijstaande woningen 1.556
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 372
1925 tot 1950 599
1950 tot 1970 1.664
1970 tot 1980 1.790
1980 tot 1990 1.543
1990 tot 2000 764
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 1.133
2020 en later 602

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.740

Label A

2.692

Label B

1.620

Label D

931

Label G

548

Label A+++

341

Label F

318

Label E

200

Label A+

195

Label A++++

181

Label A++

120

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Borne
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 2.980
2021 1.440 3.010
2022 1.120 2.830
2023 930 2.700
2024 880 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.670

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.900

Business activity in Borne (2025)

Handel en HORECA 470
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 465
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Total number of company establishments: 2.415

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Borne
Period Crimes
jan 2025 44
jan 2026 25
jul 2025 39
jun 2025 55
mei 2025 56
mrt 2025 70
nov 2024 50
nov 2025 53
okt 2024 51
okt 2025 28
sep 2024 70
sep 2025 46

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Borne.

Frequently asked questions about living in Borne

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Borne?

Borne telt in 2025 ongeveer 22.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Borne?

De gemiddelde WOZ-waarde in Borne is in 2025 circa € 385.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Borne?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Borne ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Borne?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 592 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Borne?

In Borne komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.015 woningen.

Meer houses in Borne

View more homes in this location.