Jump to content
Logo of HOLLAND WEST MAKELAARDIJ

Middelburgseweg 109

2771NJ Boskoop • Zuid-Holland

Available

€ 1.675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 35.350

2% transfer tax (€ 33.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.710.350

Purchase price /m²: € 4.095

Photo Gallery

Middelburgseweg 109 Boskoop
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

ROYALE VRIJSTAANDE VILLA MET BINNENZWEMBAD ÉN TENNISBAAN Vrijstaand wonen met ruimte, water en privacy in het Groene Hart Gelegen op een perceel van ca. 3.345 m², aan twee zijden omringd door water Circa 410 m² woonoppervlak met royale leefruimtes en veel daglicht Ruime woonkeuken, eetkamer en serre, inpandig zwembad met jetstream en Finse sauna Zes volwaardige slaapkamers en een zelfstandige studio Dubbele inpandige garage en dubbele carport KADASTER Gemeente Boskoop, sectie B, nummer 5474 groot 1115 m2 EN Gemeente Boskoop, sectie B, nummer 5475 (gedeeltelijk ca 2230 m2 nader door het kadaster uit te meten) ENERGIELABEL De woning Middelburgseweg 109, 2771 NJ te Boskoop, Gemeente Alphen aan den Rijn heeft een energielabel B Het energielabel is geldig tot 17-10-2034 Lees meer op ALGEMEEN Vrijstaand wonen met ruimte, privacy en water rondom in het groene Boskoop, gemeente Alphen aan den Rijn. Deze royale villa staat op een perceel van 3.345 m² dat aan twee zijden wordt omsloten door water. Dat geeft niet alleen een vrij en ruimtelijk gevoel, maar ook een natuurlijke grens en rust die je zelden zo compleet aantreft. Met circa 410 m² woonoppervlak is dit een huis dat meegroeit met het gezin. Grote leefruimtes, meerdere slaapkamers, een zelfstandige studio en volop mogelijkheden voor werken aan huis of het ontvangen van gasten. De combinatie van royale maatvoering en het gebruik van natuurlijke materialen zorgt voor een warme, tijdloze uitstraling. Dit is geen standaard villa, maar een volwaardig familiehuis met comfort en privacy op niveau. Een plek waar kinderen ruimte hebben om op te groeien en waar ouders genieten van rust, vrijheid en kwaliteit, vandaag én over tien jaar. De villa is daarbij zorgvuldig en realistisch gepositioneerd binnen het huidige marktsegment, passend bij de kwaliteit, het perceel en de mogelijkheden die het geheel biedt. INDELING Binnen ervaart u direct de ruimte. De woonkamer met open haard en warme teakvloer vormt samen met de serre (voorzien van een piramidevormig glazen dak) een royale leefruimte van circa 90 m². Hier speelt het gezinsleven zich vanzelf af: lange avonden aan tafel, kinderen die binnen en buiten bewegen, en altijd zicht op de tuin. De keuken en eetkamer (samen circa 50 m²) zijn ruim en praktisch ingericht. De vloer van Belgische hardsteen in visgraat geeft karakter, terwijl de indeling uitnodigt tot samen koken en uitgebreid tafelen. Een centrale plek in huis, zoals dat hoort in een gezinswoning van dit formaat. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een aparte werk-/studeerkamer. Ideaal voor thuiswerken, maar ook geschikt als speelkamer of extra slaapkamer. Het inpandige zwembad (circa 4 x 5 meter) met jetstream en de aangrenzende sauna maken het huis compleet. Niet als overdaad, maar als luxe die je dagelijks kunt gebruiken voor sporten, ontspannen of gewoon plezier met de kinderen. Alles binnen, het hele jaar door. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en een complete badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon. Een rustige plek voor uzelf, met uitzicht op het groen en het water rondom het perceel. De zolder (circa 30 m², stahoogte 2,56 meter) biedt extra bergruimte. Praktisch is de dubbele inpandige garage (circa 43 m²) en de dubbele carport van vergelijkbare grootte ruimte voor auto’s, fietsen, sportspullen en alles wat bij een actief gezin hoort. Boven de garage ligt een zelfstandige studio van circa 35 m² met eigen opgang en badkamer. Ideaal voor een au-pair, logerende familie, een tiener die wat meer zelfstandigheid zoekt of een rustige werkruimte aan huis. TENNISBAAN EN BUITENLEVEN Op het perceel bevindt zich een volwaardige Smashcourt tennisbaan met drainage, volledig omheind en geschikt voor recreatief gebruik gedurende het hele jaar. Een waardevolle toevoeging die het buitenleven verrijkt. Sporten in eigen tuin, samen spelen met de kinderen of een ontspannen wedstrijd met vrienden. De baan ligt beschut en vormt een integraal onderdeel van het groene en ruime karakter van het perceel. Aansluitend is een overdekte buitenbar gerealiseerd, voorzien van elektra, aansluitingen voor onder andere een koelkast en grillplaat, evenals een data-aansluiting. Een ideale plek om na een pot tennis samen te komen of lange zomeravonden met familie en vrienden door te brengen. Ten behoeve van het onderhoud blijven de aanwezige veegmachine, netten en bezems bij de woning achter, zodat de tennisbaan direct in gebruik kan worden genomen en eenvoudig onderhouden kan worden. Wat deze woning vooral biedt, is vrijheid. Ruimte voor kinderen om op te groeien. Rust voor ouders om te werken en te ontspannen. En voldoende flexibiliteit om met het gezin mee te bewegen in de komende jaren. DAM EN OPRIT Bij definitieve verkoop van de villa zal verkoper zorgdragen voor de realisatie van een brug/dam ten behoeve van de ontsluiting van het perceel. De bestaande bestratingsklinkers worden aan koper ter beschikking gesteld, zodat de oprit naar eigen inzicht en onder eigen regie kan worden aangelegd. Nadere afstemming hierover vindt plaats in goed overleg tussen partijen. ERFGRENS EN GROENSTROOK Langs de zuidelijke erfgrens van het perceel is een groene singel van circa 2 meter breed opgenomen met de bestemming ‘Groen’. Deze strook is bestemd voor beplanting en mag niet worden bebouwd, verhard of ingericht als tuin of oprit. Deze inrichting sluit aan bij het landschappelijk inpassingsprincipe en draagt bij aan het groene, open karakter van de omgeving. Daarnaast vormt de singel een natuurlijke buffer, die extra privacy en een rustige overgang naar de aangrenzende percelen waarborgt. BIJZONDERHEDEN Gelegen in Boskoop (gemeente Alphen aan den Rijn) op een perceel van ca. 3.345 m², aan twee zijden omringd door water. Veel privacy en een vrije ligging. Definitieve maatvoering conform kadastrale inmeting. Circa 410 m² woonoppervlak met royale maatvoering en logische indeling. Woonkamer met open haard en serre (samen ca. 90 m²) met volop daglicht en zicht op de tuin. Ruime woonkeuken en eetkamer (ca. 50 m²) met vloer van Belgische hardsteen in visgraat gelegd. Inpandig zwembad met jetstream, Finse sauna en aangrenzende badkamer. Zes volwaardige slaapkamers, geschikt voor grotere gezinnen of gecombineerde woon-/werkbehoefte. Zelfstandige studio van ca. 35 m² met eigen opgang en badkamer ideaal als gastenverblijf, au-pairruimte of kantoor aan huis. De woning is bereikbaar via een eigen toegangsbrug en ligt beschut achter water en groen. Dit geeft een gevoel van beslotenheid en veiligheid.

Mortgage berekenen

€ 1.675.000

Cost of copper (estimated): € 35.350

2% transfer tax (€ 33.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.710.350

3,04%

Yearly

%

€ 83.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.675.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
14 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
409 m²
Land area
3345 m²
Content
1928 m³
Other enclosed space
70 m²
Building bound outdoor space
166 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, metaal en riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Exellent (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op afgesloten terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en inpandig
Garage capacity
5 car(s)

Planning

Available since
12-09-2025

Bathroom facilities

Sauna, douche, 3 toiletten, dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en sauna

Maps

Postal code map

Postcode map for 2771

Google Maps

Location of Boskoop

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Boskoop

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Boskoop. In 2025 were there 16.730 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 407.000.

Residents

16.730

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 407.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

419

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Boskoop
Year Residents
2021 16.330
2022 16.370
2023 16.670
2024 16.815
2025 16.730

Annual WOZ value

WOZ value per year in Boskoop
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 383.000
2025 EUR 407.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.460 0-15: 2.615 15-25: 1.945 25-45: 4.175 45-65: 4.530

Education level

Hoger

3.760

Praktisch

3.140

Middelbaar

5.490

Origin of residents (2025)

Europa

1.250

Nederland

13.325

Buiten Europa

2.160

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.110
Appartementen 2.159
Tussenwoningen 2.208
Vrijstaande woningen 1.327
Twee-onder-één-kap woningen 759

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 94
1900 tot 1925 634
1925 tot 1950 570
1950 tot 1970 1.237
1970 tot 1980 1.223
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 609
2000 tot 2010 159
2010 tot 2020 523
2020 en later 497

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.257

Label A

1.404

Label B

1.277

Label D

739

Label G

671

Label E

400

Label F

391

Label A+++

212

Label A++++

102

Label A+

50

Label A++

22

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Boskoop
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.170 2.930
2021 1.310 2.990
2022 1.000 2.790
2023 860 2.670
2024 840 2.750

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.340

Business activity in Boskoop (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 560
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 360
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 195

Total number of company establishments: 2.375

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Boskoop
Period Crimes
jan 2025 31
jan 2026 42
jul 2025 30
jun 2025 38
mei 2025 38
mrt 2025 37
nov 2024 45
nov 2025 29
okt 2024 36
okt 2025 37
sep 2024 28
sep 2025 27

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Boskoop.

Frequently asked questions about living in Boskoop

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Boskoop?

Boskoop telt in 2025 ongeveer 16.730 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boskoop?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boskoop is in 2025 circa € 407.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boskoop?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boskoop ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boskoop?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boskoop?

In Boskoop komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.208 woningen.

Meer houses in Boskoop

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.