Jump to content
Logo of Rosendaal Makelaars BV

Hiedenbrinkstraat 8

7047AB Braamt • Gelderland

Sold

€ 250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 256.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Hiedenbrinkstraat 8 Braamt
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een ideale starterswoning met veel potentie en een prachtige ligging? Dan is deze woning aan de Hiedenbrinkstraat 8 precies wat je zoekt! De woning is goed geïsoleerd en beschikt over een heerlijke tuin met vrij uitzicht over de weilanden richting Zeddam en het Montferlandse Bos. Hier geniet je elke dag van rust, ruimte en natuur, terwijl voorzieningen en uitvalswegen toch dichtbij zijn. Indeling Wanneer je de woning binnenstapt, kom je in de hal met het toilet en de trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de lichte woonkamer. De woonkamer staat in directe verbinding met de keuken. Vanuit de keuken stap je zo de tuin in: een fijne, ruime buitenruimte waar je volop kunt genieten van de rust en het weidse uitzicht. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Deze zijn praktisch ingedeeld en geschikt als master bedroom, kinderkamer of bijvoorbeeld een thuiswerkplek. De badkamer is compact en functioneel, met alles binnen handbereik. Via een vlizotrap bereik je de zolder. Deze ruimte is ideaal als bergruimte, maar kan natuurlijk ook naar wens verder worden benut. Vanuit de achtertuin heb je een prachtig uitzicht over de weilanden en richting het Montferlandse Bos. De woning is goed geïsoleerd en daarmee een comfortabele starterswoning op een unieke plek: rustig wonen met natuur rondom, en toch met voorzieningen en uitvalswegen binnen korte afstand. LET OP: Volgens de richtlijnen van de overheid wordt het pand gedurende de 1e maand van verkoop uitsluitend aangeboden aan huurders die in een sociale huurwoning van een woningcorporaties in de gemeente Montferland wonen. Mogelijkheden voor niet-huurders: Hoewel sociale huurders gedurende de eerste maand voorrang hebben bij de aankoop, kunnen ook geïnteresseerden die geen huurder zijn zich in deze periode melden als belangstellend. Mocht er na de eerste maand geen huurder van een sociale huurwoning in aanmerking komen voor de woning, dan kunnen niet-huurders eveneens bezichtigen, een bod uitbrengen en in aanmerking komen voor de aankoop. Voorrangsregeling voor sociale huurders: Hiedenbrinkstraat 8 te Braamt, een voormalige huurwoning van woningcorporatie Plavei, biedt een unieke kans voor sociale huurders in de gemeente Montferland om eigenaar te worden van een eigen woning. Deze woning is speciaal beschikbaar voor huurders van sociale huurwoningen met een maximale huurprijs van € 900,07. Huurders van Plavei of een andere woningcorporatie binnen de gemeente Montferland kunnen onder bepaalde voorwaarden voorrang krijgen bij de aankoop. Als u momenteel in een sociale huurwoning in Montferland woont en interesse heeft in deze woning, dan nodigen wij u uit om contact met ons op te nemen. We voorzien u graag van meer informatie over de procedure en de voorwaarden. Indien u geen huurder bent bij een woningcorporatie, komt u niet in aanmerking voor deze voorrangsregeling. Bijzondere Verkoopvoorwaarden: Bij de verkoop van deze woning zijn enkele bijzondere voorwaarden van toepassing die u als koper in overweging moet nemen; Projectnotaris: De verkoop van de woning verloopt via een door Plavei aangewezen projectnotaris. Dit houdt in dat u de koopakte niet via een eigen notaris kunt laten passeren. Zelfbewoningsplicht: Als koper van deze woning bent u verplicht om de woning gedurende een minimale periode van drie jaar zelf te bewonen. Dit betekent dat de woning niet verhuurd mag worden in deze periode. Indien u besluit de woning binnen deze termijn te verkopen, wordt een boeteclausule van kracht. Kosten voor Inmeten Perceel: De kosten die gepaard gaan met het inmeten van het perceel zijn voor rekening van de koper. Gunning: De gunning van de woning geschiedt op basis van het beste bod. Hierbij wordt niet alleen rekening gehouden met de hoogte van het bod, maar ook met de gestelde voorwaarden en de aanvaardingsdatum. Sociale huurders die voldoen aan de voorrangsregeling hebben een streepje voor. Plavei behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor. Kadastrale inmeting: Het perceel dient nog kadastraal gesplitst te worden. Deze kosten zijn voor rekening van koper en bedragen ca. € 1.250,- Voorwaarden Voorrangsregeling Om in aanmerking te komen voor de voorrangsregeling bij de aankoop van deze woning, dient u aan specifieke voorwaarden te voldoen: U dient momenteel een sociale huurwoning te huren van een woningcorporatie binnen de gemeente Montferland. U moet zelf op het huurcontract staan vermeld en bereid zijn om uw huidige huurovereenkomst op te zeggen, waarbij u de woning leeg en in goede staat achterlaat. Er mag geen sprake zijn van een tijdelijk huurcontract. Het is verplicht dat u persoonlijk aanwezig bent tijdens de bezichtiging van de woning. Indien er vermoedens zijn van onderhuur, overlastklachten of een openstaande huurschuld bij uw huidige huurwoning, kan dit een reden zijn om u uit te sluiten van de voorrangsregeling. Plavei zal dit beoordelen op basis van informatie van uw huidige woningcorporatie.

Mortgage berekenen

€ 250.000

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 256.850

2,78%

Yearly

%

€ 12.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 250.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
87 m²
Land area
195 m²
Content
384 m³
Other enclosed space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging

Planning

Available since
21-08-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7047

Google Maps

Geographical overview Braamt

Geographic orientation and real estate agent density in Braamt

Residential and neighborhood statistics in Braamt

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Braamt. In 2026 were there 1.274 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 374.006.

Residents

1.274

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 374.006

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.734

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

27

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Braamt
Year Residents
2021 1.212
2022 1.220
2023 1.240
2024 1.254
2025 1.255
2026 1.274

Annual WOZ value

WOZ value per year in Braamt
Year Average WOZ
2021 EUR 273.771
2022 EUR 291.699
2023 EUR 323.136
2024 EUR 338.653
2025 EUR 374.006

Composition of residents

Age build-up

65+: 261 0-15: 185 15-25: 138 25-45: 250 45-65: 422

Education level

Hoger

253

Praktisch

256

Middelbaar

446

Origin of residents (2025)

Europa

85

Nederland

1.098

Buiten Europa

72

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 80
Appartementen 38
Tussenwoningen 89
Vrijstaande woningen 188
Twee-onder-één-kap woningen 83

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 26
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 112
1970 tot 1980 56
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 71
2010 tot 2020 32
2020 en later 47

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

187

Label B

155

Label C

150

Label G

55

Label D

52

Label F

36

Label A+++

24

Label E

16

Label A++

9

Label A+

5

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Braamt
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.593 3.632
2021 1.705 3.703
2022 1.364 3.489
2023 1.111 3.493
2024 1.038 3.574

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 449 • Electricity: 1.493

Huurwoning

Gas: 971 • Electricity: 2.545

Koopwoning

Gas: 1.188 • Electricity: 3.861

Appartement

Gas: 597 • Electricity: 1.327

Tussenwoning

Gas: 431 • Electricity: 1.342

Vrijstaande woning

Gas: 1.376 • Electricity: 4.264

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Electricity: 3.198

Business activity in Braamt (2025)

Handel en HORECA 26
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 49
Overheid, onderwijs en zorg 31
Landbouw, bosbouw en visserij 36
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 9
Cultuur, recreatie en overige diensten 27

Total number of company establishments: 217

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Braamt
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 7
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 3
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Braamt.

Frequently asked questions about living in Braamt

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Braamt?

Braamt telt in 2026 ongeveer 1.274 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Braamt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Braamt is in 2025 circa € 374.006.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Braamt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Braamt ligt rond € 32.734 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Braamt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Braamt?

In Braamt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 188 woningen.

Meer houses in Braamt

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.