Jump to content
Logo of ROGA Makelaars

Boeimeerlaan 74 A

4819BH Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Boeimeerlaan 74 A Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Luxe & sfeervol jaren '50 appartement gelegen op een fantastische plek in de prachtige wijk Boeimeer. Het appartement is volledig instapklaar en de ruime en praktisch indeling zorgen voor een heerlijke leefruimte met een royale woonkamer, moderne open keuken, luxe badkamer met douche én ligbad, een slaapkamer, twee balkons en maar liefst twee ruime bergingen. Het appartement beschikt over een energielabel C. Het appartement is gelegen op een zeer groene locatie in de gewilde en karaktervolle wijk in Breda-Zuid, op loopafstand van het Mastbos, Ginnekenmarkt, het centrum van Breda en het winkelgebied Wilhelminastraat/Nieuwe Ginnekenstraat. In korte nabijheid van de woning vind je winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen en in- en uitvalswegen rondom Breda. CENTRALE HAL Via een overdekte entree met brievenbussen en een bellentableau met intercominstallatie bereik je de afgesloten hal met veel authentieke elementen. Het trappenhuis biedt toegang tot de diverse appartementen en de berging. INDELING APPARTEMENT Het te verkopen appartement is gelegen op de eerste verdieping (tweede woonlaag) en de indeling is als volgt: De ruime hal is voorzien van een eiken houtenvloer, garderobehoek, meterkast en intercominstallatie. De hal biedt toegang tot de living met open keuken, slaapkamer, badkamer en het toilet. Via een stalen deur met glas bereik je de royale living met veel lichtinval door de vele raampartijen rondom. De woonkamer is voorzien van een eiken houten vloer, open haard, op maat gemaakte zwarte vakkenkast, inbouw en opbouwverlichting en staat in open verbinding met de leefkeuken. Tevens heb je vanuit de woonkamer toegang tot balkon 1. Balkon 1 is gelegen op het oosten, aan de voorzijde. Dit balkon is ideaal om te genieten van een ontbijt in de ochtend zon met fraai groen uitzicht. De moderne open keuken is voorzien van een hoekopstelling en kookeiland, een eiken houten vloer en diverse inbouwspots. De hoekopstelling is voorzien van een betonnen aanrechtblad, 5-pits gasfornuis (incl. wokbrander), oven, afzuigkap, vaatwasser, RVS spoelbak en veel opbergmogelijkheden. Het eiland biedt aan weerszijden veel opbergmogelijkheden door grote laden. Het moderne toilet is voorzien van een zwevend toilet, mozaïektegels en inbouwspot. De luxe badkamer is zeer ruim van opzet en bijzonder licht door de grote raampartijen. De badkamer is neutraal betegeld en voorzien van inbouwspots en veel opbergmogelijkheden in de maatwerk kasten. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche en handdouche, dubbele vaste wastafel met onderladen en grote spiegel met inbouwverlichting, een vrijstaand ligbad en toegang tot balkon 2. Tevens beschikt de badkamer over een bijkeuken met daarin de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en opstelplaats CV-combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2016). Balkon 2 is gelegen aan de achterzijde van het complex is gelegen op het westen. Door de grote gemeenschappelijke tuin heb je naast een heerlijk groen uitzicht ook veel rust en privacy. De gemeenschappelijke tuin is voor bewoners te bereiken via een afgesloten poort aan weerszijden van het complex. De ruime slaapkamer is voorzien van een eiken houten vloer en grote vaste kastenwand. Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot balkon 1. TWEE BERGING Het appartement beschikt over twee eigen bergingen in het souterrain van het complex. BIJZONDERHEDEN: - Er is een mogelijkheid om het appartement turn-key en ingericht te kopen. Het is namelijk mogelijk om roerende zaken over te kopen. - Het gehele appartement is voorzien van dubbel glas in houten kozijnen in de authentieke stijl van het complex. - Als koper van het appartement word je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaande uit 24 appartementen. - De maandelijkse VvE bijdrage voor het appartement en de twee bergingen zijn ca. € 208,89 per maand (onder andere inclusief reservering voor groot onderhoud, tuinonderhoud en schoonmaak en elektra van de algemene ruimten). - Parkeren via parkeervergunning, de eerste auto is gratis en voor een tweede auto wordt er ca. € 8,- per maand betaald; - De VvE is voornemens het dak te vernieuwen en isoleren. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

2,78%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
77 m²
Content
249 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-03-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Rookkanaal en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4819

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.