Jump to content
Logo of DietvorstBorman Makelaars

Jacob Romanstraat 31

4827HA Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 340.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.650

2% transfer tax (€ 6.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 348.650

Purchase price /m²: € 4.415

Photo Gallery

Jacob Romanstraat 31 Breda
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, gerenoveerde tussenwoning met sfeervolle woonkamer, 3 slaapkamers en een zeer diepe achtertuin op het westen. De woning is gelegen op een ruim perceel en ligt om de hoek van het winkelcentrum Hoge Vucht, de kinderboerderij en de Vuchtpolder. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: GELEGEN IN EEN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK MODERNE KEUKEN UIT 2022 3 SLAAPKAMERS ZEER DIEPE ACHTERTUIN MET VRIJSTAANDE BERGING EN ACHTEROM ENERGIELABEL A MET O.A. 12 ZONNEPANELEN DE WONING IS IN 2022 GERENOVEERD BEGANE GROND: Middels fraai aangelegde, met grotendeels sierbestrating, voortuin is er toegang tot de entree van de woning. HAL/ENTREE Voorzien van een pvc vloer, een vaste trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte trapbergkast met vernieuwde meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een groep voor de zonnepanelen) en vanwaar toegang tot; TOILET Modern, grotendeels betegeld toilet. WOONKAMER Sfeervolle en zeer lichte woonkamer vanwege de grote raampartijen. De woonkamer, onderverdeeld in een zit- en eetgedeelte beschikt eveneens over een pvc vloer en over dimschakelaars. KEUKEN Tweezijdige keuken in rechte opstelling voorzien van een werkzijde en een wandzijde. De werkzijde beschikt over een kunststof aanrechtblad met RVS spoelbak en een kraan met los zeepdispenser. Tevens beschikt de werkzijde over een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser en diverse boven- en onderkasten/laden. De wandzijde is voorzien van een combi-oven, koelkast, 3-laden vriezer en diverse kasten. De keuken beschikt over een leuk bargedeelte en middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. ACHTERTUIN (ca. 18.50 x 5.85 m) Fraai aangelegde en zeer diepe achtertuin gelegen op het westen. Deze achtertuin is, evenals de voortuin, in 2022 geheel opnieuw aangelegd en beschikt over meerdere terrassen, een zonnescherm, diverse borders met beplanting en een stuk kunstgras. Er is de gehele dag zon en ligt in een zeer rustige omgeving. Tevens beschikt de tuin over een vrijstaande stenen berging en een eigen achterom. BERGING (ca. 3.50 x 2.30 m) Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra en water. EERSTE VERDIEPING: Via de vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Voorzien van een pvc vloer, praktische bergkast met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en een vlizotrap met toegang tot de bergzolder. De overloop geeft toegang tot; SLAAPKAMER 1 Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een pvc vloer. SLAAPKAMER 2 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een pvc vloer. SLAAPKAMER 3 Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een pvc vloer. BADKAMER Geheel betegelde badkamer voorzien van een douche en een wastafel in meubel. BERGZOLDER Zeer ruime bergzolder waar de opstelplaats van de combi cv-ketel (Intergas, bj. 2013) en de unit voor de zonnepanelen zich bevinden. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel A; De woning beschikt over dakisolatie; De woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing; De woning is in 2022 gerenoveerd met een nieuwe keuken, elektra en de voor- en achtertuin; De woning beschikt over 12 zonnepanelen; Bijna de gehele inboedel kan worden overgenomen in overleg. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Mortgage berekenen

€ 340.000

Cost of copper (estimated): € 8.650

2% transfer tax (€ 6.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 348.650

2,78%

Yearly

%

€ 17.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 340.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
77 m²
Land area
188 m²
Content
308 m³
Other enclosed space
10 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
108 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-09-2025
Sale date
23-10-2025

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4827

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.