Jump to content
Logo of Mechel Makelaardij

Dr. Struyckenstraat 98 A9

4812BH Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 3.767

Photo Gallery

Dr. Struyckenstraat 98 A9 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Zoek je een comfortabele en instapklare woning met verrassend veel ruimte? Dan is deze woning aan de Dr. Struyckenstraat 98 A9 absoluut het bekijken waard. De woning beschikt over een lichte woonkamer met een open keuken op de begane grond, zes (slaap)kamers verdeeld over twee verdiepingen en maar liefst twee badkamers. Daarnaast is er een fijne privétuin met een berging en beschik je over een parkeerplaats en een tweede berging in de ondergelegen parkeergarage. De woning maakt deel uit van het moderne en goed onderhouden wooncomplex WSSt, dat is opgeleverd in 2008. Een groot pluspunt is het afgesloten, gezamenlijke binnenplein met speelgelegenheid voor kinderen. De ligging is zeer prettig. Op loopafstand is het Dr. Struyckenplein met winkels voor de dagelijkse boodschappen. De Haagsemarkt (met winkels en horeca), de binnenstad van Breda en het Centraal station van Breda zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn. Kortom: een complete woning op een fijne plek, klaar om zo te betrekken. Een bezichtiging laat je dit pas écht ervaren. Begane grond De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. De geheel betegelde toiletruimte heeft een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer is licht en sfeervol. De woonkamer heeft een vaste kast onder de trap, openslaande deuren naar de tuin en een trapopgang naar de eerste verdieping. De open keuken is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een eigen loopdeur naar de gezellige binnenplaats. De keuken is compleet uitgevoerd met een granieten aanrechtblad, een spoelbak (met een quooker), een vijfpits gasfornuis, een afzuigkap en een vaatwasmachine. De keukenwand heeft een oven en een koelkast met een vriesvakje. De begane grond is volledig voorzien van een eikenhouten vloer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een werkkamer, een separaat toilet en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en één slaapkamer en de werkkamer aan de voorzijde. De geheel betegelde tweede toiletruimte heeft een zwevend toilet. De geheel betegelde badkamer is verzorgd en compleet ingericht met een ligbad (met een thermostaatkraan en douchegarnituur), een douche (met een thermostaatkraan), een wastafelmeubel (met twee mengkranen), een designradiator en een badkamerkast. De overloop en de (slaap)kamers zijn voorzien van vloerbedekking (augustus 2022). Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier is een kamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde is de masterbedroom (met een badkamer en-suite en een inloopkast). De masterbedroom beschikt over een dakopbouw, daardoor heeft deze ruimte veel lichtinval. Bij de masterbedroom is een inloopkast aanwezig. In verbinding met deze ruimte is de tweede badkamer met een inloopdouche (met een thermostaatkraan) en een wastafelmeubel. De ruime kamer aan de voorzijde is ideaal voor logés, of als hobbyruimte. In deze ruimte zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig, evenals de cv-ketel, de mechanische ventilatie-unit en een dakraam. De overloop, de beide kamers en de inloopkast zijn afgewerkt met een nette, doorlopende eikenhouten vloer. Installaties De woning is voorzien van een cv-ketel van het merk Nefit (Smartline Basic) van het bouwjaar 2008 en een mechanische ventilatie-unit. De meterkast heeft acht groepen en twee aardlekschakelaars. Bouwkundige kwaliteit De woning heeft vloer-, muur- en dakisolatie. De woning heeft op de begane grond en de eerste verdieping houten kozijnen met HR++ glas. Op de tweede verdieping zijn kunststof kozijnen met HR++ glas. Buitenruimte De achtertuin is gunstig gelegen op het oosten en biedt volop zon in de ochtend en middag. Daarnaast beschikt de achtertuin over een houten berging (met elektra), een tapkraan, elektrapunten en een achterom. Aan de voorzijde ligt het terras, waar je in de middag en tijdens het avondeten in de zon kunt eten. Er is een gezellige, gezamenlijke binnenplaats, waar de kinderen samen veilig kunnen spelen, dit terrein is afgesloten. Parkeren Bij de woning hoort één parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. In de parkeergarage, naast de parkeerplaats, is de tweede berging. Vereniging van Eigenaars De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars. Door het kopen van deze woning word je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaars bedraagt circa € 182,20 per maand voor de woning en de parkeerplaats. Hierin zijn onder andere de opstalverzekering, de reservering voor groot en klein onderhoud, onderhoud van de parkeergarage en het binnenterrein inbegrepen. Ligging De woning ligt aan een hofje, waar het rustig wonen is. Maar waar het ook ideaal kan zijn om met kinderen te wonen, het hofje heeft een afgesloten terrein waar fijn gespeeld kan worden. Op loopafstand ligt het Dr. Struyckenplein met de supermarkten Jumbo en Lidl, drogisterij Kruidvat, textielwinkel Zeeman, een bakker en tijdschriftenwinkel Primera. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda zijn de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
146 m²
Content
518 m³
External storage space
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
27-01-2026
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4812

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.