Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

Brandebeemd 70

4824NW Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 4.166

Photo Gallery

Brandebeemd 70 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Brandebeemd 70, een verrassend ruime eengezinswoning gelegen in een rustige en groene woonwijk van Breda. Deze woning biedt een solide basis, volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren! Bij binnenkomst valt direct de lichte woonkamer op, met een prettige indeling en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De open keuken is eenvoudig van uitvoering, maar functioneel ingedeeld en een uitstekende basis voor wie graag een moderne leefkeuken wil realiseren. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers en twee badkamers, ontstaan door het op offeren van de oorspronkelijke derde slaapkamer. Voor wie liever een extra slaapkamer wil, is de oorspronkelijke indeling eenvoudig te herstellen. De zolderverdieping biedt nog een extra slaapkamer met voldoende bergruimte, perfect als logeerkamer, werkkamer of tienerkamer. Buiten geniet je van een fijne tuin, waar je met wat liefde en aandacht een heerlijke buitenplek kunt creëren om van de zon en rust te genieten. De ligging is ideaal: in de directe omgeving vind je diverse scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook het bruisende centrum van Breda en uitvalswegen richting Tilburg en Rotterdam zijn goed bereikbaar. Kortom: de woning aan de Brandebeemd 70 is een kansrijke eengezinswoning met veel potentie. Met enige modernisering maak je hier een heerlijk eigentijds thuis en een uitstekende ligging in een geliefde woonwijk van Breda. Mis deze kans niet en ontdek zelf de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft! Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (6 groepen, 1 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale meter voor de stadsverwarming en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Woonkamer, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, trapkast (met doorstroomapparaat voor de stadsverwarming), toegang naar de open keuken en de achtertuin middels een loopdeur. Eenvoudige open keuken, in L-opstelling, met hardstenen werkblad, inductie kookplaat, RVS spoelbak met een mengkraan en diverse onder en bovenkasten. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, omgebouwd tot badkamer, met tegelvloer, tegel wanden en en een wellnes cabine (onbekend of deze nog functioneert). Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met radiator, staand closet, ligbad met douchegarnituur, wastafel in meubel en ventilatie. ZOLDER VERDIEPING Overloop, met aansluiting voor wasapparatuur, bergruimte en toegang tot de zolderslaapkamer Zolderslaapkamer IV, met laminaatvloer en dakraam. TUIN Voortuin, met fraaie bestrating. Achtertuin, gelegen op het oosten, met sierbestrating, kunstgras, stenen borders, de berging en achterom. BERGING Stenen berging voorzien van elektra BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van de voordeur); - De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking; - De tweede verdieping is deels voorzien van laminaat vloeren; - Vrijwel de gehele woning is voorzien van rolluiken. (achterdeur en badkamer dient hersteld te worden) - Formeel gezien mag de zolderverdieping niet meegeteld worden als woonruimte doordat het dakraam minimaal 0,5 m² licht door moet laten en dit 0,48m² is. In de vierkante meters is deze echter wel meegeteld. Formeel gezien is het woonoppervlak 84 m² en de zolderruimte (inpandige bergruimte) 23m²; - De huidige verkopers hebben de laatste tijd niet in de woning gewoond en daardoor wordt er een niet bewoningsclausule opgenomen in de koopakte omdat zij geen ervaring hebben met de feitelijke eigenschappen van de woning. - Deze woning heeft energielabel A Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
84 m²
Land area
127 m²
Content
379 m³
Other enclosed space
23 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
57 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-10-2025
Sale date
03-03-2026

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4824

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.