Jump to content
Logo of Zuyderleven Makelaars

Koekelarestraat 13

4826BH Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 315.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 323.150

Purchase price /m²: € 3.841

Photo Gallery

Koekelarestraat 13 Breda
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Koekelarenstraat 13 tussenwoning met zonnige tuin Aan de rustige Koekelarenstraat vind je deze fijne tussenwoning met verrassend veel ruimte, een zonnige tuin met achterom, vrij uitzicht aan de voorzijde en een praktische indeling. Een heerlijke plek voor wie op zoek is naar een betaalbaar huis met potentie, waar je met wat liefde en aandacht iets heel moois van kunt maken. Aan de voorzijde grenst de woning direct aan een groene strook en een uitgestrekt natuurgebied. Elke dag weer opent zich hier een weids panorama dat rust brengt en een heerlijk gevoel van vrijheid geeft. De wijk zelf ademt kalmte: een veilige, kindvriendelijke omgeving waar scholen, winkels en sportvoorzieningen op korte afstand liggen. Bovendien profiteert u van de gunstige ligging aan de rand van Breda, waardoor zowel uitvalswegen als openbaar vervoer moeiteloos bereikbaar zijn. De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot de hal met toilet, meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de keuken en de woonkamer. De keuken is eenvoudig uitgevoerd, voorzien van losse kookapparatuur en koelkast, met daarnaast een handige trapkast voor extra bergruimte. Vanuit de keuken bereik je de ruime lichte woonkamer op de begane grond, momenteel opgedeeld in twee kamers. Dit is eenvoudig te verwijderen om zodoende één grote open ruimte te maken. Achter de woning ligt een zonnige tuin ideaal gelegen op het zuidwesten (middag en avondzon), waar je heerlijk kunt ontspannen. De stenen berging met achterom biedt volop ruimte voor fietsen en tuinspullen. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, een badkamer met douche en wastafel, én een extra keukenruimte met koelkast. Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met nog een slaapkamer. Bijzonderheden; - Fijne tussenwoning met zonnige tuin en achterom; - Rustig gelegen, met vrij uitzicht aan de voorzijde; - 4 slaapkamers; - Stenen berging met achterom; - Veel potentie om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Een huis met mogelijkheden; De woning aan de Koekelarenstraat biedt een goede basis en volop ruimte voor eigen ideeën. Of je nu starter bent of op zoek naar een woning waar je gelijkvloers kunt wonen: hier kun je iets moois creëren – in een rustige straat met alle voorzieningen in de buurt. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 315.000

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 323.150

2,78%

Yearly

%

€ 15.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 315.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
82 m²
Land area
154 m²
Content
353 m³
Other enclosed space
18 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-11-2025
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4826

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.