Jump to content
Logo of DietvorstBorman Makelaars

Irenestraat 34

4811SC Breda • Noord-Brabant

Available

€ 719.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.230

2% transfer tax (€ 14.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 735.230

Purchase price /m²: € 5.210

Photo Gallery

Irenestraat 34 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een toplocatie in Breda ligt deze statige, volledig gerenoveerde jaren ’30 erkerwoning met fraai aangelegde achtertuin op het westen en een eigen achterom. De woning combineert sfeervolle authentieke elementen, zoals glas-in-loodramen en een terrazzovloer, met hedendaags wooncomfort. Zo beschikt de woning over een royale en lichte woonkamer met erker, een moderne open keuken met kookeiland, vijf slaapkamers en een stijlvolle badkamer. De woning is gelegen in een rustige en gewilde woonomgeving in Breda, op de grens van het centrum en de gewilde wijk Boeimeer. De ligging is uitstekend, op loopafstand van het Sonsbeeckpark, het Ginneken en het gezellige centrum (Van Coothplein). Scholen en sportvoorzieningen zijn eveneens goed bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A16 en A27 snel te bereiken. KENMERKEN: INSTAPKLARE ERKERWONING! AUTHENTIEKE ELEMENTEN ZOALS GLAS-IN-LOOD RAMEN ROYALE WOONKAMER MODERNE OPEN KEUKEN MET KOOKEILAND 5 SLAAPKAMERS MODERNE BADKAMER FRAAI AANGELEGDE ACHTERTUIN MET OVERKAPPING EN EIGEN ACHTEROM ENERGIELABEL B BEGANE GROND: Middels een fraai aangelegde voortuin is er toegang tot de entree met authentieke voordeur met glas-in-lood ramen. HAL/ENTREE Het tochtportaal is voorzien van een originele terrazzovloer met tegel lambrisering en een vaste garderobeplek. Middels een tochtdeur is er toegang tot de hal welke eveneens is voorzien van een terrazzovloer met lambrisering en glas-in-lood ramen. Tevens beschikt de hal over een vaste trapopgang naar de eerste verdieping en is er toegang tot de provisie kelder. Verder biedt de hal toegang tot; PROVISIE KELDER (Ca. 4.40 x 1.95m ) Ruime provisie kelder op stahoogte (Ca. 1.90m hoog), hier bevindt zich de meterkast (met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars). TOILET Modern en deel betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER Fraaie, lichte woonkamer voorzien van een houten vloer onderverdeeld in een apart zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een sfeervolle erker met markiezen en een vaste kast. Het eetgedeelte is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een haard en leuke openslaande deuren met glas-in-lood ramen naar de achtertuin. Tevens staat deze in open verbinding met de keuken. KEUKEN De moderne, open keuken in tweezijdige opstelling beschikt over een kookeiland en een wandgedeelte. Het eiland beschikt over een composiet aanrechtblad met een 5-pits inductiekookplaat, geïntegreerde afzuigkap en diverse onderladen. De wandzijde is voorzien van een composiet werkblad met RVS spoelbak, vaatwasser, combimagnetron, koelkast, vriezer en diverse onder- en bovenkasten/laden. Tevens is er middels een loopdeur toegang tot de eerder genoemde hal en is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin. ACHTERTUIN (Ca. 18.95 x 5.70 m) Fraai aangelegde achtertuin gelegen op het westen en voorzien van een tweetal terrassen waarvan een met overkapping voorzien van elektra en een heater. Het andere terras beschikt over een zonnescherm. Het overdekte terras is gesitueerd aan de achterzijde van de tuin en voorzien van een fraaie glazen schuifpui en een schuifdeur naar de opstelplaats voor de kliko’s en fietsen. Daarnaast beschikt de achtertuin over groene borders met volwassen beplanting, kunstgras, bestrating, berging en een eigen achterom. BERGING (Ca. 3.80 x2.15 m) Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Voorzien van een PVC vloer, een trapopgang naar de tweede verdieping en een vaste kast. Vanuit deze ruimte zijn bereikbaar; SLAAPKAMER 1 Zeer royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een PVC vloer, airconditioning en een vaste kast. SLAAPKAMER 2 Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een PVC vloer, vaste kast en airconditioning. SLAAPKAMER 3 Eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een PVC vloer. BADKAMER Moderne, geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met glazen deur, thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche. Tevens beschikt de badkamer over een royaal ligbad met badkraan en separate handdouche, dubbele vaste wastafel in meubel en een zwevend closet. Tevens beschikt de badkamer over vloerverwarming, een design radiator en middels een loopdeur is er toegang tot het balkon. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. OVERLOOP Voorzien van een PVC vloer en biedt toegang tot; SLAAPKAMER 4 De zolderkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een PVC vloer, een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. SLAAPKAMER 5 Royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een PVC vloer, ruime dakkapel, bergruimte achter de knieschotten, airconditioning en een vaste kast. Tevens is er middels een loopdeur toegang tot een ruime zolderkamer. ZOLDERKAMER Ruime voorzolder voorzien van een PVC vloer, dakraam en bergruimte achter de schotten. Tevens beschikt de voorzolder over de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, de omvormer van de zonnepanelen, een handige uitstortwasbak en een vaste kast met daarin de opstelplaats van de CV-combiketel (Intergas, bj. 2023). WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel B; Deze woning beschikt over vloerverwarming in de badkamer; Deze woning beschikt over meerdere airconditioning units op de eerste en tweede verdieping; Vrijwel alle kozijnen zijn voorzien van screens en horren; Deze woning beschikt over 8 zonnepanelen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Mortgage berekenen

€ 719.000

Cost of copper (estimated): € 16.230

2% transfer tax (€ 14.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 735.230

3,04%

Yearly

%

€ 35.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 719.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
200 m²
Content
517 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
108 m²

Construction and Energy

Year of construction
1943
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.